Как правильно расторгнуть договор

Расторжение договора до его исполнения допускается в случаях, предусмотренных законом или положениями самого договора. В статье мы расскажем, когда это можно сделать и что потребуется, чтобы правильно оформить все необходимые документы.

Содержание

В каких случаях договор можно расторгнуть
Способы расторжения договора
Как правильно расторгнуть договор
В одностороннем порядке
По соглашению сторон
Через суд
Как правильно указать дату расторжения договора
С какой даты договор считается расторгнутым
Ответы на частые вопросы
Можно ли сделать расторжение, если срок действия договора закончился?
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?
Можно ли расторгнуть договор дарения?
Можно ли расторгнуть договор задним числом по соглашению сторон?
Можно ли расторгнуть договор, если подписан акт выполненных работ?
Можно ли расторгнуть договор, если обязательства исполнены?
Можно ли расторгнуть договор, если поставщик в РНП?

В каких случаях договор можно расторгнуть

Любой договор может быть расторгнут по указанным причинам:

в соответствии с законом;

другой правовой акт;

положения этого соглашения.

Способы расторжения договора

Возможные способы расторжения договора проиллюстрированы в таблице 1.

Таблица 1 — Порядок расторжения договора и причины их применения

п / пн	Как расторгнуть договор	Причины расторжения договора	Возможные ситуации, при которых допускается расторжение договора
1	В одностороннем внесудебном порядке.	Без объяснения причин (необоснованно) — если это позволяет закон или сам договор.	Договор аренды может быть расторгнут по инициативе одной из сторон с уведомлением другой стороны не менее чем за месяц (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Заказчик может отказаться от договора, возместив подрядчику фактически понесенные им расходы (п. 1 ст. 782 ГК РФ).
Наличие определенных причин — если это разрешено законом или договором.	Если вторая часть договора нарушила сроки исполнения своих обязательств, либо очевидно, что она их нарушит (п. 2 ст. 328 ГК РФ). Если в процессе исполнения договора выяснилось, что его цена значительно вырастет в связи с необходимостью проведения дополнительных работ (п. 5 ст. 709 ГК РФ). Если договор допускает расторжение (при условии ведения бизнеса контрагентами). (П. 2 ст. 310 ГК РФ).
2	По взаимной договоренности.	Заключение дополнительного соглашения, положения которого отменяют действие основного соглашения (п. 1 ст. 450 ГК РФ).	Стороны в любой ситуации могут решить для себя, что дальнейшее выполнение своих взаимных обязательств нецелесообразно.
3	Через суд.	Существенное нарушение договора (или незначительное, но оговоренное в договоре) (п. 2 ст. 450 ГК РФ).	Если срок исполнения договора истек, но его сторона не выполнила взятые на себя обязательства и не дала ответа на предварительные вопросы контрагента.

Прекращение действия контракта зависит от причин его прекращения. Ниже мы подробнее поговорим о том, как расторгнуть договор в разных ситуациях и нужно ли указывать причину расторжения в документах.

В одностороннем порядке

Для расторжения договора в одностороннем порядке (при наличии причин) необходимо сообщить другой стороне о своем желании. Форма такого уведомления законодателем не установлена, поэтому вы можете подготовить его самостоятельно. В документе необходимо указать:

намерение отказаться от договора;
причины исполнения этого намерения;
ссылка на норму ГК РФ или на пункт договора, позволяющий отказаться от выполнения его условий в одностороннем порядке;
реквизиты расторгаемого договора;
требование о возмещении убытков и о возврате денег или иного имущества, переданного по договору (при необходимости).

Сообщение должно быть подписано лицом, заключившим договор (или его представителем, при наличии доверенности, дающей ему соответствующие полномочия).

Документ должен быть отправлен в зарегистрированный офис контрагента по почте заказным письмом. Срок уведомления, по истечении которого возможно обжалование в суде, составляет 30 дней с даты его получения получателем (при условии, что законом или договором не установлен иной срок) (п. 2 ст. 452 Гражданский кодекс РФ).

По соглашению сторон

Для расторжения договора по взаимному согласию стороны должны заключить соответствующее соглашение. Он должен иметь ту же форму, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Если договор нотариально удостоверен, дополнительное соглашение также должно быть нотариально удостоверено. Если договор был зарегистрирован в Росреестре, необходимо также зарегистрировать договор о расторжении.

Договор о расторжении составляется в двух экземплярах (для регистрации потребуется три экземпляра — третий останется в регистрирующем органе).

В соглашении необходимо указать:

реквизиты расторгаемого договора (дата заключения, номер и наименование);

реквизиты сторон, подписавших договор;

указание на расторжение договора;

момент, с которого договор будет считаться расторгнутым (при необходимости).

Порядок оформления документов зависит от того, согласовано ли с партнером прекращение взаимных обязательств. В первом случае сторонам договора достаточно подписать все копии документа. Во втором случае инициатор должен будет отправить своему контрагенту два (или три) экземпляра подписанного договора, а также сопроводительное письмо с предложением о расторжении договора.

Если другая сторона отказывается расторгнуть договор или вообще не отвечает на предложение, в сопроводительном письме будет подтверждено, что инициатор предпринял попытку предварительного решения проблемы.

Через суд

Вы можете обратиться в суд для расторжения договора, если другая сторона не выполняет свои обязательства или не выполняет их должным образом.

Обязательным условием привлечения суда к разрешению споров является соблюдение порядка рассмотрения жалоб при разрешении споров (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Для его запуска вам необходимо:

подать жалобу с просьбой о расторжении договора;
отправить контрагенту заказным письмом с уведомлением о получении и списком приложений.

Отправка письма с предложением заключить соглашение о расторжении договора также считается попыткой предварительного разрешения спора: если письмо проигнорировано или отклонено, можно смело обращаться в суд.

Общий срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней со дня ее получения другой стороной (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Выбор суда, в который должна быть подана жалоба о расторжении договора, зависит от правового статуса его сторон. Если участниками процесса являются предприниматели (индивидуальные предприниматели или юридические лица), дело будет рассматриваться третейским судом; Производство по делу с участием физических лиц ведется судами общей юрисдикции.

Чтобы обратиться в суд, необходимо:

подготовить документы, подтверждающие обоснованность подачи жалобы (копия договора с контрагентом, копия запроса на запрос, копии документов, подтверждающих несоблюдение условий договора — например, сверка выписок, счет акты, акты приема-передачи и др.);

составить претензионную декларацию;

рассчитать размер госпошлины и оплатить ее.

Как правильно указать дату расторжения договора

Если стороны договора хотят расторгнуть его в определенный день, они напоминают вам, что в соответствии со ст. 194 ГК РФ срок исполнения любого действия (включая обязательства по исполнению договора) действует до 24 часов с последнего дня этого срока.

С какой даты договор считается расторгнутым

Дата, с которой договор считается расторгнутым, может варьироваться в зависимости от причин прекращения его действия и обстоятельств конкретной ситуации:

В случае одностороннего отказа. По общему правилу, установленному п.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор прекращается при получении контрагентом соответствующего сообщения (если иное не указано в предложении по урегулированию). Те же правила распространяются на договоры, расторгнутые по обоюдному желанию сторон (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
В конце концов в суде. Договор считается расторгнутым с момента вступления в силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Ответы на частые вопросы

Можно ли сделать расторжение, если срок действия договора закончился?

отказ от истекшего контракта возможен при соблюдении следующих условий:

обязательства, вытекающие из его заключения, не выполнены (полностью или частично) или выполнены ненадлежащим образом;

положения закона или договора не предусматривают, что истечение срока договора влечет прекращение обязательств его сторон (п. 3 статьи 425 ГК РФ).

В этом случае договор будет оставаться в силе до тех пор, пока все изложенные в нем обязательства не будут выполнены, даже если указанный в нем срок исполнения уже истек. Расторжение договора в этом случае происходит в общем порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

После регистрации договора купли-продажи в Росреестре его положения выполняются: вещные права на жилье переходят к новому собственнику, а старый собственник получает указанную в договоре денежную сумму. В этом случае расторгнуть договор не получится — вернуться к исходным условиям можно альтернативными способами:

заключить еще один договор купли-продажи: покупатель продает квартиру, а продавец ее оплачивает;
признать договор недействительным судом (при наличии для этого оснований).

Можно ли расторгнуть договор дарения?

В гражданском праве отсутствует термин «расторжение договора дарения» — он может означать отмену подарка или признание договора недействительным.

Отмена пожертвования возможна в следующих случаях (статья 578 ГК РФ):

если одаряемый неправильно использует данное ему добро, рискуя полностью его уничтожить;

если одаряемый совершил действия, наносящие вред жизни или здоровью дарителя.

Признание недействительным договора осуществляется в предусмотренных случаях, например:

является ли это фиктивной операцией (т.е совершенной с целью сокрытия другой сделки) или фиктивной (т.е заключенной для видимости) (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации);
если договор дарения заключен с условием перехода права собственности после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Можно ли расторгнуть договор задним числом по соглашению сторон?

Прямого запрета на расторжение договора задним числом в законодательстве нет — п. 3 ст. 453 ГК РФ дает сторонам возможность самостоятельно определить момент, с которого договор прекращает свое действие. Формально этот момент мог пройти, например, пока обе стороны не возражают против ретроактивного оформления соглашения, это можно сделать. Однако в случае, если такое соглашение ущемляет интересы третьих лиц и возникший конфликт разрешается в судебном порядке, документ будет признан недействительным, поэтому лучше не рисковать и не оформлять документы задним числом.

И, конечно, невозможно заключить договор задним числом, если он подлежит нотариальному удостоверению или регистрации в Росреестре.

Можно ли расторгнуть договор, если подписан акт выполненных работ?

Акт о завершении работ подписывается после сдачи подрядчиком и принятия заказчиком результата работ на конкретном объекте. Если недостатки были выявлены позже, в процессе эксплуатации завода (независимо от того, почему они возникли), заказчик имеет право сообщить об этом подрядчику и потребовать их устранения. В случае разногласий сторон может потребоваться экспертиза (п. 5 п. 6 ст. 720 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут при ненадлежащем исполнении обязательств стороны договора. Если в ходе экспертизы выясняется, что дефекты были скрыты, и заказчик не мог их увидеть и оценить на этапе приемки, договор может быть расторгнут, несмотря на наличие подписанного акта выполненных работ.

Можно ли расторгнуть договор, если обязательства исполнены?

Договор, который стороны добросовестно выполнили, теряет силу. В результате стороны теряют взаимные права и обязанности, а значит, расторжение такого соглашения невозможно из-за его отсутствия.

Можно ли расторгнуть договор, если поставщик в РНП?

Регистрация поставщика в реестре недобросовестных поставщиков (РНП) не является основанием для одностороннего расторжения договора — стороны договора должны выполнять свои обязательства и осуществлять свои права в соответствии с условиями заключенного договора (письмо Федерального Служба монополии РФ «По проблемам…» от 08.06.2015 № АЦ / 40483/15).