Получить землю от государства бесплатно можно только для определенных категорий граждан по причинам, прямо указанным в законе. Данная процедура проводится в рамках программы приватизации, и земля передается из земель муниципального фонда. Рассмотрим алгоритм действий, которым должны следовать граждане для регистрации права собственности.
Что это такое
По общим правилам земля муниципального и государственного фонда передается гражданам во временную собственность или во владение на возмездной основе. Это означает, что за землю должна быть уплачена покупная цена или арендная плата, расчет которой основан на результатах открытых торгов или кадастровой стоимости.
Случаи, в которых возможно получить земельный участок от государства бесплатно, являются исключительными, что означает, что нет необходимости платить цену за землю. Перечень льготных оснований для бесплатного получения надбавки в собственность регулируется статьей 39.5 ТК РФ и включает:
Для использования этих причин граждане также должны соблюдать обязательные условия: период бесплатного владения участком или включение в муниципальную очередь нуждающихся в жилье. Рассмотрим, как заявителям придется доказывать законность своих запросов на бесплатную передачу земли.
Условия предоставления
Сам факт принадлежности граждан к льготной категории не означает, что они автоматически смогут получить землю только на основании обращения в муниципальную власть. Для этого необходимо подтвердить условия, указанные в статье 39.5 ТК РФ:
Подтверждение факта свободного владения землей происходит путем предъявления договоров, срок действия которых не может быть менее шести лет. Фактически возможность переоформления земельного участка в собственность возникает только в последний год действия договора пользования. При подтверждении законности требований необходимо соблюдать одно важное правило: земельные объекты должны использоваться строго по назначению (например, землю под строительство ИЖС нельзя использовать для строительства завода промышленного производства).
Факт целевого использования земельного участка будет подтвержден на основании проверки фактов нарушений собственниками. Специалисты по земельному надзору имеют право проводить независимые проверки целевого использования земель, а также отвечать на запросы заинтересованных лиц и уполномоченных служб и ведомств. В случае выявления таких нарушений пользователи могут быть предупреждены о неправомерных действиях, а также об административных взысканиях. В особо тяжелых случаях земельный участок может быть принудительно конфискован у собственника, и в этом случае право на бесплатную приватизацию теряется.
Статус многодетной семьи присваивается автоматически после рождения третьего несовершеннолетнего ребенка. Имейте в виду, что статус многодетности сохраняется до тех пор, пока в семье есть не менее трех несовершеннолетних детей. Если хотя бы один из трех детей достиг 18-летнего возраста или если их родительские права были лишены родительских прав в суде, статус многодетной семьи будет аннулирован, а право на приватизацию будет отсутствовать.
Кроме того, многодетным семьям необходимо предъявить документ, подтверждающий, что они находятся в муниципальной очереди на проживание. Для этого нужно учесть следующие нюансы:
Подтверждение постановки на учет в муниципальной очереди происходит на основании справки местной администрации или уполномоченного жилищного управления.
Для многодетных семей также требуется подтверждение семейного положения. Для этого предъявляется копия свидетельства о браке (за исключением случаев, когда применяется мать или отец, которые в одиночку воспитывают троих детей). Кроме того, семья должна проживать на территории муниципалитета, где будет предоставлена земля, и в ее собственности не должно быть других жилых объектов.
Куда обращаться
Земля, которая может быть передана в дар гражданам путем приватизации, находится в муниципальном земельном фонде. Утилизация этих участков является обязанностью местных властей или уполномоченных ими органов. Как правило, с документами на оформление приватизационного договора необходимо обратиться в орган, ранее предоставивший землю в безвозмездное владение.
После оформления договора о перерегистрации земельной собственности граждане должны надлежащим образом гарантировать свое право. Для этого необходимо пройти процедуру регистрации в службе Росреестра. Подать документы на регистрацию можно как непосредственно в территориальное управление Росреестра, так и через систему многофункциональных центров.
Закон не запрещает требовать бесплатного приобретения земли через представителя. Для этого необходимо заранее оформить доверенность через нотариальную контору и определить перечень полномочий. При обращении через представителя все действия осуществляются в интересах владельца сайта, т.е право собственности будет оформлено на принципала.
Скачать заявку на бесплатное пользование земельным участком (образец)
Документы для приватизации
Для подтверждения законности передачи земельного участка в собственность владельцу участка необходимо предоставить пакет документации в местный уполномоченный орган. Список документов будет существенно различаться в зависимости от причин обращения.
Многодетные семьи представляют следующий пакет документов:
Часто многодетным семьям в регионах выдаются соответствующие справки или справки, подтверждающие их льготный статус. Предоставление этого документа не обязательно, так как будут проверяться свидетельства о рождении и справка об отсутствии факта лишения родительских прав.
Гражданам, ранее получавшим землю в бесплатное пользование, потребуется другой комплект документов. В него войдут:
Скачать заявку на предоставление земельного участка на праве бесплатного пользования (форма)
Если гражданин запрашивает участие в программе приватизации по причинам, регулируемым региональными законодательными актами, перечень документальных требований также будет отличаться от общих правил.
Проверка представленных документов займет не более 30 дней, после чего будет составлен договор приватизации. Этот документ будет основанием для процедуры регистрации.
Чтобы зарегистрировать право собственности на землю после приватизации, землевладелец должен получить земельный план. Этот документ будет составлять кадастровый специалист — инженер на основании документов, представленных собственником. Основная цель кадастровых работ — определение границ приватизируемого участка, а также их согласование с собственниками соседних объектов. Полученные данные о границах и земельном участке заносятся в межевой план в виде текста и графики.
Регистрация права
Смена собственника будет официально подтверждена только после прохождения процедуры регистрации. Для этого заявитель обращается в службу Росреестра или МФЦ со следующим пакетом документов:
Процедура регистрации продлится от 5 до 12 дней, в зависимости от того, как поданы документы. Самый быстрый вариант — обратиться в управление Росреестра напрямую по месту назначения.
По результатам регистрационных действий данные о праве собственности на приватизированный земельный участок будут внесены в государственный реестр ЕГРН. Документом о праве собственности на объекты недвижимости на данный момент является выписка из государственного реестра ЕГРН, этот документ будет получен собственником после завершения регистрационных действий. С этого момента собственник вправе распоряжаться приватизированным участком по своему усмотрению, в том числе с продажей третьим лицам.
Следует отметить, что информация в USRN будет включать информацию о категории и разрешенном виде землепользования. Даже после перерегистрации прав на землю путем приватизации собственник обязан соблюдать указанные характеристики землепользования. Нарушения землепользования могут привести к принудительному изъятию участка, несмотря на зарегистрированное право собственности. Данная процедура может быть проведена только в суде по запросу контролирующих органов территории или местной администрации.
