Сегодня не только россияне, но и «гости» нашей страны имеют возможность приобрести желаемую недвижимость с привлечением ипотечных средств. Ипотека для нерезидентов РФ предоставляется на определенных условиях. Нерезиденты РФ, достаточно длительное время прожившие в стране, имеющие постоянную работу и вид на жительство, могут получить ипотечный кредит на приобретение собственной жилплощади. Причины в этом случае могут быть самые разные: например, решение о переезде на постоянное место жительства в РФ и, как следствие, на постоянное место жительства в стране.
Немногие российские банки выдают ипотечные кредиты нерезидентам РФ. Это связано с нежеланием некоторых крупных банков иметь дело с иностранными гражданами с низким доходом или низкой квалификацией по профессии. В целом мнения представителей разных банков различаются. Некоторые охотно одобряют и выдают ипотечные кредиты нерезидентам, полагая, что это заставит их добросовестно погасить кредит, так как они работают и живут в этой стране. Другие, наоборот, считают, что среди нерезидентов РФ много мошенников, которые легко могут предоставить банку фальшивые документы, получить желаемую сумму денег и легко покинуть страну. Что ж, обе стороны вопроса одинаково верны.
Однако не забывайте, что банковская и финансовая система с каждым годом развивается и совершенствуется. Это означает, что обмануть банк, предъявив поддельные документы, — задача не из легких. Процедура проверки всех входящих документов (особенно по кредитным программам от нерезидентов РФ) подлежит тщательной проверке.
Все российские банки условно делятся на три типа:
Как правило, в последнюю категорию входят достаточно молодые банковские организации, которые стремятся, таким образом, привлекать новых клиентов и повышать свой рейтинг среди других.
Особенности и отличия ипотеки для иностранных граждан
Таким образом, банки, которые до сих пор работают по ипотечному кредитованию с иностранными организациями, предъявляют довольно жесткие требования к оформлению документов и, прежде всего, к самим нерезидентам. Итак, при обращении в банк иностранный заемщик должен:
- работать не менее шести месяцев на легальной работе,
- получать высокий доход (в среднем 40-50 тысяч рублей),
- не иметь судимости и не быть в списке международных преступников или разыскиваемых лиц (этот факт особенно внимательно отслеживается правоохранительными органами с отделом безопасности банка).
Отличительной особенностью ипотечной ссуды для граждан других стран является более тщательная проверка всех поданных документов. Поэтому сотрудники банка обращают особое внимание на место работы (официальное трудоустройство) заемщика, стаж работы (не менее шести месяцев до последней работы), наличие стабильного и высокого дохода, возможность обеспечить свою семью в наличие будущих ипотечных обязательств.
В целом банки находят особый подход к каждому клиенту, в том числе нерезиденту РФ.
Требования и документы
Как правило, при выдаче ипотечного кредита банки ужесточают требования к иностранным заемщикам, так как их можно отнести к особой категории клиентов. В то же время российские заказчики на льготных условиях без проблем примут заявку.
Поскольку главное требование банка — хорошая кредитоспособность заемщика, заемщик может увеличить свои шансы, заложив приобретенное имущество или автомобиль. Кроме того, поощряется привлечение созаемщиков или поручителей с высоким уровнем дохода.
Обратившись в отделение банка, нерезидент РФ может рассчитывать на получение кредитной ссуды сроком на 15-25 лет с процентной ставкой от 12 до 15%. Обычно для обычного россиянина процентная ставка немного ниже. Также всегда есть первоначальный взнос (не менее 20% от стоимости проживания) — это тоже нужно учитывать при обращении в банк. Иностранцы могут получить кредит на покупку жилья только в том регионе, где находится филиал выбранного банка.
Банк устанавливает определенный перечень документов для оформления ипотечного кредита:
Если привлечены поручители, они также обязаны предъявить в банк свои паспорта.
В какой банк обращаться?
Если иностранный гражданин решил приобрести недвижимость в ипотеку, то вам следует заручиться поддержкой солидного банка. Немногие финансовые учреждения берутся кредитовать нерезидентов Российской Федерации из-за частных просрочек и невыплаты обязательств. Условия финансирования на российском рынке предлагают:
Следует помнить, что для одобрения заявки на ипотеку иностранным гражданам следует очень ответственно подойти к сбору и оформлению всех заявленных в списке документов. Поскольку малейшее несоответствие или неточность может привести к банкротству банка.
Риски банка и возможные причины отказа
Причины отказа в жилищном кредите для нерезидентов РФ могут быть те же, что и для российских клиентов. В основном это либо низкая кредитоспособность заемщика, либо низкая вероятность полного погашения кредитных обязательств.
Ни один из банков не будет рисковать своими активами и одобрять ипотеку, не будучи уверенным в ее возврате. Это оправдано тем, что любой иностранный гражданин, получив запрашиваемую сумму денег, может беспрепятственно покинуть страну с просрочкой платежа. Вот почему банк может одобрить ссуду только после того, как убедится, что клиент платежеспособен и не имеет проблем с законом.
Не будучи резидентом России, покупка недвижимости в ипотеку становится сложной задачей. Иностранные заемщики сталкиваются с более строгими требованиями к документам и подтверждению дохода. Однако вероятность получения ипотечного кредита для иностранных граждан по-прежнему невысока.
