Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Отказ от приватизации в пользу другого лица — это законная возможность для граждан действовать в процессе перерегистрации прав собственности. Выражение этого решения осуществляется путем составления документа, подлежащего нотариальному удостоверению.

Что эта такое

Правовые принципы приватизационной операции регулируются положениями закона No. 1541-1, в том числе порядок волеизъявления граждан относительно приобретения в собственность жилого помещения. Для участия в программе приватизации необходимо подать заявление в уполномоченный муниципальный орган с учетом следующих характеристик:

Единодушное решение жильцов выражается заполнением заявления, в котором указывается весь состав жильцов квартиры. В этот список также входят люди, которые отказываются от прав собственности в пользу других членов семьи.

При составлении договора приватизации муниципальные власти обязаны уважать волю граждан. В частности, в случае отказа в пользу других людей договор будет заключен только для этих граждан.

Скачать бланк отказа в приватизации в пользу другого лица.

Правовые последствия

Прежде чем объяснять порядок подачи отказа, необходимо уточнить правовые последствия такого решения. Поскольку участниками приватизационной операции, как правило, являются члены одной семьи, на момент регистрации отказа собственниками становятся другие близкие лица (например, супруга, несовершеннолетние дети и т.д.). В этом случае правовой статус граждан будет определяться следующим образом:

1. после принятия решения об отказе от участия в приватизации за гражданином сохраняется право неограниченного постоянного пользования и проживания в жилом доме;
2. если собственность принадлежит единственному супругу, второй партнер не может претендовать на раздел квартиры во время расторжения брака (с сохранением права пользования и проживания);
3. отказ несовершеннолетних от участия в программе приватизации не допускается (эта категория лиц имеет право повторно участвовать в приватизационной операции после достижения совершеннолетия).

Сохранение права пользования жилой площадью после регистрации отказа в приватизации подтверждается наличием регистрации по месту жительства. В этом случае принудительное выселение арендатора будет возможно только в исключительных случаях (например, в случае нарушения правил проживания, материального ущерба и т.д.).

По каким причинам граждане оформляют отказ от участия в приватизационной операции?

Это решение является свободным волеизъявлением, принуждение к совершению таких действий не допускается. Как правило, для принятия такого решения существует следующая причина:

При запросе подготовки нотариального отказа необязательно указывать причины такого решения, нотариус обязан проверить только дееспособность и свободу слова. Кроме того, причины решения не указываются в заявлении в муниципальный орган, который будет оформлять договор приватизации.

Как оформить

Законодательство допускает единственный вариант регистрации отказа от участия в приватизационной операции: обращение к нотариусу. Территориальных ограничений нет, этот документ можно оформить и заверить в любом городе и регионе. Право на оформление отказа в пользу других лиц принадлежит только самому гражданину, оформление этого документа по доверенности не допускается.

Зачем обращаться к нотариусу для заверения этого отказа?

Нотариус был уполномочен проверить следующие факты:

1. дееспособность гражданина;
2. понимание заявителем последствий своих действий (нотариус обязан объяснить эти последствия и указать факт разъяснения в тексте документа);
3. наличие права отказа (акт может быть составлен только гражданином, имеющим право пользования жилым помещением на условиях социальной аренды);
4. отказ может быть сделан только в пользу других жильцов квартиры, посторонние не могут получить таким образом право на приватизацию.

Поэтому без личного присутствия работодателя документ оформить нельзя. При оформлении нотариального согласия на приватизацию квартиры присутствие других жильцов не требуется, достаточно предоставить информацию об остальных участниках приватизационной операции.

можно ли самостоятельно составить такой документ и подать на заверение в нотариальную контору?

Формально закон не устанавливает ограничений на способы составления акта, так как нотариус в любом случае должен проверить его соответствие правилам. Однако на практике заполнение формы отказа осуществляется сотрудниками нотариальной конторы, знающими все нюансы составления таких документов. За услуги по составлению анкеты гражданам придется понести дополнительные расходы.

Порядок оформления и аттестации отходов следующий:

1. граждане принимают решение: кто будет участвовать в приватизационной операции и кто представит отказ через нотариуса;
2. любой работодатель, решивший отказаться, должен лично явиться в нотариальную контору;
3. нотариальный отказ оформляется и удостоверяется отдельно на каждого из «отказников»;
4. сведения о сертифицированных отходах вносятся в единый реестр нотариальных актов;
5. заверенный бланк отказа выдается гражданину для подачи по месту подачи заявления.

Регистрация заверенного отказа в реестре акций нотариуса необходима для возможного возникновения жалоб при оспаривании приватизационных операций.

Для оформления нотариального отказа в пользу других лиц необходимо иметь при себе следующие документы:

Нотариус проверяет представленные документы непосредственно в присутствии заинтересованного лица. Если заявитель подтверждает законность права пользования квартирой, отказ оформляется нотариально и выдается гражданину.

Примечание! Закон не предусматривает возможности отмены или отмены сертифицированного отказа. Если гражданин передумал и хочет стать собственником наравне с остальной семьей, он, как правило, должен подписать единую заявку на участие в приватизационной операции. В этом случае нотариальный отказ утратит юридическое значение.

необходимо ли нотариальное заверение указанного документа в пользу других жителей, если гражданин лично обращается в уполномоченный муниципальный орган и заявляет об отказе?

Закон № 1541-1 не предусматривает такой формы отказа, как устное обращение или представление письменного заявления без нотариального заверения. Поэтому посещения нотариальной конторы не избежать ни при каких обстоятельствах.

Где применяется

Нотариально заверенный отказ должен быть представлен в муниципальный орган, уполномоченный участниками приватизации, изъявившими желание оформить право собственности. Этот документ представлен в оригинальном виде. На основании содержания нотариального отказа должностные лица муниципальных властей выдают приватизационный договор только тем арендаторам, которые решили стать собственниками.

После получения договора приватизации на руки вам необходимо обратиться в институт Росреестра для проведения регистрационной деятельности. На данном этапе нотариальный отказ не требуется, сотрудники Росреестра зарегистрируют права новых собственников согласно содержанию приватизационного договора.

можно ли оспорить приватизационную операцию, если гражданин, подавший отказ, впоследствии пересмотрит свое решение?

Сделать это будет крайне проблематично, поскольку причины признания сделки недействительной четко прописаны в нормах ГК РФ. К таким причинам относятся угрожающие или насильственные факты, обман и т.д. Если эти обстоятельства могут быть достоверно подтверждены в суде, операция приватизации может быть признана недействительной по просьбе пострадавшего лица. В этом случае происходит расторжение договора приватизации, и квартира подлежит возврату в муниципальную собственность.