Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире

Договор дарения — это сделка, иначе говоря, дарение, когда даритель бесплатно передает одаряемому имущество, в том числе недвижимость:

Кто обычно дарит недвижимость

Часто акт дарения составляется близкими родственниками вместо завещания детям или внукам. Вы видите дарение квартиры родственнику и пожертвование на машину. Это делают:

Преимущество завещания в том, что даритель может изменить завещание, но отменить (оспорить) подарок сложнее, в некоторых случаях это невозможно. Узнайте больше о том, какое пожертвование или завещание лучше всего.

Значительно реже жертвуют недвижимость дальние родственники или посторонние люди.

Помимо стандартного подарка — дарения между хозяином и одаряемым, существует еще и завуалированный подарок. Когда родственник дает деньги на подарок, например, любую квартиру. Об этом говорится в договоре денежного пожертвования. Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом в случае развода, если деньги потрачены намеренно.

Пример: внук покупает квартиру, но его бабушка заключает договор с продавцом и в договоре купли-продажи указано, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дает квартиру, не являясь собственницей.

Этот способ дарения обычно используется в молодых семьях, когда родственники дарителя хотят подарить недвижимость и получить гарантии ее сохранности в случае раздела имущества в случае развода (сын, дочь или внучка).

Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна

важно правильно оформить подарок и пройти государственную регистрацию.

Одаряемый имеет право владеть квартирой не с момента подписания договора, а с момента регистрации собственности в Росреестре.

Иногда даритель ОБЕЩАЕТ пожертвовать квартиру в будущем, указывая дату передачи в договоре дарения. Невозможно прийти в Regpalat раньше срока, указанного в контракте, в регистрации будет отказано. Причины регистрации приходят после дня пожертвования.

Пример: в контракте указано, что они хотят сделать пожертвование 10.12.2020, но хотят зарегистрировать собственность 10.04.2020. Без корректировки даты зарегистрироваться будет невозможно. Что делать, если донор умер до регистрации?

Если подарок был подписан, но не прошел регистрацию из-за смерти дарителя, одаряемый может отстоять свое право в отношении подаренного имущества в суде.

Секретарь не будет возражать и примет документы по постановлению суда.

Когда дарение запрещено

Оформляем договор

Дарение недвижимости не требует обязательного нотариального заверения, за исключением:

дарение доли;

подарок находится в долевой собственности;

сделка от имени несовершеннолетнего в возрасте от 7 до 18 лет.

Договор, составленный нотариусом, имеет сильное преимущество: его намного сложнее оспорить.

Оформление у нотариуса

При первичном обращении нотариус попросит подтвердить право собственности на подарок, подтвердить личность сторон, при необходимости оформить согласие супруги дарителя (при необходимости) и заключить договор. Зачем нужно предоставлять документы:

Затем жертвователь и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если для совершения сделки требуется согласие супруга дарителя, то должен явиться и супруг, так как нотариус не только удостоверяет договор, но и удостоверяет его законность.

За свои услуги нотариус взимает плату в установленном размере:

Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов

Если сделка не будет завершена нотариусом, письменная форма договора дарения все равно потребуется (скачать образец договора). Особое внимание следует обратить на правильность указания в договоре:

Не лишним будет указать в договоре следующую информацию:

В договоре пары есть акт приема-передачи, в котором указывается:

При обременениях квартиры они переходят на одаряемого

Если пожертвованное имущество имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, конфискация, арендная плата), это должно быть указано в договоре, чтобы избежать причин для судебной отмены пожертвования, а именно:

Пример: квартира находится в залоге у банка — в кредитном договоре указано, что переход права собственности на квартиру требует согласия банка. В отсутствие такого согласия банка транзакция не состоится.

Справочно: какова арендная плата? По договору аннуитета ПОЛУЧАТЕЛЬ аннуитета (собственник имущества) передает плательщику аннуитета на имущество, за которое новый собственник квартиры / дома периодически платит деньги или обеспечивает содержание (покупает продукты, лекарства, оплатить счета, посмотреть позже и т д.) Квартира передается плательщику и он имеет право распоряжаться ею — отдавать, продавать. А если это рента (содержание иждивенца до самой смерти), то в этой квартире проживает бывший хозяин и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или передается в дар, только вместе с работником и с его согласия.

Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

Допустим, родственник на пенсии решает дать вам квартиру, свой единственный дом. Контракт включает условие для сохранения вашего права на использование жилья после добровольной сдачи имущества, в противном случае это может привести к признанию контракта недействительным.

Regpalata может рассматривать это условие соглашения как соглашение о смешанном пожертвовании с аннуитетом (пожизненное поддержание) и приостановить регистрацию для изменения соглашения. Но поскольку суд может признать такое соглашение недействительным и если этот вопрос является принципиальным для дарителя, следует настаивать на наличии такого пункта в договоре дарения.

Собираемся в регпалату

Для оформления правового акта необходимо собрать документы (все в оригинале, требуются их фотокопии, кроме договора) перед отправкой в ​​Росреестр или в МФЦ.

Статьи по Теме:

Специалист регулирующего органа иногда сам составляет заявки на номинацию, которые необходимо проверить и подписать. Поступающим выдаются квитанции с указанием срока приема документов.

Если предоставлены не все документы?

Если вы не предоставите все необходимые документы, регистрация может быть приостановлена, поэтому дата завершения будет зависеть от того, как быстро вы доставите недостающие документы и как быстро регистратор обновит и завершит регистрацию.

Когда приходить за документами?

В указанный срок (не более 10 дней с момента подачи документов) вам необходимо явиться в регистрирующий орган и вам будут предоставлены:

Сколько стоит дарственная на квартиру?

При передаче прав на основании договора дарения, заключенного двумя людьми (неважно, между родственниками или нет):

К вопросу о стоимости подарка можно отнести такой нюанс, как уплата НДФЛ в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости.

Дарственная на долю в квартире или доме

При сдаче доли в квартире есть свои особенности. Донор может пожертвовать:

В случае долевой собственности — при дарении доли согласия других участников владения (владельцев долей) и предоставления преимущественных прав на долю (права выкупа) не требуется).

В случае совместной собственности (не долевой) — при дарении части имущества требуется согласие участников имущества. Чаще всего такими совладельцами выступают супруги (бывшие супруги).

Пример: квартира была куплена жертвователем во время свадьбы. Впоследствии она развелась и через некоторое время решила пожертвовать ½ доли квартиры. На эту операцию потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, признать такую ​​сделку в суде недействительной не так-то просто.

Процедура оформления дарения на долю в квартире (доме) осуществляется по общим правилам в отношении всего объекта.

Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

Налог на пожертвования. Подарок — это доход одаряемого, с которого должен быть уплачен НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доход от пожертвований не облагается налогом, если пожертвование совершается между близкими родственниками. Подробнее читайте в нашей статье о налоге на дарение квартир.

Не облагается налогом:

Так, если вы организуете дарение квартиры дочери или отдаете полдома сыну, они не платят НДФЛ. Другие родственники или лица без родственных связей уплачивают налог на всю стоимость подаренного им имущества (кадастровая или рыночная стоимость).

Налог на продажу подаренных товаров. Однако есть нюанс: если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет с момента регистрации права, жертвователь уплачивает 13% от разницы в стоимости жилья и 1 млн руб. То есть при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет, продавец обязан уплатить налог на прибыль (при подаче необлагаемая сумма составляет 1 миллион рублей).

Пример: через 2 года после оформления акта дарения (мать передала дочери) дочка продала подаренную квартиру за 1,5 млн рублей, сумма налога будет (1,5 млн и 1 млн) * 13% = 65000 рублей.

Налог на имущество. Кроме того, одаряемый обязан уплатить налог (на имущество физических лиц). Информация о возникновении у гражданина жилой собственности передается из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник уплачивает налоги до начала месяца, в котором имущество было изъято, новый — начиная с месяца, в котором он приобрел недвижимость.

Признание договора ничтожным

В этих случаях в регистрации пожертвования будет отказано:

Случаи отмены дарения

отменить пожертвование можно, если неблагодарный одаряемый умышленно покушался на жизнь дарителя, жизнь своих родственников или умышленно нанес телесные повреждения благодетелю. Эти факты требуют подтверждения в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, наследники имеют право потребовать отмены пожертвования. Понятно, что в этом случае злоумышленник не может рассчитывать на возмещение своих убытков.

Помимо прочего, в судебном порядке заинтересованные лица аннулируют пожертвование, сделанное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены правила законодательства о несостоятельности. Пострадавшее — лицо, в интересах которого пострадали противоправные действия.

Даритель может настаивать на отмене пожертвования, если получатель подарка обращается с ним таким образом, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, что, безусловно, должно иметь большую нематериальную ценность для дарителя (другими словами , дорого как на память).

Если даритель переживет одаряемого, он имеет право аннулировать дар, если это предусмотрено договором.

Пожертвованное имущество возвращается после отмены пожертвования предыдущему владельцу при сохранении в натуре. Поэтому в скользких случаях такие предметы быстро продают и перепродают.

Вопросы оспаривания договоров дарения

Как ни странно, подарок близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками — таких примеров много в судебной практике (см. Можно ли оспорить подарок). Вот наиболее частые причины признания акта дарения недействительным:

Думаем, теперь у вас достаточно информации, чтобы организовать подарок без негативных последствий.