Продление квартиры другому владельцу может быть запрошено по разным причинам. Однако в любом случае процедура обязывает вас заключить договор, который станет основанием для перехода права собственности на недвижимость. В то же время каждый торговый вариант имеет ряд особенностей, которые следует понять в первую очередь.
Способы переоформления квартиры
Перерегистрация жилья на другое лицо заключается в официальном закреплении за ним права собственности, что, в свою очередь, открывает для него возможности пользоваться и распоряжаться всем имуществом. В этом случае первоначальный владелец передает объект по собственному желанию, а не по принуждению.
Новая регистрация квартиры осуществляется путем заключения договора. Документ служит основанием для перехода права собственности к новому владельцу. Следовательно, порядок перерегистрации напрямую зависит от типа договора.
Договоры могут быть следующими (п. 218 ГК РФ):
Чтобы перерегистрировать квартиру от одного хозяина к другому, нужно будет разобраться, какая планировка подходит для конкретного случая. Кроме того, у каждого метода есть свои тонкости и правила, выполнение которых обязательно.
Соглашение купли-продажи
Договор купли-продажи квартиры предполагает наличие 2 субъектов в лице продавца и покупателя. Между ними заключается соответствующий договор, по которому имущество становится собственностью покупателя. Стороны должны быть здоровыми и совершеннолетними.
В этом случае переоформление права осуществляется после подписания договора и перечисления денежных средств, так как операция не считается бесплатной. Кроме того, продавец должен будет уплатить налоговый сбор с суммы, полученной за продажу жилой недвижимости (13% от прибыли, если недвижимость находится в собственности менее 3 лет). Но покупатель может ходатайствовать о вычете налога с потраченных на покупку средств.
Дарственная
Пожертвование — самый простой вариант переоформления квартиры на другого человека. В этом случае собственник бесплатно передает имущество выбранному им лицу.
Плюсы: отсутствие налогообложения (если речь идет о близких родственниках) и минимальный пакет документов. Желательно оформить пожертвование в нотариальной конторе.
Наследование по завещанию
Этот вариант перехода права собственности предполагает переоформление квартиры на выбранного наследника после смерти первоначального владельца. При этом последний при жизни составляет завещание, строго соблюдая существующий порядок.
Преемником в этом случае может выступить абсолютно любой желающий. Главное здесь — личное и добровольное желание владельца объекта передать его конкретному человеку. Родство в таких обстоятельствах не имеет значения.
Распоряжение о передаче прав на квартиру составляется исключительно со здоровой душой и доброй волей. В случае установления факта принуждения или, например, недееспособности наследодателя, подлинность деяния может быть оспорена.
Завещательное распоряжение требует обязательного нотариального удостоверения. Без этой справки документ будет недействителен и переоформить квартиру на другого собственника на его основании будет невозможно.
Прямая перерегистрация прав происходит только через 6 месяцев после похорон собственника квартиры. Сначала наследник должен будет обратиться к нотариусу для получения соответствующего свидетельства, после чего новый владелец сможет перерегистрировать дом на свое имя.
Рента
В этом случае будущий собственник берет на себя ответственность за уход за первоначальным владельцем квартиры при условии, что последний переходит в собственность помощника после смерти собственника.
Другой вариант сделки — выплата определенной суммы в течение срока, установленного соответствующим договором. По истечении указанного срока квартира переходит на нового владельца.
Договор ренты всегда заключается у нотариуса. Кроме того, сделка в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.
Обмен жилья
Подходит для граждан, желающих изменить условия проживания. Стороны являются 2 собственниками жилой недвижимости, а сама сделка осуществляется по правилам, действующим в процедуре купли-продажи. Кроме того, заинтересованные стороны являются одновременно и продавцами, и покупателями.
Главная особенность — объекты обмена должны быть равноценными. Если одна из сторон предоставляет более дорогую недвижимость, другая обязана внести дополнительную плату.
Процесс перерегистрации прав
Процедура начинается с подготовки контракта, наиболее подходящего для конкретной ситуации. Кроме того, формируется колода карт. Далее необходимо посетить нотариуса для заключения и подписания договора.
Также при возникновении вопросов юридического характера лучше всего обратиться к специалисту. Компетентность в таком ответственном процессе не помешает. Юрист не только поможет составить договор, но и даст разъяснения по интересующим вопросам.
Процесс продления завершен в Росреестре. Здесь вам нужно будет подготовить заявление и предоставить ряд документов, основным из которых является соответствующий договор, подарок или завещание.
Кроме того, в базовый титровальный пакет входят:
- паспорт заявителя и других заинтересованных лиц (например, при продаже требуются паспорта обеих сторон сделки);
- техническая документация на объект недвижимости — кадастровый паспорт, документы БТИ;
- нотариальное согласие на перерегистрацию другими собственниками жилого объекта (при наличии);
- квитанция об уплате налога на услуги — 2 тыс руб за закрепление права собственности.
также разрешено отправить запрос в MFC. Процесс продления обычно занимает не более 10 дней.
Нюансы
Продление квартиры другому лицу всегда требует согласия других совладельцев, если объект находится в совместной собственности. Это разрешение оформляется в письменной форме. В противном случае договор может быть оспорен, и новый владелец потеряет право распоряжаться домом.
Но выбор режима продления и типа контракта зависит от обстоятельств. Например, для перерегистрации права собственности на родственника — ребенка или родителя — лучше выбрать дарственную. Делается это по упрощенной схеме и позволяет максимально быстро переоформить жилье.
Также подойдет завещание. Однако в этом случае право собственности перейдет к наследнику только после смерти собственника. Похожая ситуация и с аннуитетным соглашением.
Покупка и продажа или торговля оптимальны для неизвестных или совершенно неизвестных граждан. Эти варианты максимально обезопасят обе стороны от проблем, конечно, если договор составлен правильно и с учетом всех нюансов. Кроме того, этот метод рекомендуется супругам после расторжения брачного союза.
Переоформление прав на жилую недвижимость предполагает операцию, более подходящую для конкретного случая. Кроме того, процесс документируется путем подготовки контракта, соответствующего ситуации. Процедура определения права собственности завершается в органах Росреестра, где объект регистрируется на имя нового собственника.
