Со смертью одного (или обоих) родителей дети сталкиваются с необходимостью оформить наследство. По закону это можно сделать не менее чем через 6 месяцев со дня открытия наследства. Но это не значит, что все это время нужно просто ждать и ничего не делать. Вам следует как можно скорее приступить к оформлению необходимых документов. Самым ценным унаследованным имуществом, несомненно, является недвижимость. Наследники должны выполнить все предусмотренные законом действия, чтобы не потерять свою квартиру или дом, поскольку в РФ действует закон о декларировании: для получения наследства его необходимо декларировать. Итак, сегодня поговорим о том, как оформить недвижимость после смерти родителей.
Какие возможны варианты?
В наследство нельзя вступать, его можно принять только целиком, а группа наследников принимает его целиком, даже если это всего один (ст. 1152 ГК РФ). Это означает, что долги умершего также переходят в общую массу. Например, квартира, заложенная банком по кредитному договору, будет передана наследникам вместе с обязательством выплатить долг кредитору вместо умершего. Вы не можете принять квартиру и отказаться от долга, но вы можете отказаться от квартиры и долга, поскольку закон не обязывает вас принимать наследство.
Имущество умершего переходит в собственность наследников:
В первом случае волеизъявление обязательно, если оно не нарушает права третьих лиц, в противном случае закон вступает в силу (ст. 1111 ГК РФ). Завещание может быть обжаловано в суде, для этого есть ряд оснований в законе (статьи 178, 179 ГК РФ). В случае оспаривания завещания и признания его недействительным решением суда наследственное имущество, в том числе недвижимое имущество, делится между всеми наследниками, заявившими о своих правах в действиях, предусмотренных законом (ст. 1164 ГК РФ).
Наследование открывается в день регистрации даты смерти (подтверждается свидетельством о смерти). Местом открытия наследства будет место постоянной регистрации умершего или, при отсутствии возможности установить этот факт, местонахождение наследуемого имущества (недвижимого имущества). Если в наследство входит несколько объектов недвижимости, местом открытия наследства будет признан адрес наиболее ценного объекта. Стоимость каждого объекта предполагается равной его рыночной стоимости (определяется оценкой независимой оценочной компании).
Оформление недвижимости по завещанию
Обычно при наличии у родителей одного-двух единственных детей завещание не составляется, так как дети после смерти родителей по закону получат все имущество. Иная ситуация, когда помимо самих наследодателей в данном имуществе (квартире, частном доме) проживали их родственники (за исключением детей), тогда необходимо будет составить завещание для определения прав наследодателя каждый по завещанию собственника данной собственности.
Завещание — это составленный и заверенный документ (статья 1125 Гражданского кодекса Российской Федерации). Неправильно заверенное завещание не имеет юридической силы. До открытия наследства завещание хранится в нотариальной конторе, являясь гарантией исполнения последнего завещания наследодателя. Нотариус удостоверяет, что при подписании завещания сам наследодатель:
Кроме того, нотариус удостоверяется в наличии документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, переданное по завещанию (извлеченные из Единого реестра юридических лиц, владеющих недвижимым имуществом).
В случае с недвижимостью полное описание объекта указывается в завещании и поэтому к нему прилагается копия правоустанавливающего документа (извлеченная из ЕГРП). Вас просят очень внимательно следовать процедуре, чтобы не было сомнений в том, что завещание было составлено в соответствии со всеми правилами, без давления со стороны третьих лиц, и что наследодатель отчитался о том, что он делал. Не лишним будет предъявить нотариусу выписку из психоневрологического диспансера о том, что наследодатель не числится недееспособным или инвалидом.
Действующее завещание является руководством к действию для наследников и нотариуса, которые оформят наследство при его открытии в полном соответствии с последней волей умершего. Например, родитель может завещать свою квартиру одному ребенку, оставив остальных взрослых детей без наследства.
Только несовершеннолетние дети, иждивенцы, супруги имеют право на обязательную долю, и, если наследодатель отказывается указать их в завещании, они получают право через суд потребовать свою долю — половину той, которая должна быть выплачена на момент регистрации наследства в соответствии с законом.
Оформление недвижимости по закону
При отсутствии завещания наследники завещаются имуществом в соответствии с законом. В искусстве. 1141 ГК РФ определяет очередность, согласно которой все родственники умершего могут претендовать на наследство.
Закон гласит, что если есть хотя бы один наследник первой фазы, остальные фазы не имеют права наследования. Следовательно, после смерти обоих родителей дети могут претендовать на собственность, согласно закону, собственность будет разделена между ними поровну. Если детей нет, вступают в силу права наследников последующих стадий.
При наследовании по закону возраст детей не имеет значения, как и в случае наследования по завещанию. Независимо от того, где проживают дети, сколько им лет, сколько детей, имущество родителей в случае наследования по закону будет разделено между всеми поровну. Это право бесспорно, но имеет срок давности. По истечении 6 месяцев, предусмотренных для подачи заявления о наследстве, дети, которые не заявили о своем праве на наследство, имеют 3 года для осуществления права на наследство при отсутствии уважительных причин. По истечении этого времени вам придется обнулить пропущенный срок в суде и доказать, что для этого были действительно веские причины.
Обращение к нотариусу: порядок и состав мероприятий
Оба варианта наследования недвижимости после смерти родителей предполагают обращение наследников к нотариусу для открытия дела о наследстве и оформления наследства в установленном порядке.
Все претенденты на наследство (недвижимость) самостоятельно пишут заявления, где регистрируют факт вступления в права наследника и просят выдать им свидетельства о праве на наследство (недвижимость). К заявлению должны быть приложены копии всех документов, подтверждающих право наследования:
Закон предусматривает достаточно короткий срок для подачи заявления о наследстве в нотариуса — 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ). Отсчет времени ведется с даты, указанной в свидетельстве о смерти наследодателя, то есть с момента признания гражданина в суде умершим (со дня вынесения решения суда). Несоблюдение срока подачи заявления означает, что наследник должен обратиться в суд для получения решения о восстановлении срока, но для этого необходимо будет документально подтвердить тяжесть обстоятельств, которые привели к несоблюдению срока соблюдение сроков.
После приема заявлений наследников нотариус открывает процедуру наследования. Изучается состав наследственного имущества умершего, рассматриваются заявления представленных наследников, проверяется законность представленных документов, после чего всем, подавшим заявление с соответствующим конвертом, будет выдано свидетельство о праве наследования.
Для каждого из наследников свидетельство о праве наследования является ключевым документом, с которого начинается регистрация права собственности на недвижимое имущество, переданное по наследству. С помощью этого документа нужно подать заявление в орган ЗАГС, подать заявление о новой регистрации объекта недвижимости (дома, квартиры, гаража и т.д.) новому собственнику. Результатом процедуры станет запись о регистрации в едином госреестре, где данное имущество получит нового собственника. С этого момента это имущество может быть продано, подарено, сдано в аренду и т.д., и никакие действия не могут быть предприняты заранее.
наследникам важно понимать, что время подачи заявлений к нотариусу никаким образом не влияет на время, необходимое для получения справок, так как до шести месяцев после смерти наследодателя закон обязывает их дождаться подачи заявлений всеми возможными преемниками. Ускорить процесс невозможно, и если это будет сделано, остальные наследники смогут заявить о нарушении закона.
Фактическое принятие наследства
Помимо юридического принятия наследства, закон также признает фактическое принятие. Это означает осуществление наследниками действий, направленных на сохранение унаследованного имущества. Применительно к объектам недвижимости это проживание в квартире (доме), оплата коммунальных услуг, ремонта, ограждение недвижимости от вторжения третьих лиц и другие подобные действия. Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет вступление в силу имущественных прав.
В отношении умершего родственника (родителя) фактическое наследство является таким же законным, как и документальное (ст. 1153 ГК РФ). А вот распорядиться родительским имуществом (квартира, дом, земельный участок) дети смогут только после правильного внесения собственности: подадут заявление у нотариуса, зарегистрируют право в ЕГР. Исключением в данном случае является то, что детям не придется юридически возмещать потерянное по той или иной причине время, фактически приняв имущество в наследство.
