Покупка и продажа квартиры — серьезный процесс, требующий тщательной подготовки. Ведь речь идет о довольно крупной сумме денег. Найти стандартный контракт несложно. На первый взгляд, вы можете просто заменить свою информацию, и договор готов к подписанию. Но чтобы самостоятельно правильно подготовить договор купли-продажи квартиры, нужно проверить все документы и учесть все нюансы.
Подготовка к оформлению купли-продажи
После того, как продавец и покупатель «собрались» и согласовали цену, необходимо решить юридическую сторону вопроса. В первую очередь покупатель должен убедиться в законности будущей сделки и законной уборке квартиры, то есть действия должны быть полностью в рамках действующего законодательства. Покупатель вправе запросить на рассмотрение следующие документы:
Загрузите образец согласия вашего супруга на продажу недвижимости.
Продавец обязан проинформировать покупателя о любых залогах. Покупатель может убедиться в отсутствии обременений, ознакомившись с выпиской Росреестра.
Проверить квартиру в Росреестре онлайн можно здесь.
Содержание типового договора
Договор составляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным. Но часто стороны считают, что присутствие нотариуса гарантирует «чистоту» сделки. В какой-то степени это правда. При этом нотариальное заверение влечет за собой дополнительные расходы. Их можно разделить по соглашению сторон.
В контракте должны быть указаны все существенные условия сделки. Это гарантия того, что обе стороны достигнут своих целей.
Стандартный договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:
Скачать договор купли-продажи квартиры (пример).
Предметом договора является квартира, которая согласно Домашнему кодексу должна отвечать следующим требованиям:
В соответствии с ЖК-дисплеем продаваемый в договоре купли-продажи товар должен быть подробно описан, в противном случае договор может быть признан недействительным. Необходимо указать адрес квартиры, общую и жилая площадь, этаж, на котором она расположена, и кадастровый номер.
Если приобретается не вся квартира, а ее часть, то в договоре необходимо четко указать размер этой доли в виде простой дроби.
Согласно ТК РФ продавец в обязательном порядке должен указать в договоре всех лиц, имеющих право проживать в данной квартире.
В договоре должны быть указаны все обязательства и ответственность сторон, если сделка признана недействительной. Это может произойти, например, если окажется, что покупатель или продавец недееспособны. Кроме того, сделка может быть отменена, если одна из сторон находилась в ненадлежащем состоянии или подписала принудительное соглашение.
Существенным является цена квартиры. В договоре должна быть указана стоимость проживания и порядок расчета. Если договором предусмотрена рассрочка платежа, необходимо подробно описать порядок расчета с указанием сумм и сроков погашения. Стоимость должна быть указана в рублях и написана прописью. Деньги можно перечислить через сейф, наличными или банковским переводом.
Стороны могут по взаимной договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры во избежание уплаты налогов или уменьшения их суммы. Продавец может выписать квитанцию с указанием полной суммы. Но такая практика очень рискованна для покупателя. Если по какой-либо причине сделка будет признана недействительной, покупатель сможет вернуть только сумму, указанную в контракте.
Если квартира продается вместе с находящимся в ней имуществом, стоит составить полный список с подробным описанием. Также рекомендуется указать в договоре ответственность за случайную порчу товара до момента фактической передачи товара.
В договоре купли-продажи квартиры должна быть прописана процедура фактической передачи права собственности. То есть конкретная дата, к которой продавец должен освободить собственность и передать наборы ключей новому владельцу. Стоит описать, кто будет нести расходы по оплате счетов до этого момента.
В договор могут быть добавлены любые дополнительные пункты по важным для сторон вопросам. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.
Как только стороны подписали договор, он вступает в силу. Но процедура регистрации перехода прав на недвижимость обязательна.
Некоторые особенности
Не все сделки можно заключить на основании стандартного договора. Например, квартиру может продать не сам собственник, а уполномоченное лицо на основании доверенности. В этой ситуации важно убедиться, что доверенность имеет обязательную юридическую силу и не была отозвана.
Обратите особое внимание на сделку, если собственник несовершеннолетний. Продавец обязан предоставить справку совета директоров. Обычно это означает, что на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость и при этом его жилищные условия не ухудшатся.
Если продается не вся квартира, а только ее доля, продавец должен письменно уведомить об этом всех остальных собственников.
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению или по решению суда:
Если стороны решат заключить договор купли-продажи, не прибегая к услугам нотариуса, будет полезно проконсультироваться с профессиональным юристом. Это поможет снизить риск мошенничества, потери денег и квартиры.
Если вам нужна помощь в составлении юридически грамотного и исчерпывающего договора купли-продажи квартиры, который полностью защитит вас от потери денег и имущества, напишите об этом в форме ниже. Наш дежурный поверенный свяжется с вами в ближайшее время.
