Решение суда о выселении и отмене является обязательным условием принудительного лишения права на жилище.
Выселение может быть вызвано:
Порядок принудительного выселения
Порядок может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств.
Как правило, выселение из квартиры и аннулирование происходит в следующих процедурах:
- Судебное выселение лица, уже утратившего право на жилище. Например, договор аренды (аренды) закончился и не возобновляется, сделка по покупке жилья признана недействительной или истек срок временной регистрации. Возможна и несколько иная ситуация — выселение человека, который прописан в квартире, но перестал быть членом семьи, либо долгое время не проживал по месту прописки и не оплачивает счета.
- Лишение права на жилище с последующим выселением и снятием с учета. Это более сложная ситуация, поскольку до решения вопроса о выселении необходимо лишить человека права владеть или пользоваться жильем. Здесь могут понадобиться два иска, но зачастую иск подается с тремя требованиями одновременно: лишение прав, выселение и выселение из жилья.
- Применение особых процедур, установленных для частных случаев выселения граждан. Сюда входят процедуры признания жилья небезопасным и непригодным (опасным) для проживания, снос жилых объектов, конфискация имущества для государственных или муниципальных нужд, перевод объектов в нежилой фонд, процедуры реализации программ реновации и переселения и т.д. Редко, но бывает, что граждане не соглашаются добровольно покинуть свое старое жилье, несмотря на то, что получили новую квартиру или компенсацию, и поэтому принудительное выселение возможно только через суд и судебных приставов.
На практике, исходя из конкретных нюансов правового регулирования, принято выделять в отдельные категории дел (судебных споров):
Самая важная роль в процедуре — это, конечно, основание для выселения. С точки зрения рассматриваемого дела, помимо причин и дополнительных обстоятельств, большое значение имеет наличие или отсутствие другого подходящего жилья для выселенного гражданина. Если такое жилье есть, то дело о выселении выиграть легче. В противном случае впереди предстоит сложный процесс, исход которого зависит от всех доказательств, представленных сторонами. И иногда сложно предугадать, чем все закончится.
Как выселить собственника
Сразу надо сказать, что это самая сложная ситуация. Даже в случае больших долгов запрещается лишать права выкупа отдельно взятого дома. Исключение составляет заложенная недвижимость (ипотека). Кроме того, тот факт, что собственник не зарегистрирован в жилом помещении (это допустимо), никоим образом не влияет на возможность выселения, поэтому на это ссылаться бесполезно.
Однако выселить хозяина все же возможно. Правда, для этого должны быть веские причины, позволяющие лишить права собственности с последующим выселением из дома уже бывшего хозяина.
Для лишения имущества вы можете выбрать один из двух вариантов (все зависит от ситуации):
- Признать сделку, в результате которой было приобретено право собственности на жилое помещение, недействительной. Обычно таким путем идут люди, желающие выселить так называемых профессиональных соседей. Этот вариант также может быть подходящим для эвакуации людей, которые незаконным путем (путем обмана, угроз, оказания психологического воздействия и т.д.) получили собственное жилье по договору дарения или продажи. В принципе, любую сделку можно попробовать оспорить, но нужно исходить из эффективности такого подхода.
- Обратиться в суд с заявлением о прекращении права собственности (о лишении права собственности) на основании ст. 293 ГК РФ:
Использование первого варианта позволяет сразу обратиться в суд. Иск может быть подан путем признания сделки недействительной, лишения имущественных прав и выселения ответчика из дома.
Скачать пример заявления о выселении из дома
Второй вариант требует обязательного предварительного разрешения спора. Без этого жалоба не будет принята. На практике это делается так:
- Все, кто заинтересован в выселении, например соседи или другие люди, живущие в доме, сообщают о проблеме в полицию (район) или в свою ТСЖ Великобритании. Главное — зафиксировать факт нарушений. Если соседи жалуются, нарушения должны быть систематическими, поэтому необходимо зафиксировать три или более факта за относительно короткий период времени. Эти материалы станут доказательствами в суде.
- Затем идет обращение в местные (муниципальные) власти, которые должны официально уведомить собственника о недопустимости нарушений и, в случае повреждения или уничтожения дома, установить разумные сроки ремонта жилья.
- Если предупреждение не подействовало, муниципалитет обращается в суд. При положительном исходе судебного процесса собственник лишается своих прав, квартира продается на аукционе, а выручка за вычетом судебных издержек переводится бывшему владельцу дома.
Выселение лиц, не являющихся собственниками: арендаторов, нанимателей, квартирантов, бывших членов семьи собственника
Причины могут быть:
- Истечение срока аренды (аренды) и его невозобновление.
- Смена собственника дома.
- Существенное нарушение условий договора, допускающее расторжение в одностороннем порядке.
- Нарушения жилищного законодательства и правил использования (эксплуатации) жилых помещений, в частности:
- Расторжение брака с хозяином квартиры.
- Признание жилья аварийным, непригодным (опасным) для жизни.
- Долгое пребывание по другому адресу.
Могут быть и другие причины выселения. Причины часто указываются в самом договоре аренды (социальной ренты), и если указаны не все или не все, применяются положения закона. Российское законодательство считает права собственников приоритетными над правами других пользователей жилого помещения. Социальная аренда в некоторых случаях позволяет арендаторам воспользоваться выселением с предоставлением другого жилья или выплатой компенсации. Арендаторы не пользуются такими привилегиями. Что касается выселения членов семьи собственника (бывших членов семьи), вопрос решается в суде в более индивидуальном порядке с учетом причин выселения, положения всех сторон, их социального положения, наличия / отсутствия другое жилье.
