Оценка кадастровой стоимости земельного участка — это особый комплекс измерений, которые проводятся для определения стандартной цены земельного участка в зависимости от его категории, а также от местоположения. Это необходимо для прекращения земельных отношений, совершения операции купли-продажи или аренды и определения размера земельного налога. Согласно действующему законодательству, государственная кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Итоговая оценка вносится сотрудниками Федеральной службы государственного реестра, земельного кадастра и картографии в специальный Государственный земельный кадастр.
Какая связь между нормативной, кадастровой и рыночной стоимостью земли?
Согласно законодательству РФ кадастровая оценка земли обычно дополняется рыночными расчетами, а также нормативной стоимостью земли.
Стандартная цена используется в случаях, когда кадастровая стоимость не определена. Работники органов местного самоуправления обязаны ежегодно рассчитывать нормативную стоимость земельного участка и изменять ее не более чем на 25%. Однако следует отметить, что она не должна превышать 75% соответствующей рыночной цены. Это указывается в документах, выдаваемых местным комитетом по землеустройству и территориальным ресурсам.
На рыночную стоимость влияет взаимодействие между спросом и предложением на земельном рынке в конкретном регионе. Обычно его стоимость не превышает максимального размера оценочной рыночной стоимости аналогичного земельного участка. Чаще всего рассчитывают на вторичном рынке.
Эти виды затрат часто бывают разными. Поэтому, если требуется оспаривание кадастровой оценки земли, рекомендуется дополнительно рассчитать нормативную стоимость.
Как определяется кадастровая стоимость?
Согласно правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, эта процедура должна проводиться в следующем порядке:
- Прежде всего, субъекту Российской Федерации необходимо принять решение об оценке кадастровой стоимости земли, принадлежащей его участку.
- Сотрудники территориального управления Росреестра составляют перечень земельных участков, по которым необходимо провести такую оценку. Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации все земли населенных пунктов разделены на семнадцать видов разрешенного использования. В населенных пунктах они разделены на отдельные территориальные единицы, в которых выделяются так называемые кадастровые кварталы.
- В этом же списке к каждому земельному участку добавляются соответствующие характеристики (расположение, площадь, наличие и описание каких-либо построек).
- В Росреестроме действует специальная оценочная организация, в обязанности которой входит расчет заданного кадастрового ценового показателя для всех отдельных кадастровых округов, а также отдельных видов разрешенного использования.
- Для официального утверждения результатов оценки кадастровой стоимости необходимо составить специальный нормативный документ для конкретного территориального образования Российской Федерации;
- После официального подтверждения результатов их необходимо внести в земельный кадастр территориального управления Российской Федерации.
Как провести оценку кадастровой стоимости?
Для определения данного вида стоимости земельного участка используется конкретный показатель кадастровой стоимости за 1 м2. Это число нужно умножить на площадь предполагаемой площади. Следует отметить, что конкретный показатель иногда отличается для разных кадастровых районов или для разных видов разрешенного использования. Поэтому, если для одного и того же участка разрешено несколько видов разрешенного использования, то для расчетов необходимо брать наивысший удельный показатель из всех существующих.
Где и каким образом можно узнать кадастровую стоимость на определенный участок земли?
Чтобы стать обладателем этой информации, вам необходимо обратиться за помощью к сотрудникам территориального управления Федерального реестра России. В заполненной заявке необходимо указать соответствующий кадастровый номер интересующего объекта. Содержит номер не только конкретного земельного участка, но и микрорайона, района и района. Его можно найти в Росреестре, на официальном сайте этой организации, а также в различных земельных документах. После запроса сотрудники Росреестра предоставляют доступные данные, в том числе предполагаемые выплаты.
Кроме того, для получения информации о кадастровой стоимости можно использовать специальную интерактивную кадастровую карту, которая публикуется ниже. Для этого пользователь должен указать кадастровый номер объекта в соответствующей графе.
также можно воспользоваться постановлением муниципальных властей, в котором указаны официальные результаты государственной оценки кадастровой стоимости 1 м2. Это число нужно умножить на площадь конкретного земельного участка, чтобы получить его примерную цену.
Может ли измениться кадастровая стоимость?
Для существенного изменения кадастровой стоимости земельного участка необходимы следующие причины:
- Обнаружение любых ошибок в сопутствующей документации, которые являются основной причиной значительного увеличения кадастровой цены. Их можно обжаловать в судебном или административном порядке. По решению уполномоченных специалистов в официальные документы вносятся исправления.
- Появление объективных изменений в перечне основных характеристик данного земельного участка (изменение его границ и, как следствие, площади, перепланировка вида разрешенного использования, определение другой категории). В такой ситуации необходимо обратиться в местные органы Росреестра с заявлением и предоставить пакет соответствующих документов.
При завышенной кадастровой стоимости увеличивается размер земельного налога, который должен быть уплачен его собственнику, а также размер арендной платы или выкупа государственной земли. Таким образом, снижение затрат позволяет значительно сэкономить на различных сопутствующих расходах.
К наиболее частым причинам завышения этого показателя можно отнести:
- Повышение удельного показателя для конкретного вида разрешенного использования.
- Неправильно установленный разрешенный вид использования соответствующего земельного участка.
- Кадастровая цена значительно выше рыночной.
Если кадастровая стоимость рассчитана неправильно, для оспаривания результатов необходимо обратиться в суд или специализированную комиссию. Это необходимо сделать в течение шести месяцев с момента внесения информации в Государственный реестр недвижимого имущества.
Сотрудники комиссии имеют право пересмотреть кадастровую стоимость указанного земельного участка только в следующих случаях:
- Если были представлены доказательства того, что оценка была произведена на основе неверной информации.
- При наличии заключения высококвалифицированного независимого оценщика о реальной рыночной стоимости земли.
