Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Особенно остро стоит жилищная проблема для граждан России. Недвижимость стоит дорого. Не каждый может купить дом даже в ипотеку. Альтернатива — аренда жилья на сутки или на длительный срок. Однако не все собственники помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.

Понимая, как снять квартиру, чтобы не обмануться, человек должен учитывать целый перечень различных факторов. Специалисты советуют изучить виды мошенничества. Это поможет человеку заранее узнать, что для него планируется нечестный поступок. Значит нужно знать грамотную схему аренды жилплощади. Специально для того, чтобы помочь арендаторам предотвратить нарушение их прав, мы подготовили список советов, как избежать мошенничества при составлении договора аренды. Далее мы поговорим о том, какие виды мошенничества существуют, как правильно искать в агентстве недвижимости и что делать, чтобы самостоятельно снять комнату.

Поиск жилья через агентство

Столкнувшись с необходимостью снять дом на день или на длительный период, люди обычно ищут объявления на Avito или обращаются в агентство недвижимости. Специалисты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале следует руководствоваться советами друзей.

После заключения договора с заказчиком представитель организации обычно выполняет следующие действия:

  • Найдите квартиру, которая соответствует потребностям клиента.
  • Согласуйте с владельцем помещения время и дату осмотра имущества, а также другие нюансы.
  • Посещение квартиры с клиентом.
  • Ведет все переговоры, если стороны решили заключить договор аренды.
  • Проверьте документы, предоставленные владельцем жилья, подтверждающие право собственности.
  • Он сам заключает договор аренды и составляет акт приема-передачи недвижимости.
  • Услуги сотрудников агентства платные. Гражданин должен будет оплатить специалисту 100% арендной платы.

    С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

    Понимая, как правильно сдать квартиру на длительный срок, человек должен учесть, что в процессе проведения акции можно столкнуться с мошенничеством. Таким образом, фото комнаты может не соответствовать действительности. Если хорошо отремонтированная квартира предлагается по невысокой цене, это должно настораживать.

    Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берутся из Интернета. Увидев такую ​​рекламу, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом хозяин может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут быть предложены другие объекты недвижимости, качество которых намного ниже.

    Однако это правило не всегда выполняется. Чтобы не отказываться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, специалисты советуют выяснить, откуда были взяты фотографии. Для этого вы можете использовать сервис Google Images.

    Квартиру можно сдавать несколько раз. При этом следует учитывать, что люди, снимающие помещение, не могут переходить к другим людям и брать с них квартплату. При заключении договора с собственником помещения обязательно попросите его предоставить документы, подтверждающие наличие недвижимости. За осмотр будет взиматься плата. При этом следует учитывать, что никто не вправе требовать предоставления денежных средств только для того, чтобы заказчик мог увидеть помещение.

    Квартиры не существует. Специалисты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его исполнением занимается агент по недвижимости. Бывают случаи, когда указанного в договоре адреса не существует. При этом клиент вынужден платить арендную плату, так и не получив дома.

    Такие действия незаконны. Попав в такую ​​ситуацию, человек вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт сдачи-приемки не оформлен, человеку не нужно беспокоиться об оплате квартиры.

    Агенты-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут получить комиссию, а затем просто предоставить ему несколько номеров собственника без намерения самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести клиентскую базу. Метод мошенничества довольно новый, поэтому риск возрастает. Он заключается в том, что человеку, желающему снять квартиру, предлагается купить базу владельцев помещений. Доступ к нему предоставляется онлайн.

    Агент по недвижимости обычно заявляет, что он будет обновляться ежедневно. Однако после оплаты клиент увидит только сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться защитить себя от недобросовестных агентов по недвижимости. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы выбранного агентства. Действия можно выполнять через Интернет. Если организация давно замешана в каком-либо мошенничестве, информация о ней, скорее всего, будет содержаться на просторах всемирной сети.

    Самостоятельная аренда квартиры

    Если человек хочет снять комнату самостоятельно, он должен заранее понимать, что ему нужно знать, снимая квартиру у хозяина. В первую очередь нужно внимательно изучить рекламу. Так что все понравившиеся комнаты вам придется посетить самостоятельно. Способ позволит сэкономить на оплате услуг агента по недвижимости. Однако необходимо заранее выяснить, с чем связан ряд подводных камней.

    Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

    Перед тем, как снимать комнату, необходимо убедиться, что она юридически чистая.

    Для этого нужно запросить у собственника помещения следующие документы:

  • заграничный пасспорт;
  • справка, подтверждающая наличие недвижимости;
  • документы, на основании которых право собственности было передано собственнику помещения (например, договор купли-продажи).
  • Если аренда помещения осуществляется через представителя собственника, то помимо стандартного перечня документов необходимо приложить доверенность. Он аутентифицирован. Также нужно убедиться, что нет счетов. Для этого необходимо проверить квитанции об оплате. Действия необходимо провести до заключения договора.

    Согласие иных владельцев квартиры

    Если помещение находится в собственности нескольких граждан одновременно, все они должны согласиться на аренду квартиры. Правило распространяется и на несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

    В договоре аренды также должны быть подписи всех собственников помещения и их представителей.

    Если сдается комната в общей квартире, все соседи должны согласиться на выполнение действия. Арендодатель обязан позаботиться о подготовке соответствующей документации. В его обязанности входит подготовить и предоставить гражданину документ, регламентирующий правила пользования квартирой. В контракте указано, какая комната закреплена за конкретным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

    Договор аренды квартиры: как составить правильно?

    Понимая, на что обращать внимание при аренде квартиры, в первую очередь необходимо правильно составить договор. Он должен быть юридически правильным. Все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора зависят от места нахождения документа. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать набор обязательной информации.

    обязательно в документе прописать:

  • условия заключения договора;
  • размер ежемесячной арендной платы за квартиру;
  • период, на который сдается жилье;
  • условия, при которых размер комиссии может быть пересмотрен;
  • люди, которые могут жить в квартире с арендатором;
  • условия расторжения договора;
  • условия проведения проверок собственником арендуемого помещения.
  • В контракте должна быть указана дата исполнения. Готовый документ подписывают участники сделки.

    Стандартной формы договора нет. Заполняется индивидуально в каждом конкретном случае.

    Для облегчения составления договора стороны сделки могут использовать готовую форму документа. Рекомендуется заполнить лист по образцу.

    Проведение описи

    В качестве приложения к аренде квартиры в Москве или другом городе должна быть описана недвижимость. В документе фиксируется все, что передается гражданину во временное пользование.

    Арендодатель вправе указать в описи следующие активы:

  • бытовая техника;
  • мебель;
  • посуда;
  • белье;
  • ковры;
  • другие вещи, которые предоставляются арендаторам.
  • В случае повреждения или утраты вышеупомянутых объектов гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если это произойдет с активами, которые не были указаны в описи, собственник квартиры не имеет права предъявлять претензии к гражданину.

    Как арендовать квартиру правильно?

    Чтобы максимально обезопасить себя от возможного мошенничества, необходимо правильно сдавать помещение. Важно убедиться, что собственник имеет право сдавать жилье в аренду. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Вам нужно выяснить для себя, где найти хозяина в случае непредвиденных обстоятельств. Обязательно запишите свой номер телефона.

    Если в квартире нет интернета, и гражданин хочет его подключить, обязательно оговариваются условия, на которых будет проводиться акция.

    При осмотре квартиры следует обратить внимание на состояние сантехники и электропроводки. Необходимо следить за тем, чтобы вилки не выдергивались при включении устройств. Также следует убедиться, что в квартире нет клопов. Если у человека возникли проблемы, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за счет кого будет осуществляться устранение имеющихся дефектов. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и запрашивать интересующую информацию. Это позволит вам безопасно снять квартиру и избежать большинства подводных камней.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: