Разрешение на перепланировку квартиры — необходимый документ, без которого строительные работы лучше не начинать. Далеко не во всех случаях возможно узаконить готовую перепланировку. В некоторых случаях это грозит серьезными штрафами и приказом вернуть помещение в первоначальное состояние. Как согласовать проект перепланировки в 2021 году?
Законодательство
Процесс перепланировки регулируется главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перепланировка — это смена жилья, коммуникаций и оборудования, что подтверждается техническим планом и паспортом квартиры. Изобразительное искусство. 25 ЖК РФ устанавливает существующие виды перепланировки.
Не все виды работ требуют согласования БТИ и других инстанций. Без согласования проекта могут быть выполнены следующие работы:
Не допускается нарушать систему вентиляции, сносить несущие конструкции, устанавливать лоджии и значительно увеличивать нагрузку на несущие конструкции. Также не допускается совмещение одноместной комнаты в квартире с кухней, на которой установлена газовая плита.
Порядок оформления перепланировки
важно соблюдать установленный порядок, чтобы государственные органы не применяли санкции. Как организовать перепланировку квартиры согласно действующему законодательству?
- Подготовка проекта. Для этого нужно обратиться в авторизованное конструкторское бюро. Но вы можете выбрать типовой проект, созданный специально для вашей домашней серии.
- Подготовленный проект и другие документы утверждаются жилищной комиссией местного самоуправления или иным уполномоченным органом. Срок рассмотрения не превышает 30 дней.
- Получив разрешение, необходимо запросить одобрение проекта в компетентных органах.
- После получения разрешения ведется перепланировка.
- О завершении работы информируется комиссия. Специалисты посещают сайт и знакомятся с внесенными изменениями. Если все в порядке, выдается акт выполненных работ.
- Акт и правоустанавливающие документы представляются в Росреестр для регистрации изменений.
Только после выполнения данной последовательности действий объект считается сданным.
Необходимые документы
Для согласования перепланировки квартиры в жилищную комиссию представляются следующие документы:
Если здание классифицируется как памятник архитектуры, вам также потребуется официальное разрешение Департамента культурного наследия вашего города или региона.
Возможные причины отказа
Положительное решение выдается не во всех случаях. Отказ возможен, если предоставлен недостаточный пакет документов, плохо разработан проект или запланированы работы, которые могут привести к ухудшению конструкции дома.
Заявление об ограничении ответственности не является окончательным. Вам необходимо доработать проект или собрать недостающие документы. После этого вы можете снова запросить авторизацию.
Перепланировка без разрешения
Если перепланировка проводится незаконно, наступают негативные последствия в виде суровых штрафных санкций и необходимости вернуть помещение в первозданный вид.
Если провести в квартире несогласованную перепланировку, продать ее практически невозможно. Покупатели такие варианты не рассматривают, так как в случае несоответствия технического плана и фактического состояния помещения ответственность возлагается на него. Даже если вы не собираетесь продавать, соседи могут подать жалобу в Жилищную инспекцию. Они не смогут этого не заметить, так как уровень шума при перепланировке значительно превышает объем обычных ремонтных работ.
Сотрудники управляющей компании могут вмешаться в любой ремонт. Они имеют право проверить законность совершенных действий. В случае незаконной перепланировки работы приостанавливаются до выяснения всех обстоятельств.
Право наложения штрафа принадлежит судебным органам, Жилищной инспекции, БТИ, прокуратуре и другим правоохранительным органам, а также управляющей компании. Для физических лиц установлен штраф в размере 2-7 тысяч рублей в зависимости от региона. Юридические лица платят сумму от 300 тысяч до 1 миллиона рублей. Чиновников, участвовавших в оформлении документов на незаконную переподготовку, можно установить. Их оштрафуют на 40-50 тысяч рублей.
Не думайте, что все ограничится единовременной выплатой штрафа. В течение 4-6 месяцев с момента его назначения приходит приказ о восстановлении помещения до первоначального вида. На выплату штрафа уходит около 2 месяцев. Если этого не сделать, последуют судебные разбирательства. В результате собственность может быть арестована, счета заморожены или долги могут быть списаны с заработной платы. Кроме того, выезд за границу запрещен.
Поэтому оформление перепланировки — это комплекс действий, включающий в себя комплексный сбор документов и получение необходимых согласований. Владелец несет ответственность за сохранность проделанной работы, так как в случае серьезной ошибки может быть поврежден весь дом.
