Как оформить завещание на квартиру у нотариуса

Унаследованная жилая площадь — статистически самый спорный вопрос в семьях. Всем хочется думать, что это другие семьи, и «у нас точно такого не будет». На самом деле многие люди уважают последнюю волю любимого человека. Однако стоит позаботиться заранее, чтобы родственники не начали войну за квадратные метры и заранее составили завещание на квартиру или составили договор дарения.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Нет однозначного ответа на вопрос, что лучше подарка или завещания. Каждый случай нужно рассматривать отдельно. Когда наследодатель боится оставаться на улице или беспокоится об ухудшении отношения к нему родственников, лучше написать завещание. Когда же необходимо защитить одного из наследников, стоит оговорить договор дарения. Более подробно о плюсах и минусах завещания квартиры и акта дарения рассказано ниже.

Важно! Если среди наследников есть пожилые люди, инвалиды или моложе 18 лет, то независимо от воли наследодателя часть имущества перейдет к ним. Если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий в ней родственник, то лучше оформить акт дарения. В этом случае в суде он получит право преимущественной покупки, если эта квартира будет единственным местом, где он проживает и прописан.

В таких ситуациях суд оставляет жилую площадь одаренному наследнику, а в противном случае назначает обязательные квоты из других наследств. Если их нет, наследник, проживающий в квартире, выплачивает денежную компенсацию долями. Лучше перестраховаться и написать завещание таким образом, чтобы его невозможно было оспорить даже в суде.

Куда обратиться для оформления завещания?

Для заверения завещания необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору. Нотариус предложит форму для заполнения установленной формы, в которой наследодатель должен ввести следующие данные:

Киреев Максим Спросите эксперта Текст завещания оформляется в нотариальной конторе: нотариус максимально подробно объяснит, как его оформить, чтобы документ был действительным и никто не мог оспорить его в дальнейшем.

Что нужно помнить при составлении завещания?

Завещание может быть открыто и закрыто. В первом случае текст завещания доступен нотариусу, во втором нотариус ставит свою подпись на запечатанном конверте, а сам текст завещания будет доступен только после смерти наследодателя. Чтобы завещание соответствовало действующему законодательству, должны быть соблюдены определенные требования. К ним относятся следующие:

1. Распоряжение имуществом в случае смерти оформляется лично наследодателем — это значит, что никто не должен ему помогать и советовать, как решать судьбу принадлежащего ему имущества.
2. В тексте завещания можно указать не только индивидуально определенные активы, которые будут унаследованы определенными лицами, но и определить долю каждого из них в этом наследстве.
3. Завещание завещателя должно быть свободным: это означает, что завещание не должно быть составлено под угрозой, давлением или шантажом. В противном случае этот документ может быть признан недействительным (это делается по заявлению пострадавшего, с которым можно обратиться в суд).
4. Этот документ должен быть лично подписан его составителем, подлинность этой подписи (а также волеизъявления) удостоверяется нотариально в установленном порядке.

Важно! Соблюдение этих правил является своеобразной гарантией законности завещания, и у наследодателя нет причин для беспокойства.

Задумываясь над вопросом, стоит ли оформлять приказ в случае смерти, необходимо определиться, кому именно останется все имущество. Если вы хотите распределить все имущество между близкими родственниками (родителями, супругом, детьми), то нет необходимости составлять завещание.

Леонов Виктор Спросите специалиста В ситуациях, когда вы собираетесь завещать квартиру человеку, не являющемуся родственником, лучше всего заверить свои последние пожелания у нотариуса. Но мы не должны забывать, что закон контролирует инвалидов, которые имеют право требовать обязательного сбора. Эта доля составляет половину той доли, которая причиталась бы им, если бы они унаследовали ее по закону.

Конечно, завещание может быть составлено без учета обязательной пошлины, но в этом случае заинтересованное лицо может обратиться к судье для защиты своего права на вверенную сторону наследуемого имущества. Кроме того, наследодатель может распорядиться о лишении права наследования определенного круга лиц. Такое завещание на квартиру и другое имущество соответствует нормам действующего законодательства.

Как оформить завещание на квартиру, чтобы его невозможно было оспорить?

Чтобы не было возможности оспорить акт, завещание должно быть составлено с соблюдением всех правил и нотариально заверено.

Тяжело больной или человек преклонного возраста не всегда может явиться в нотариальную контору, поэтому к наследодателю должен прийти адвокат и на месте составить акт. Если завещатель не может сам подписать подпись из-за слабых рук или проблем со зрением, можно воспользоваться услугами нападающего.

Бывает, что человек находится на грани жизни и смерти и нет возможности встретиться с нотариусом. В таких случаях должностные лица или их заместители могут выступать в качестве свидетелей — в медицинских учреждениях, на морских судах, в экспедициях, на военной службе и в местах лишения свободы. Документы с их подписями действительны при наличии другой подписи свидетеля — незаинтересованного лица.

Вы можете унаследовать квартиру, которая находится в ипотеке. В этом случае наследники выплатят остаток по кредиту сами. И любая приватизированная квартира тоже передается по наследству. Невозможно наследовать неприватизированную квартиру.

Чтобы узнать правила обращения, и какие документы предъявить нотариусу вместе с завещанием, необходимо позвонить в компетентный офис по месту жительства. Вам обязательно понадобится документ, удостоверяющий вашу личность: паспорт или водительские права. Для более точного составления анкеты желательно взять с собой:

Сотрудники нотариальной конторы не имеют права запрашивать эти документы. Но в интересах собственника как можно точнее зафиксировать все данные в завещании. Наиболее полная и правильная информация в завещании гарантирует невозможность его оспаривания.

Скачать образец завещания на квартиру

Какие документы понадобятся для составления завещания на квартиру?

Чтобы составить завещание на квартиру на конкретного человека (или нескольких человек), вам понадобятся:

Кроме того, в некоторых случаях (если наследодатель преклонный возраст или есть веские основания сомневаться в его адекватности) нотариус может запросить справку у специалиста об отсутствии психического заболевания, а также заключение о том, имеет ли лицо дееспособен. Эти документы не являются обязательными для предъявления, но, если нотариус сочтет это необходимым, он вправе их запросить.

Все документы для оформления завещания на квартиру предоставляются в оригинале. Кроме того, нотариус (в случае сомнений) может проверить подлинность титулов собственности.

Горбунова Ольга Спросите экспертаВажно! Невозможно распорядиться предметами, находящимися в залоге или аресте. Нотариус может отказать в заверении последней воли наследодателя в случаях, когда лицо желает распорядиться имуществом, не принадлежащим ему на момент написания завещания.

Процедура оформления завещания

У нотариуса оформление завещания проходит в пять этапов:

1. Нотариус удостоверяет личность наследодателя в соответствии с предоставленным документом и проводит внешнюю оценку на наличие признаков недееспособности и психического расстройства. В случае сомнений нотариус вправе отказать в составлении и заверении акта, либо запросить медицинскую справку о психическом состоянии клиента.
2. Нотариус выдает форму и консультирует о правильности ее заполнения, если наследодатель не привез с собой документ.
3. Завещатель или предъявитель и свидетели подписывают акт. Нотариус ставит свою подпись и печать. С этого момента завещание вступает в силу, но вступает в силу после смерти наследника.
4. Нотариус записывает завещание в специальный реестр.
5. Каждый из участников получает свой экземпляр. Обычно их два: один остается у нотариуса, второй — у наследодателя.

Статья 1123 ГК РФ регулирует порядок соблюдения тайны завещания нотариусом, делопроизводителями и всеми участниками процедуры составления документа. В случае нарушения данной статьи наследодателю может быть выплачено возмещение морального вреда.

Сообщать наследникам содержание завещания или нет — выбор каждого. Но для упрощения процедуры наследования стоит сообщить родственникам о наличии такого документа и месте его хранения.

Сколько стоит оформить завещание на квартиру?

Стоимость завещания состоит из двух частей:

1. Госпошлина одинакова для всех регионов: 100 рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ);
2. Нотариальные услуги, стоимость которых устанавливает сама контора. В среднем для москвичей заверение завещания на квартиру в 2020 году обойдется в 1600-2000 рублей. Соответственно, в регионах цены ниже.

Кроме того, возможны транспортные расходы на поездку в нотариальную контору или вызов специалиста на дом.

Как отменить или изменить завещание на квартиру?

Для отмены или изменения завещания необходимо обратиться к нотариусу, подготовившему предыдущую редакцию, и написать распоряжение об отмене. Кроме того, заказ заверяется и составляется новый, если необходимо внести изменения. Завещатель не обязан указывать причины своих действий и извещать наследников. Можно вносить изменения неограниченное количество раз.

Порядок этой процедуры регулируется ст. 1130 ГК РФ, который гласит, что последний документ всегда будет законным, даже если нет приказа об отмене предыдущего. Если последняя версия завещания или распоряжения об отзыве признана недействительной или недействительной, завещание, составленное до этого, будет считаться действительным. Одновременно могут действовать несколько завещаний, если они не противоречат друг другу.

ст. 1130 ГК РФ

«Отмена и изменение завещания» (подробнее)

Кто и как может оспорить завещание на квартиру?

Каждый из наследников может оспорить завещание в суде. Есть много причин, по которым завещание может быть отменено полностью или частично:

Киреев Максим Спросите специалиста Добиться аннулирования завещания очень сложно, так как нужно доказать, что нотариус совершил противоправные действия. Любой, кто может оспорить завещание, должен представить в суд серьезные доказательства.

Показания свидетелей и медицинские документы о психическом состоянии наследодателя на момент написания документа считаются вескими аргументами в таких судебных процессах. В спорных ситуациях решающий суд может назначить эксгумацию тела умершего для дальнейшего изучения.

Что включает в себя стоимость оформления завещания на недвижимость?

Чтобы узнать, сколько стоит составить завещание на квартиру, нужно знать, что входит в сумму оплаты за эту услугу. В большинстве случаев в стоимость составления завещания могут входить следующие расходы:

Кроме того, может взиматься дополнительная плата за срочное заверение документа и необходимость совершения нотариальных действий в нерабочее время. В среднем, чтобы составить завещание на квартиру, придется заплатить около 1000 рублей.

Сколько стоит оформление завещания на квартиру?

Стоимость заверения этого документа — 100 рублей (эта сумма установлена ​​на законодательном уровне). Но в обязательном порядке вам придется заплатить нотариусу гонорар за техподдержку, который может составлять от 200 до 800 рублей. Если вам нужно вызвать нотариуса на дом, вам придется оплатить не только визит этого специалиста, но и транспортные расходы.

Как внести изменения или дополнения в завещание?

Часто бывает, что завещатель хочет изменить свое завещание или внести определенные изменения в текст завещания. Для этого будет достаточно составить новое завещание, поскольку действующее законодательство предусматривает, что любое последующее положение наследодателя в отношении принадлежащих ему активов отменяет предыдущее.

Потапова Светлана Спросите специалиста Как правило, после смерти наследодателя в силу вступают последнее завещание и завещание. Вы также можете оформить отдельное поручение, в котором вы точно указываете, что изменить или отменить в ранее составленном завещании. Но еще проще будет снова пойти к нотариусу и составить новый документ.

При этом стоимость нового никак не будет отличаться от прошлой (при том, что нотариус будет нести идентичные расходы). На данный момент невозможно запутаться в том, какое из завещаний когда было составлено, поскольку информация о составлении таких документов сразу вносится в специальный реестр.