Оспаривать договор о дарении квартиры после смерти ее бывшего хозяина — можно или нет, этот вопрос часто задают родственники умершего, ведь случаи дарения квартиры пожилыми людьми посторонним нередки.
Оспаривание дарственной после смерти дарителя: условия недействительности
Процесс передачи прав собственности по акту дарения (акт дарения) осуществляется бесплатно. По большей части у такого действия нет обратного хода, оспорить его крайне сложно. Но это возможно, ведь каждый из этих случаев законом предусмотрен. Акт может быть оспорен после смерти бывшего хозяина и при его жизни. Ключевым моментом этого процесса является неукоснительное соблюдение сроков, так как после их окончания ничего нельзя сделать.
Выполненный договор (это касается и акта дарения) можно оспорить только в суде. Жалобу такого характера могут подать:
- Сам донор.
- Сделанный человек.
- Наследники донора.
- Те люди, чьи интересы были нарушены.
Иногда наследники дарителя спешат подать иск, но не могут предоставить достаточную доказательную базу, что автоматически делает процесс безнадежным. Согласно ст. 56 ГПК РФ, именно истец (наследники) обязан самостоятельно собирать все доказательства. Часть 1 ст. 575 ГК РФ перечисляет все причины, по которым сделка дарения является незаконной:
- Несовершеннолетние не могут передавать недвижимость в дар.
- Для выполнения своих профессиональных и служебных обязанностей запрещается принимать недвижимость в дар сотрудникам медицинских и образовательных учреждений, государственных служб.
Когда присутствует одна из этих двух причин, посвящение теряет силу с момента его выдачи. Суд не только признает саму сделку недействительной, возвращает активы дарителя, но и обязывает его возместить ему все понесенные расходы.
Кроме того, искусство. 383 ГК РФ запрещает передачу права жалобы на квартиру, если основанием является:
- Недоедание.
- Возмещение вреда здоровью и / или жизни.
Бывает, что имущество, принадлежащее физическому лицу, доступно юридическому лицу, которое занимается его хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Изобразительное искусство. 576 ГК РФ запрещает передачу недвижимости такому юридическому лицу без согласия собственника.
Если объект дарения (квартира) принадлежит одновременно нескольким людям, необходимо получить предварительное письменное согласие всех совладельцев. Включение в условия дарения вступления его в силу с момента смерти дарителя автоматически делает акт недействительным, так как это условие может быть оформлено только завещанием (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).
Акт дарения имеет право оформить доверенность от имени собственника квартиры, если оформлена доверенность. Однако закон требует, чтобы в этот документ были включены следующие обязательные условия, отсутствие которых автоматически аннулирует доверенность:
- ФИО и паспортные данные собственника квартиры.
- Точное описание подаренного объекта: площадь, адрес, кадастровый номер и т.д.
- Кому передана квартира (паспортные данные).
В искусстве. 574 ГК РФ уточняет требования к форме заключения договора дарения. При нарушении формы оспорить документ в суде не составит труда. Причины отмены самой операции указаны в ст. 578 ГК РФ:
- Одаренный человек совершил посягательство на здоровье и / или жизнь дарителя.
- Жертвуемый не заботится о сохранности подарка, а жертвователь сам выполнил все необходимые действия для обеспечения сохранности квартиры.
- Для донора открыто производство по делу о банкротстве.
Как оспорить дарственную после смерти дарителя
Сложнее всего собрать доказательства того, что договор дарения недействителен после того, как сам бывший владелец уже умер. При этом родственники, не сумевшие оспорить факт передачи квартиры постороннему при жизни дарителя, получают такую возможность после его смерти. Обжаловать дело в суде можно даже тогда, когда у родственников есть веские основания подозревать обман со стороны дарителя.
Куда следует обращаться для отмены сделки
Любая из сторон может выйти из соглашения. Мирное разрешение такого спора всегда будет дешевле, чем через суд. Согласно ст. 573 ГК РФ одаренное лицо вправе отказаться от подарка в любой момент. Если документы уже полностью заполнены, необходимо будет составить письменный отказ, который регистрируется в Росреестре вместе с сам договор дарения.
Скачать декларацию одаряемого об отказе от подарка (образец)
Причины расторжения договора дарения:
- Есть данные, что после регистрации пожертвования одаренный человек совершил покушение на жизнь и / или здоровье дарителя.
- Вы можете забрать свой подарок, если получатель неправильно с ним обращается.
- В одном и том же договоре пожертвования всегда необходимо указывать пункт о возможности отмены транзакции в случае смерти дарителя раньше дарителя по любой причине.
- Если на момент оформления договора квартира принадлежит индивидуальному предпринимателю, то она автоматически признается недействительной. Это основание действует даже после смерти предпринимателя, так как подпадает под нарушение закона «О банкротстве…».
Лучший способ бросить вызов подарку — выполнить все действия сразу, но это не всегда возможно. На сделки такого типа распространяется срок давности в 3 года, после чего оспорить пожертвование даже в суде будет крайне сложно. У нотариуса отозвать пожертвование невозможно, так как нотариус не имеет таких полномочий.
