Как начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы нужно оформить и на какой год продлена эта возможность — вы узнаете далее из содержания статьи.
Огромное количество гаражей в нашей стране было построено в советское время, когда граждане объединялись в кооперативы. Пока некоторые из них убеждены, что полностью оплаченного сбора за частный гараж достаточно для подтверждения прав собственника.
В действительности взаимная договоренность с кооперативом является лишь основанием для возникновения имущественных прав, которые в обязательном порядке требуют регистрации в установленном порядке. Гараж, не зарегистрированный в Реестре, не является собственностью согласно действующему законодательству, так как каждое имущество должно иметь свой уникальный кадастровый номер. Распоряжение гаражом (продажа, завещание, обмен, аренда) возможно только после его приватизации.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе
Гаражный строительный кооператив (GSK) и каждый из его членов имеют право преимущественной покупки в приватизации земли под гаражами. Хозяин гаража согласно ст. 218 ГК РФ — гражданин, полностью оплативший свою долю. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, поскольку необходимо зарегистрировать (зарегистрировать) не только сам гараж, но и землю под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами этого кооператива оформлена в долевую собственность всех его участников, так как в противном случае пришлось бы разделить землю под кооперативом на самостоятельные объекты, присвоить им самостоятельные кадастровые номера, что является намного сложнее это дорого.
Зачем приватизировать гараж?
По окончании приватизации каждый из участников сможет использовать гараж по своему усмотрению. Если муниципалитет захочет захватить эту землю и что-то на ней построить, то каждый из участников получит компенсацию за свой гараж, равную стоимости здания и земли. Самостоятельно подать приватизационные документы каждому достаточно сложно. Дешевле и проще присоединиться, доверить регистрацию представителю — президенту GSK.
Сами гаражи бывают двух типов: самостоятельные или объединенные в одну постройку, когда все гаражи имеют общие стены. Самостоятельный гараж можно приватизировать самостоятельно, но собственник бокса не сможет инициировать эту процедуру без согласия всех остальных собственников. Если один из владельцев будет против, остальные должны оформить и подтвердить свой отказ от продолжения процедуры.
вы можете получить поддержку всех владельцев одновременно только путем организации и проведения общего собрания участников GSK. Собрание должно уточнить необходимость оформления документов и выбрать представителя, от имени которого должна быть составлена доверенность на принятие мер по приватизации гаражей и земли.
Какие документы нужны для приватизации гаража
Список документов, которые нужно будет собирать поэтапно, довольно внушителен. Поэтому сбор документации и ее представление в компетентные органы часто поручаются профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но вы также можете самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:
- Свяжитесь с президентом ГСК и получите справку с указанием данных государственной регистрации ГСК.
- Отправьте справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать технический план.
- Обратитесь в Росреестр для заказа кадастрового паспорта.
- Имея кадастровый паспорт и технический план, вы можете подать заявку на приватизацию в Росреестре.
Если все поданные документы были подготовлены правильно, то в течение месяца вы можете получить выписку из единого государственного реестра владельцев гаражей. Ускорить процесс можно в комнате регистрации, где предоставляется услуга проверки представленных документов. При отправке пакета документов в Росреестр помимо кадастрового паспорта и технического плана необходимо предоставить следующие документы:
- Декларация.
- Копия паспорта заявителя.
- Справка, выданная президентом GSK, подтверждающая, что вы полностью вернули свои взносы.
- Учредительное соглашение GSK.
- Свидетельство ФНС о постановке на налоговый учет данной ГСК.
- Свидетельство о государственной регистрации ГСК.
- Карта GSK.
- Документ, указывающий, кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
- Договор аренды земли для ГСК, заключенный с муниципалитетом.
- Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
- Список участников GSK.
- Выписка из Единого реестра юридических лиц с указанием номера ГСК.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Это процедура в общих чертах, но на практике существует множество нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, важно, когда был построен кооператив, на каком основании получен земельный участок под строительство, получено ли разрешение на строительство, покупал ли кооператив землю у муниципалитета как юридическое лицо и ряд других нюансов.
До какого года продлена приватизация гаражей?
На данный момент граждане могут подать заявку на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого момента последним решением Президента РФ была продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и так далее продление «амнистии» не будет принято до тех пор, поэтому после 1 марта 2018 года приватизация будет проводиться повсеместно на возмездной основе, то есть гражданам придется покупать недвижимость у муниципалитетов.
В ситуации с гаражами, построенными на средства участников ГСК, бесплатно можно зарегистрировать только сам гараж, так как этого достаточно для регистрации факта владения. Земля под гаражами — это другое дело. Он принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018, с согласия муниципалитета, он будет выкуплен кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, используют землю по договорам аренды.
