Площадь застройки — это участок земли, занимаемый определенным зданием. Расчет ведется по внешнему краю фундамента конструкции с учетом всех пристроек и выступающих частей. Этот срок утвержден в СНИП «Общественные здания и сооружения». Кроме того, понятие «площадь застройки» также включает все помещения, которые находятся глубоко под землей под зданием. Это подземные автостоянки, гаражи, подвалы. Правильное определение площади застройки позволяет правильно рассчитать параметры конструкции, влияющие на возможность ее целевого использования и ценность свойств.
При расчете наклонных поверхностей используются понижающие коэффициенты, которые рассчитываются индивидуально, в зависимости от степени наклона потолка.
Законодательное регулирование
Действующее законодательство устанавливает порядок определения площади застройки. Эти правила универсальны и позволяют исключить конфликты и разногласия при расчете площади, а также при оценке недвижимости.
На всей территории РФ действуют строительные нормы и правила, которые оформляются нормативными документами СНиП.
«
В зависимости от категории вопросов, регулируемых отдельными нормативными актами, на практике применяются следующие документы:
Несоблюдение или незнание этих стандартов влечет за собой юридическую ответственность.
Осуществление расчетов
Исходя из вышесказанного, площадь застройки и площадь застройки — это две разные концепции. Кроме того, второе понятие намного шире. На практике для определения площади здания используется общая формула, в которой необходимы следующие понятия:
- длина комнаты;
- ширина комнаты.
Если постройка имеет неправильную форму, пол условно делят на простые фигуры, а площадь измеряют отдельно по каждой фигуре. Затем полученные показатели объединяются. Это будет последняя часть здания. Если площадь рассчитывается отдельно для подземных частей здания, это можно назвать площадью застройки.
В противном случае расчеты должны проводиться, когда речь идет о планировании строительства. При этом необходимо учитывать следующие показатели:
В законе есть таблица с коэффициентами для упрощения расчетов. Эти же таблицы использует архитектурный отдел города для оформления разрешительной документации на строительные работы.
Пример:
Общая площадь будущего объекта составит 150 квадратных метров. В этот расчет входит расчет жилых и подсобных помещений, параметры крыльца, коридоров, выступающих ступеней или входов в подвал.
Материал для изготовления наружных стен здания — кирпич толщиной 25 см. Согласно установленной таблице, в данном случае применяется коэффициент умножения 1,2.
То есть площадь застройки будущего здания будет равна:
150 * 1,2 = 180 кв.
Этажность здания и дополнительная площадь
При расчете этажности учитываются только цокольные этажи, которых может быть неограниченное количество. В частности, используются следующие типы полов:
При замере многоэтажного дома необходимо производить расчеты на каждом этаже отдельно. В частности, работа ведется с учетом следующих требований и правил:
- замер площади пола проводится внутри наружных стен (для расчетов уровня пола используются измерительные приборы);
- не учитывается высота помещения;
- наклонные полы измеряют по общей формуле;
- при наличии нескольких комнат на этаже расчет происходит только по периметру внешней стены (отдельный учет комнат проводится только при неправильной форме внутренних комнат).
Как уже отмечалось выше, в площадь застройки также входят параметры нежилых помещений и хозяйственных помещений. В эту категорию входят кухни, туалеты, ванные комнаты, лестницы внутри жилой зоны и встроенные шкафы. Площадь таких помещений рассматривается отдельно по интерьеру помещения на уровне пола. Затем полученные показатели складываются, что позволяет установить общий размер конструкции.
К вспомогательной территории не относятся лоджии, балконы, террасы, веранды. Но они нужны при расчете общей площади постройки.
Применяемые коэффициенты
Подготовка проектной документации будущего объекта — задача сложная, многоэтапная. Необходимо учитывать не только площадь будущей недвижимости, но и расстояние для проведения основных жилищных коммуникаций, обустройства тротуаров и прокладки трубопровода. Доступное расстояние необходимо использовать так, чтобы не нарушались установленные строительные нормы.
Нормы СНиП влияют на плотность застройки, допустимую плотность конструкций, а также соблюдение требований пожарной безопасности с целью предотвращения бытовых катастроф и несчастных случаев.
Строительный коэффициент — это отношение общей площади, занимаемой зданием, к площади подвала здания. В строительной практике считается, что эффективный коэффициент равен 0,5. Если расчеты показывают, что коэффициент другой, поднимается вопрос о соблюдении требований к плотности застройки.
При определении плотности застройки особое внимание уделяется количеству первых этажей конструкции. С одной стороны, воздушное пространство не влияет на землепользование. С другой стороны, высокое здание потребляет больше коммунальных ресурсов. Также минимальная площадь этажа зависит от этажности, что может сказаться на устойчивости высотного дома.
Учитывая сложность расчетов, а также наличие отдельных коэффициентов для одноэтажных и многоэтажных домов, законом предусмотрена юридическая ответственность за нарушение установленных норм, а также ответственность за самовольное строительство. Несоблюдение действующих норм и самовольное строительство могут стать причиной преждевременного разрушения здания, поэтому лучше привлечь архитектурный отдел, который проведет необходимые расчеты, проверит земельный участок и оформит проектную документацию на будущее строительство.
