Передача земельного участка из аренды в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации является стандартной процедурой, доступной при соблюдении ряда условий. Земельный кодекс определяет ситуации, в которых это становится возможным.
Что нужно сделать, чтобы получить право собственности на арендованный земельный участок?
Кому положено?
Землю, сданную в аренду государством, можно использовать только по прямому назначению. При этом нельзя утилизировать — продать или подарить. Законодательством предусмотрена возможность досрочного расторжения договора. А право собственности позволяет распоряжаться землей по своему усмотрению.
Переделка арендованного участка в свой возможна не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще передать землю, на которой прописаны постройки. Если на участке нет построек, его можно приобрести на аукционе. Но участвуют и другие кандидаты.
При передаче земли из аренды в собственность выделяются следующие условия:
- Постоянное бессрочное использование;
- Имущество, оставшееся в наследство на всю жизнь;
- Наличие текущего договора аренды.
Главное требование — возведенное капитальное строение, имеющее прочный фундамент и пригодное для круглогодичного проживания. Сам объект не обязательно должен быть законченным. Но в этом случае важно оформить здание как объект незавершенного строительства.
Примечание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают преимущественное право на землю.
Бесплатное получение участка
Арендуемая земля может быть передана в частную собственность бесплатно. Для этого необходимо соблюдение следующих требований:
По одной из этих причин землю можно получить бесплатно. Но такая возможность предоставляется только один раз.
Порядок оформления
Процедура покупки земли довольно трудоемкая и требует много времени. Требуется определенная последовательность действий:
- Заявление необходимо подать в местную администрацию.
- Заключается договор, в котором содержится информация о внесении аванса на выкуп земли.
- Кадастровая стоимость оценивается. После одобрения заявки составляется кадастровый паспорт.
- топографическая съемка продолжается.
- В администрацию предоставляется полный пакет документов.
- Администрация принимает положительное решение и готовит документы.
- Договор заключается при непосредственном участии нотариуса.
- На выкупленный участок оформляется государственный акт.
- Ожидается регистрация собственности в Росреестре.
За всю кадастровую деятельность отвечает будущий собственник. Регистрация может занять до 5-8 месяцев.
Документы
Для передачи арендуемой земли в собственность подготовьте следующие документы:
Эти документы передаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течении 2-х недель. При этом учитываются границы территории. При отсутствии кадастрового плана кадастровый инженер выполняет полевые работы по замерам.
Подача документов в Росреестр для регистрации — завершающий этап. Решение и другие документы вместе с заявлением представляются для регистрации собственности. Перед подачей документов вам необходимо оплатить госпошлину. По окончании работы выдается выписка из ЕГРН с указанием информации о новом владельце.
Платное оформление участка
Этот способ используется в тех случаях, когда нет причин получать бесплатную землю. Это может произойти, если гражданин уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию. Главное требование — наличие построек.
Важно! Внимательно ознакомьтесь с условиями договора аренды. Должен быть пункт о том, что сайт можно купить.
Покупка осуществляется в следующей последовательности действий:
- Сбор документов и подача заявления в местную администрацию.
- Получение согласия на перенос сайта.
- Платежи.
- Заключение контракта.
- Регистрация собственности через Росреестр.
Отказ
Местные власти не всегда предоставляют право собственности на землю в аренду. На практике сбои возникают в следующих ситуациях:
При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если причину удастся устранить, документы можно отправить повторно.
Тонкости
Получить землю в частную собственность невозможно, даже если будущий собственник планирует купить ее за определенную плату. Согласно ст. 27 ТК РФ право собственности не может быть оформлено на изъятой из оборота территории. То же самое касается сайтов, использование которых ограничено населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:
Еще одним препятствием является несоответствие землепользования пожеланиям покупателя. Таким образом, они откажутся от передачи земли, если дом находится на участке, не предназначенном для строительства индивидуального жилья.
Участок под ИЖС
Муниципалитеты часто имеют в своем бюджете землю для строительства. Такая земля может быть оформлена в собственность, если на ней уже построен дом и земля используется по прямому назначению. Для этого нужно получить разрешение на строительство, построить и зарегистрировать дом в собственность.
После получения документов о праве собственности на дом можно обратиться в местную администрацию с просьбой о выкупе земли. Эта операция будет выгодна, так как цена установлена на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. А при покупке земли у частного лица покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.
Кроме того, земля может быть предоставлена на следующих условиях:
Договор аренды в этом случае оформляется сроком на 3 года. По истечении этого срока дом должен быть построен и сдан в эксплуатацию. Затем вы можете запросить регистрацию сайта в частной собственности. В случае первичного обращения земля продается бесплатно. Если сюжетная линия уже поступала раньше, можно прибегнуть к платной регистрации.
Участок под личное подсобное хозяйство
В 2015 году были внесены поправки в Земельный кодекс Российской Федерации, упростившие процедуру приобретения земельных участков под частные приусадебные участки. Теперь сайт можно получить без предварительного аукциона. Выкуп производится по кадастровой стоимости. Этот сайт могут получить как физические, так и юридические лица.
важно соблюдать следующие условия:
- Срок действия контракта должен быть не менее 3 лет.
- вы должны подать заявку в администрацию до истечения срока аренды.
- По условиям аренды нарушений со стороны арендатора быть не должно.
В некоторых регионах земля под приусадебные участки предоставляется бесплатно, но только фермерам. Аналогичные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской областях. Важно уделить особое внимание подготовке документов, так как они должны подаваться вместе с заявкой.
Поэтому при определенных условиях возможно получение земельного участка в аренду в частную собственность. Для этого нужно предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам отказано, попросите мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в суде.
