Как оспорить кадастровую стоимость? - Скорая юридическая помощь онлайн

Если смета не соответствует реальной (завышенной), необходимо оспорить кадастровую стоимость объектов в суде или специальной комиссии и для этого придется серьезно переплатить налог на имущество.

Физические лица имеют право оспорить кадастровую стоимость квартиры, комнаты, дома, гаража, стоянки или иного имущества, выбрав один из двух вариантов:

Просить Комиссию рассмотреть споры по результатам определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия), действующей в регионе, где находится объект недвижимости, а затем, в случае отрицательного решения, обратиться в суд, оспаривая это решение.
Обратиться в суд.

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость
Основания для уменьшения кадастровой стоимости
Куда обратиться – в комиссию или суд?
Какие документы понадобятся
Оспаривание стоимости в Комиссии
Судебный порядок
Проблемы пересмотра кадастровой стоимости

Как узнать кадастровую стоимость

Прежде чем решать, как оспорить кадастровую стоимость земли для снижения налогов или недвижимости, необходимо понимать:

Какая кадастровая стоимость объекта на данный момент. Обратите внимание, что переплаченный налог не может быть возвращен, и пересмотренная стоимость будет применяться только в текущем и будущих налоговых периодах.

Если оценка действительно завышена — она превышает рыночную стоимость.

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость — зайти в специальную интернет-службу Росреестра и ввести в поисковую форму кадастровый номер объекта или его адрес. В то же время вы можете получить другую информацию об интересующей вас собственности.

При расчете налога:

кадастровая стоимость уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров, установленную для конкретного объекта недвижимости (фактические данные по вычетам — ст. 403 ТУИР);

налоговые льготы применяются, если налогоплательщиком является лицо, освобожденное от уплаты налога на имущество (полный перечень льготных получателей и льготных объектов недвижимости — ст. 407 Налогового кодекса РФ).

Установленную кадастровую стоимость необходимо сравнить с рыночной стоимостью объекта недвижимости. Имеет смысл оспорить, когда налог достаточно высок из-за несоответствия этих значений. При этом необходимо учитывать наличие причин для оспаривания стоимости, поскольку желания снизить налог недостаточно.

Основания для уменьшения кадастровой стоимости

Предпосылки для рассмотрения экспертизы установлены законом об оценочной деятельности, и их всего два:

Несоответствие действительности сведений об объекте, на основании которых была определена кадастровая стоимость.
Определение рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости.

В первом случае необходимо ссылаться на ошибки, нарушения в оценке, использование неточной информации о характеристиках недвижимости — все, что необоснованно повлияло на завышение стоимости.

Судебная практика допускает пересмотр ценностей в ситуациях, когда следующая информация искажена, неверна, ложна или не была принята во внимание следующая информация:

перечень объектов в строительном комплексе;

расположение объекта;

специального назначения;

разрешенное использование;

чП объекта;

поиск недвижимости в районах с особыми условиями использования;

данные расчета затрат, включая исходные данные, промежуточные данные расчета, а также итоги, полученные из-за ошибок расчета.

Для анализа информации, которая легла в основу оценки, необходимо запросить информацию у заказчика кадастровой оценки или у оценщика. Информацию о них можно получить, обратившись в свое территориальное подразделение в Росреестре. Ответ нужно дать в течение 7 дней.

Чтобы использовать вторую причину для оспаривания кадастровой стоимости, необходимо знать рыночную стоимость недвижимости на дату оценки и определения кадастровой стоимости. Тот факт, что недвижимость со временем серьезно обесценилась на рынке, вам никак не поможет. Однако будет применяться значение рыночной стоимости, которое было в прошлом.

Вторая причина спора не распространяется на регионы, где инвентарная стоимость недвижимости все еще используется для налоговых целей. Несмотря на то, что претензии данной категории были на практике, суды их отклоняют, считая, что права субъектов данных здесь не нарушены и нет оснований для оспаривания кадастровой стоимости (инв.

Куда обратиться – в комиссию или суд?

Этот вопрос нужно рассматривать индивидуально. У физических лиц, в отличие от организаций, есть выбор: комиссия или суд. При этом первичное обращение в комиссию не лишает права судебного пересмотра стоимости. Кому-то ближе, удобнее, проще сразу обратиться в суд, тем более что и комиссии, и суды работают на региональном уровне. С другой стороны, судебные иски считаются более длительными и сложными для юридически необоснованных граждан. Хотя в любом случае вам придется обосновать пересмотр кадастровой стоимости и доказать свою правоту.

Какие документы понадобятся

И для комиссии, и для суда перечень основных документов практически идентичен. Главное — обосновать свой запрос и доказать, что пересмотр стоимости в сторону понижения восстановит нарушенные права и интересы.

Список необходимых документов:

Вопрос в комиссию или обращение в суд.
Свидетельство о кадастровой стоимости, результаты которого оспариваются (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости).
Заверенные копии документов на недвижимость (землю), удостоверяющих или подтверждающих права заявителя.
Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объектах, использованных для определения кадастровой стоимости, наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если такие факты являются поводом для спора).
Заключение эксперта об определении рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости (если это является поводом для спора) и экспертное заключение на заключение эксперта (экспертов) СРО, в котором эксперт расположен. Отчет и заключение составляются по запросу заявителя и должны соответствовать установленным стандартам и требованиям.

Скачать приложение для ознакомления с результатами определения кадастровой стоимости (образец)

Скачать заявление об оспаривании кадастровой стоимости (образец)

При обращении в суд помимо жалобы прилагаются документы об уплате госпошлины, документы, подтверждающие вручение (отправку) копий жалобы и приложений другим участникам процесса.

Если к делу привлечен представитель, требуется доверенность.

Оспаривание стоимости в Комиссии

Оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии — это особая процедура предварительного рассмотрения оценки. Это регулируется ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности. Комиссии работают в субъектах федерации при территориальных подразделениях Росреестра.

Особенности:

Срок рассмотрения обращения — 1 месяц.

Комиссия вправе пересмотреть стоимость или установить рыночную стоимость объекта как кадастровую в зависимости от указанных в заявлении оснований для спора.

Отрицательное решение комиссии может быть обжаловано в суде в административном порядке.

Судебный порядок

Судебный порядок обжалования кадастровой стоимости для уменьшения налога применяется физическими лицами независимо от соблюдения предварительного порядка. Поступающий вправе самостоятельно определять свое требование:

Признать решение Комиссии незаконным и (или) необоснованным (если было обращение в Комиссию).
Изменить кадастровую стоимость (если установлено, что для определения кадастровой стоимости используются неверные сведения об объекте оценки, техническая (кадастровая) ошибка).
Установите рыночную стоимость предмета.

Порядок обращения в суд и рассмотрения заявлений регулируется главой 25 КАС РФ. Другие требования, например, касающиеся налогообложения, нельзя указывать одновременно с перечисленными выше, поскольку они рассматриваются в другом порядке.

Особенности теста:

При составлении апелляционной жалобы необходимо указать инстанцию, утвердившую оспариваемые результаты экспертизы, и Росреестр (соответствующее региональное подразделение) в качестве ответчиков).

Истец — любое лицо, права и интересы которого нарушены оспариваемыми выводами. Как правило, речь идет о собственниках недвижимости. Единственный истец может быть участником долевой собственности, а другие совладельцы имеют право согласиться с позицией истца или представить свои возражения. В любом случае объектом рассмотрения будет стоимость всего объекта в целом, а не отдельной доли или долей. Исключения совладельцев принимаются во внимание, но они не препятствуют принятию положительного кредитного решения.

Дела подпадают под юрисдикцию региональных судов. Поэтому жалобу следует направлять в суд субъекта федерации, а не в районный суд. Если кадастровая оценка проводится на основании договора, заключенного до вступления в силу Федерального закона от 28.07.2012 г. 167-ФЗ от 22 июля 2010 года, поэтому для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно обратиться в районный суд в офисе Защитника. Однако, учитывая срок давности подачи заявлений, этот суд уже не актуален. Оспаривать кадастровую стоимость можно в течение 5 лет с даты регистрации в кадастре оспариваемых результатов, при этом может быть пересмотрена только последняя зарегистрированная в кадастре стоимость.

Продолжительность судебного разбирательства — 2 месяца, сложных дел — может быть, 3 месяца.

Все изложенное в вопросе мотивировано и подтверждено истцом. Если получить доказательства сложно, истец имеет право обратиться в суд за их исправлением. Судья может сам запросить необходимые доказательства, если сочтет это необходимым. Обычно суды лояльны к заявителям, учитывая массовое распространение обращений, связанных с пересмотром кадастровой стоимости.

В случае пересмотра или определения кадастровой стоимости судья должен своим постановлением определить конкретную стоимость, которая должна быть зарегистрирована в кадастре.

Проблемы пересмотра кадастровой стоимости

Основные трудности, связанные с пересмотром кадастровой стоимости:

сложно доказать ошибки, нарушения или использование неточных данных при определении кадастровой стоимости после оценки. В этом случае необходимо понимать, как проводится оценка, какие нормы и правила действовали на момент ее проведения, в чем именно заключаются ошибки или нарушения. Сделать это без специалистов может быть очень сложно.
необходимо лично запросить экспертное заключение для установления рыночной стоимости объекта на момент определения его кадастровой стоимости. Невозможно будет проанализировать рынок и обратиться к некоторым данным, полученным самостоятельно. Требуется документальное подтверждение, для чего проводится оценка, а ее результаты подтверждаются экспертным заключением. Независимый анализ рыночной стоимости поможет решить, начинать спор или нет. Но для принятия решения комиссией или судом этого недостаточно. Оценка проводится независимыми экспертами, входящими в СРО. А это, увы, потребует затрат. Стоимость услуг зависит от региона, объекта, его площади и состояния собственника. Он варьируется от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Учитывая время и деньги, потраченные на пересмотр кадастровой стоимости, всегда необходимо анализировать, насколько комиссия или судебная процедура даст желаемый эффект. Налоговая прибыль в несколько рублей вряд ли окупит затраты. Нет смысла пересматривать вашу оценку, если вы пользуетесь льготами и освобождены от уплаты налога на недвижимость. То же самое относится к регионам, где налог по-прежнему рассчитывается на основе инвентарной стоимости собственности.

Если вам удалось проверить стоимость недвижимости, новое значение будет действительным с момента внесения данных в земельный кадастр. С 2015 года новая информация учитывается при исчислении налога за налоговый период, в котором было подано заявление о пересмотре (апелляции) стоимости, но не ранее даты включения новой информации в инвентарь.