Многие семьи смогли значительно улучшить свои жилищные условия благодаря материнскому капиталу. Когда программа только начиналась, полученные деньги можно было использовать для погашения ссуды, взятой на покупку квартиры или строительство дома. После последних изменений в законодательстве (от 2016 и 2018) средства можно будет использовать в качестве первого взноса для покупки дома в ипотеку. При этом сохранены все прежние возможности капитала: его еще можно потратить на погашение «квартирных» ссуд, на оплату обучения, проживание в общежитии и так далее. Более подробный список доступен на сайте ПФР.
Основные изменения 2016 и 2018 годов
Согласно последнему решению депутатов Госдумы, программа рассчитана как минимум до 2023 года. Она признана эффективным средством поддержки семей. Размер капитала остался прежним — 453 тысячи 26 рублей. В 2018 году он не будет проиндексирован, однако в последующие годы евродепутаты пообещали вернуться к вопросу индексации, не исключено, что размер капитала все же будет расти.
Можно ли использовать материнский капитал для покупки жилья до того, как ребенку исполнится 3 года?
Деньги можно использовать после того, как ребенок немного подрастет и исполнится три года, но это не касается тех случаев, когда средства нужны для выплаты «квартирного» кредита. В этом случае сертификат можно использовать в любое время. Среди основных изменений 2016 года — то, что теперь средства, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста, можно потратить в качестве первоначального взноса на покупку дома в ипотеку.
Кстати, неважно, когда была предоставлена ссуда, до рождения второго ребенка или после. Нет разницы и для кого он выпущен — для мамы или для отца. Единственное важное условие, которое применяется и к ипотеке, и к ссуде, и к строительству и перестройке дома, — это то, что жилье должно быть зарегистрировано как на родителей, так и на детей. Если у жилья еще нет таких документов, то на семью должна быть возложена нотариальная обязанность, что в дальнейшем именно так будут поступать с участком — это будет оформлено на всех.
Новые законодательные положения также позволяют направлять деньги в общество на адаптацию детей с ограниченными возможностями, что не было предусмотрено в предыдущих поправках к закону.
Средства могут быть использованы частично и полностью одновременно.
Новые условия по материнскому капиталу в 2018 году
С 2018 года материнский капитал можно использовать для:
- Улучшить жилищные условия семьи: купить новый дом, сделать ремонт;
- Обучение ребенка в образовательном учреждении или детском саду.
- Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов.
- Пенсия финансируется матерью.
Варианты приобретения жилья
Как использовать фонды материнского капитала для строительства дома?
По закону вы можете использовать деньги для постройки дома или ремонта существующего. Ремонт не предназначен под реконструкцию, в данном случае речь идет об увеличении площади квартиры или дома, чтобы все члены семьи могли вас разместить. При соблюдении всех требований и наличии документов, подтверждающих законность строительных работ, семье сначала выдается 50 процентов от причитающейся суммы (около 225 тысяч рублей). Остальное можно будет получить через полгода, опять же только после представления документов, подтверждающих, что работа ведется или уже завершена.
Можно ли использовать материнский капитал для погашения кредита?
Воспользоваться господдержкой на покупку готового жилья можно тремя способами:
- Погасить тело ссуды. Как показывает практика, именно так они и поступают в большинстве случаев. Это может быть довольно выгодным вложением, потому что позже заемщику придется платить более низкие проценты, взимаемые с остатка долга.
- Вы также можете уменьшить свой ежемесячный платеж, используя средства в качестве возмещения только процентов. В большинстве случаев этот вариант более выгоден для банка, хотя при этом значительно снижает нагрузку на плательщика.
- Использование денежных средств в качестве первоначального взноса по ипотечной ссуде. Хотя это новый способ использования инструментов, многие держатели сертификатов уже использовали их таким образом. Стоит учесть, что не все организации, предлагающие возможность купить квартиру в ипотеку, принимают такой вариант (среди согласных — Сбербанк, Россельхозбанк, АК БАРС и ряд других банков). Чаще всего банки соглашаются принять капитал в качестве дополнения к первоначальному взносу. Все это связано с тем, что у заведений возникают сомнения в платежеспособности клиентов. Картина постепенно меняется. Однако условия, в которых работают финансовые организации, не всегда выгодны молодым семьям, поскольку в этом случае они обычно взимают высокие процентные ставки. При этом есть ипотека под гарантию государства. В рамках вспомогательной программы процентные ставки находятся в диапазоне 12%. Однако следует отметить, что когда семья обращается за ипотекой при поддержке государства, банки устанавливают первоначальный взнос для покупки квартиры в размере не менее 20 процентов от общей суммы. При нынешнем размере материнского капитала денег хватит на покупку жилья, которое стоит не более двух миллионов двести шестидесяти тысяч рублей. Если для некоторых регионов России за эту сумму можно купить приличное жилье, то в столице сегодня найти такие цены просто невозможно.
Порядок покупки жилья на материнский капитал
Для использования денежных средств необходимо предоставить в банк паспорт, справку о получении капитала и декларацию о готовности полностью досрочно погасить часть долга или долга. После обработки данных банк выдает специальную справку, в которой содержится вся информация о кредите. Также необходимо взять в банке документ, подтверждающий право собственности и договор купли-продажи.
Затем вам необходимо обратиться в отделение ПФР для получения согласования на перевод денежных средств по справке в банк. Вам потребуются следующие документы (оригиналы и копии):
Чтобы получить помощь в составлении вышеуказанного обязательства, вы можете связаться с нашим дежурным онлайн-юристом.
Взамен Пенсионный фонд должен выдать квитанцию о получении такого-то количества документов. Согласно положению, Пенсионный фонд может принять решение об утверждении и отправить средства в банк в течение одного месяца. В случае положительного решения на адрес запрашиваемого гражданина отправляется подтверждение, с которым необходимо повторно обратиться в банк. Все банки по закону обязаны принять капитал для погашения долга. Только некоторые из них принимают эти деньги исключительно для уменьшения кредитного учреждения, в то время как другие также соглашаются погашать проценты, поэтому вам нужно запрашивать в каждом отдельном случае отдельно в своем учреждении.
Фонд обычно отправляет средства в течение двух месяцев, после чего банк подтверждает платеж и информирует заемщика о новых условиях кредита.
важно учитывать, что многие банки требуют, чтобы в течение одного месяца после принятия Фондом положительного решения они были уведомлены путем предоставления справки.
Не забывайте, что граждане имеют право на налоговый вычет: если человек выплатит долг вовремя, он может вернуть тринадцать процентов от общей уплаченной суммы, а если он погасит ее заранее, он имеет право на возврат страховой суммы. Штрафы и пени по ипотеке не возвращаются.
Что делать в случае отказа?
Если Пенсионный фонд отказал банку в перечислении единовременного пособия по беременности и родам, следует выяснить причину: возможно, собраны не все документы или в заявлении допущены ошибки. Однако, если причины кажутся человеку надуманными, он имеет право обратиться за защитой в суд.
Материнский капитал в качестве первоначального взноса
В принципе, процедура, если семья хочет внести свой вклад в материнский капитал в качестве первоначальной суммы ипотечной ссуды, аналогична описанной выше. Сначала необходимо получить документы из банка (клиент предоставляет копию справки, на основании которой банк дает согласие или отказ в заключении ипотеки и договора купли-продажи), затем обратиться в Пенсионный фонд.
Однако следует отметить, что если хотя бы часть капитала уже была потрачена на другие нужды, хотя бы один рубль, остаток больше не может быть использован в качестве первого взноса, но по-прежнему будет иметь право на погашение существующей ссуды.
Если у вас есть какие-либо вопросы о покупке дома на единовременные выплаты по беременности и родам, или вам нужна помощь в составлении вопросов, наш дежурный онлайн-адвокат готов помочь вам в кратчайшие сроки.
