Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно двумя способами: обратившись в специализированный орган лично или через Интернет (онлайн). При этом важно знать, что такое выписка, какую информацию она содержит, как долго документ действителен и каковы особенности его получения каждым из упомянутых способов. Рассмотрим эти проблемы подробнее.
Изменения в законодательстве
С начала 2017 года в Российской Федерации сформирован единый государственный реестр, который объединяет всю информацию о земельном кадастре в отношении недвижимого имущества, а также реестре прав собственности. Ранее Россреест занимался выдачей паспортов и кадастровых свидетельств из Единого государственного реестра. Сегодня это не так: оба документа заменены справкой из ЕГРН. Особенностью новой работы является обобщение данных и наличие полной информации об объекте.
При запросе данных о неприватизированной недвижимости нужно быть готовым к отрицательному результату, так как такой информации нет в Едином государственном реестре. Что касается формы и составления справки USRN, то она составляется по тем же принципам, что и другие выписки по объектам недвижимости.
Для чего ее получать?
Выписка из ЕГРН требуется для подтверждения права собственности на земельный участок во время операции купли-продажи. Его может запросить покупатель, который намерен в дальнейшем владеть землей и желает проверить «чистоту» сделки продавцом, банком или нотариусом. Содержание карты уточняет, кто является владельцем объекта, а также подтверждает достоверность предоставленной информации.
В выписке содержится информация о наличии залогового права, а также указывается, является ли сайт объектом исполнительного производства. Другими словами, с помощью такого свидетельства собственник земли подтверждает законность своей собственности. И если раньше такие функции выполнял свидетельство о праве собственности, то сегодня его постепенно заменяет выписка из ЕГРН. Недостатком является то, что такой документ имеет ограниченный срок действия, что необходимо учитывать при получении. Но об этом ниже.
Какая информация содержится в документе?
Обычная справка ЕГРН на земельный участок состоит из нескольких разделов, каждый из которых содержит определенную информацию. Рассмотрим подробно содержание каждого из разделов:
В целом отрывок из USRN предоставляет исчерпывающую информацию о владельце участка и самом выделении земли, выступая в качестве объекта купли-продажи или иным образом.
Как получить выписку из ЕГРН, и во сколько это обойдется?
Сертификат ЕГРН — это документ, который может получить любой желающий (в том числе нерезидент РФ). Интересно, что заказать выписку можно не только для собственного участка, но и для собственности, принадлежащей другому человеку.
Получить документ можно двумя способами:
Срок выдачи справки — до 3-х дней с момента оплаты. Но многие также зависят от варианта заказа, потому что при доставке по почте время может быть больше. Если документ требуется в короткие сроки, лучше всего оформить заказ онлайн.
Сколько действует выписка?
Законных ограничений на срок действия сертификата нет. Но это только в теории. На практике любое учреждение, запрашивающее выписку, имеет право ограничить этот период с точки зрения актуальности. Поэтому банковские учреждения или нотариальные конторы устанавливают срок действия выписки из ЕГРН не более одного месяца. Кроме того, чем позже будет получен сертификат, тем выше будет уровень доверия.
Срок действия выписки ЕГРН оговаривается не зря. Если документ содержит данные из единого государственного реестра до внесения изменений в объект недвижимости (например, в случае смены собственника), заказанный впоследствии сертификат будет иметь неверный (старый.
Вот пример. Гражданин Коровьев получил в понедельник выписку на земельный участок. В документе указано, что Коровьев является владельцем. Сейчас Коровьев продает недвижимость гражданину Репову. Вместе они идут в филиал Росреестра и представляют документы для регистрации сделки. Сами купля-продажа проходят, и в четверг данные о новом собственнике занесены в USRN. Если справка будет получена в понедельник, в ней будет старая информация о владельце (это все равно будет Коровьев). Поэтому выписка USRN не имеет срока действия. Поэтому желательно выполнять все действия сразу после получения документа.
Итоги
Принимая во внимание вышесказанное, можно сделать вывод, что получить помощь через Интернет кажется более интересным. Преимущества этого метода — оперативность получения информации, ее надежность и более дешевая цена. Кроме того, есть больше возможностей для получения официальных данных. Теперь нет необходимости собирать большой пакет документов — достаточно зайти на официальный ресурс Росреестра и подать запрос на получение необходимой справки. Запрошенные данные поступают таким образом в короткие сроки, независимо от местонахождения самого сайта и заявителя.
Найдите свой земельный участок на кадастровой карте и получите выписку онлайн:
