Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен быть составлен с учетом правового статуса формы долевой собственности и при этом с учетом особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности должны соблюдать стороны, чтобы несовершеннолетний ребенок на законных основаниях стал владельцем доли в доме.
Правовой статус
На этапе принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилища и особенности участия в сделках несовершеннолетних. Общая собственность характеризуется следующими характеристиками:
Поэтому вне зависимости от возраста одаряемого для заключения договора дарения потребуется нотариальная контора для заверения документа.
Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет характеристики, характерные для передачи недвижимости или приобретения недвижимости. Это связано с ограниченной дееспособностью данной категории лиц:
Платежные операции по продаже квартир (в том числе долей в жилом помещении), принадлежащих несовершеннолетним, могут осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства. При этом свободное отчуждение имущества несовершеннолетнего, как правило, запрещено законом.
При покупке жилой недвижимости таких ограничений не установлено. Несовершеннолетние имеют право приобретать активы для любого типа операций без предварительного разрешения органов защиты, однако ограничение на личное участие в подписании контрактов остается неизменным.
Поэтому, чтобы ребенок получил долю квартиры в подарок, в сделке обязательно должен участвовать дееспособный совершеннолетний родитель или другой законный представитель.
Как правило, дарение производится в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора сложностей возникнуть не должно.
Порядок оформления документов для совершения сделки
Порядок перехода права собственности в результате дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передача доли недвижимости в качестве дарения осуществляется бесплатно, то есть даритель не имеет права требовать материальную или имущественную выгоду от своих акций, а также ставить перерегистрацию прав на какие-либо обременительные условия.
При составлении договора дарения паев несовершеннолетнему гражданину следует учитывать следующие особенности:
- условия договора согласовываются с одним из родителей, как законным представителем несовершеннолетнего;
- договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.
В процессе подготовки к исполнению договора стороны должны заранее подготовить полный перечень документов, которые потребуются на различных этапах сделки. Эти документы включают:
Согласие на подарок очень важно при оформлении подарка. Это связано с прямым требованием закона — дарение допускается только при согласии на прием собственности. Поскольку все формальности в отношении несовершеннолетних выполняют их родители, они должны согласиться на перерегистрацию прав собственности.
При заключении договора необходимо будет согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Поскольку дарение подразумевает бесплатную регистрацию прав новому собственнику, условие цены не подлежит согласованию и указанию в договоре.
Обязательным условием конкретного вида договора является предмет сделки. Для описания предмета договора необходимо указать следующую информацию:
- тип недвижимости — квартира;
- особенности объекта права — доля на квартиру, ее размер в рамках общего права;
- единый кадастровый номер;
- технические характеристики доли и жилища — метраж, этажность, тип дома и т д;
- адрес расположения объекта.
Таким образом, описание предмета договора позволит адекватно идентифицировать объект переоформления недвижимости.
В описании контрагентов по договору обязательно будет указана информация о одаряемом — несовершеннолетнем гражданине, поскольку окончательная регистрация имущества происходит на его имя. Кроме того, при указании реквизитов сторон вводятся данные о законном представителе:
Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех этапах реализации контракта, включая регистрацию в органах Росреестра.
Детали могут включать в себя следующие элементы в дополнительных условиях:
Перечень дополнительных условий законом не ограничен, стороны вправе самостоятельно определять его содержание.
При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные залоги квоты — залог, арест и т.д. В некоторых случаях наличие залогов не позволит заключить сделку и передать долю в квартире в дар ребенок.
Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему
Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
Наличие такого количества оттенков подразумевает необходимость тщательного соблюдения закона, поэтому оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и агенту по недвижимости.
Нотариальное удостоверение договора
После согласования всех условий дарения доли и заключения договора стороны должны обратиться к нотариусу для удостоверения актов. Для этого требуется тот же набор документов, который контрагенты использовали при составлении договора.
Уведомление о договоре дарения характеризуется следующими характеристиками:
При удостоверении документа нотариус вносит данные в нотариальный реестр и на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:
- дата сертификации;
- регистрационный номер;
- сведения о нотариусе, который будет оформлять акт удостоверения.
Заверение документов в нотариальной конторе платное, размер комиссии может варьироваться в зависимости от конкретного региона.
После заверения договора стороны должны подать его на процедуру регистрации.
Регистрация договора дарения
Обязательство иметь регистрационные меры применяется ко всем типам сделок с недвижимым имуществом, включая жилые акции. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов запроса:
Примечание! Регистрация регулируется не самим договором, а передачей права собственности.
Когда запрашивается процедура регистрации, необходимость участия одаряемого возникает только по достижении им 14-летнего возраста, например, применяются те же правила нотариального акта.
Для регистрации гражданам необходимо предоставить следующие документы:
Взрослый представитель заполняет анкету от имени ребенка младше 14 лет, а по достижении 14 лет дети заполняют анкету самостоятельно с согласия родителя. Органы защиты не информируются о перерегистрации прав на ребенка после пожертвования, это требование отсутствует в законе.
После проведения необходимых мер проверки в ЕГРН вносится информация о переходе права собственности на ребенка, по которой сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента операция считается завершенной, доля квартиры переходит в собственность несовершеннолетнего.
Правовые последствия дарения ребенку
С того момента, как несовершеннолетний ребенок получает право владеть долей, он может распоряжаться ею с согласия родителей. Для отчуждения платы необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства, для бесплатных операций нужно будет дождаться совершеннолетия ребенка.
Дарение недвижимости между людьми, связанными семейными узами, характеризуется отменой обязанности платить подоходный налог. Следовательно, если одаренный ребенок и донор были родственниками (например, отец и ребенок), налоговое законодательство позволяет им избегать налогообложения. Если рожденный ребенок не являлся родственником дарителя, его родители должны будут платить налоги по общей ставке 13%, поскольку приобретение имущества в дар означает получение имущественных льгот.
Если договор содержал обещание пожертвовать долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом (например, при значительном ухудшении имущественного и финансового положения дарителя, чего он не мог предположить на момент заключения договора).
После приобретения доли в квартире несовершеннолетний гражданин имеет наравне с другими акционерами права владения и пользования общей собственностью на квартиру. При этом ограничения по переезду и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства для собственника не могут быть установлены.
С момента достижения несовершеннолетним 18-летнего возраста несовершеннолетний будет иметь полное и независимое право распоряжаться долей в доме по своему усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в операции в качестве законных представителей несовершеннолетнего, не требуется.
