Как продать долю в квартире

По закону гражданин вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. На практике, однако, человек не может владеть всем объектом. Если человеку принадлежит только часть имущества, необходимо понимать, как продать долю в квартире.

Операцию необходимо согласовывать с другими собственниками помещения. Они должны быть уведомлены, а затем должно быть получено согласие на процедуру. В случае нарушения установленных правил сделка может быть признана недействительной. Поэтому важно правильно подойти к процедуре. Мы расскажем о том, как правильно продать долю в секторе недвижимости, о законах и способах реализации, о трудностях, с которыми можно столкнуться, и других нюансах.

Допустима ли реализация части собственности

Действующее законодательство предусматривает возможность продажи доли квартиры независимо от ее размера. Однако, если собственник не соблюдает установленный порядок, легко оспорить предпринятые действия. Дело в том, что статья 250 ГК РФ гласит, что собственник в основном обязан предложить совладельцам выкуп их доли. Только тогда допускается бесплатное строительство помещения.

Процесс выделения доли в квартире

Часть имущества можно получить в дар, приватизацию или наследство. Однако это понятие не следует путать с совместной собственностью. Это принципиально отличается от долевого владения. Совместное владение возникает, если квартира приобретена супругами во время брака. Физические лица имеют равные права собственности на объект. Однако это не означает, что каждый из них может свободно распоряжаться своей половиной. В первую очередь нужно будет назначить квоту. Для выполнения процедуры воспользуйтесь заключением договора. Только тогда его часть можно будет продать.

Говоря о которых! Назначение реальных и идеальных действий. Вторая концепция представляет собой часть свойства, выраженную дробным числом. Если речь идет о реальной доле, то показатель указывается в квадратных метрах, а квартира выделяется натурой.

 На практике реклама показывает, что доля продана или что комната предназначена для проживания. Такую информацию не следует воспринимать всерьез. Информация используется как рекламный код. Это акция, которая продается. Выделение помещения означает, что порядок использования помещения определяется по взаимному соглашению или в судебном порядке. При появлении нового собственника порядок использования собственности может быть изменен. В результате комната будет юридически передана другим людям. Процесс продажи акций несложный, если заранее знать все подводные камни.

Как продать долю в квартире

Принимая решение о продаже недвижимости, необходимо помнить о следующих характеристиках:

  • преимущественное право покупки недвижимости есть у других акционеров;
  • стоимость квартиры на момент ее общего выставления на продажу не может превышать цену, по которой долю предлагали выкупить совладельцы;
  • если собственнику не исполнилось 18 лет, продажа может быть произведена только после получения разрешения органов опеки и попечительства, при этом несовершеннолетнему должно быть предоставлено альтернативное место жительства, качество которого не уступает предыдущему.
  • Если акционер состоит в законном браке, может потребоваться разрешение супруги.

    Произошедшие изменения

    Законодатели хотят закрепить запрет на продажу микроакций. Акция проводится с целью отпугнуть недобросовестных агентов по недвижимости и людей, желающих получить личную выгоду. В случае одобрения законопроекта невозможно будет зарегистрировать человека в жилом помещении, если у него жилая площадь меньше установленного законом размера. Кроме того, будет запрещено выделение микродолей. Исключение будет, если недвижимость приобретена в процессе наследования или приватизации. Минимальное количество акций будет зависеть от региона. Показатель будет в пределах 8-15 квадратных метров.

    Как продать долю в квартире

    Правила продажи долей

    Узнав, можно ли продать долю в квартире, собственник должен понимать, как происходит процесс отчуждения. Он может варьироваться в зависимости от того, кому именно нужно продать недвижимость. Стоит помнить, что другие владельцы квартир имеют право на предварительную покупку.

    Правила продажи другим владельцам

    Наиболее распространенным считается способ продажи части имущества. Подробная инструкция по продаже доли в квартире поможет избежать ошибок.

    Для завершения процедуры необходимо сделать следующее:

  • Будьте готовы заключить сделку. Если гражданин желает продать недвижимость конкретному совладельцу, других держателей акций уведомлять не нужно. Процесс подготовки квартиры к продаже предполагает сбор документов на право собственности и оценку объекта недвижимости.
  • Подготовьте договор купли-продажи. Кроме того, необходимо оформить передаточный акт. Документы должны быть нотариально заверены.
  • Зарегистрируйте недвижимость. Для завершения процедуры может потребоваться обращение в Росреестр.
  • Произвести оплату подоходного налога с населения.
  • Процедура почти идентична, если вы хотите продать недвижимость третьим лицам. Единственное отличие состоит в том, что в первую очередь вам нужно будет добиться отказа других соинвесторов от покупки доли.

    Особенности проведения процедуры

    Если уступка акций производилась ранее, то обычно собственник знает, какая часть принадлежит ему по документам. Планируя продажу квартиры, первым делом необходимо оценить ее стоимость. Для этого нужно пригласить специалиста. Он определит рыночную стоимость недвижимости. После завершения процедуры заключается договор с владельцем. Лучше всего обратиться к юристу для разработки документов. Стороны должны согласовать все спорные вопросы. Впоследствии договор должен быть нотариально заверен. Договор зарегистрирован, право собственности оформлено. По завершении продажи покупатель становится полноправным владельцем доли. Продавец теряет право собственности.

    Как продать долю в квартире

    Реализация в судебном порядке

    Продажа доли в квартире другому собственнику может быть связана с определенными проблемами. Их наличие препятствует продаже недвижимости. В такой ситуации, прежде всего, необходимо связаться с соинвесторами и предложить покупку недвижимости. Если соседи дадут неоднозначный ответ и жизнь в помещении затруднена, владелец доли может попросить компенсацию.

    Условия обращения в суд:

  • невозможно передать долю в натуре;
  • другие акционеры отказываются покупать недвижимость;
  • собственник части имущества не может проживать в квартире ни по какой причине.
  • Запросить компенсацию можно будет только в суде. Обязательно подготовить жалобу.

    Оформление искового заявления

    Составление документа должно осуществляться в соответствии с положениями статьи 131 ГПК РФ.

    В документе будут отражены следующие данные:

  • сведения о заявлении, на которое подана апелляция;
  • сведения об истце и ответчике;
  • название документа;
  • суть сложившейся ситуации;
  • предлагаемые требования;
  • список приложений;
  • дата составления заявления и подпись гражданина.
  • К заявлению необходимо приложить удостоверение личности, дополнительные копии заявления для судьи и обвиняемого, квитанцию ​​об уплате госпошлины, документы на квоту, документы, подтверждающие передачу части имущества в типе невозможно.

    Пример жалобы о признании доли квартиры незначительной

    Срок рассмотрения обращения

    Идеальная ситуация, когда с момента подачи заявки до окончательного решения проходит не более 2 месяцев. Этот срок отражен в статье 154 ГПК РФ. На практике не всегда удается вовремя принять решение. Бывают случаи, когда судебное разбирательство затягивается на год и более. Это может произойти, если ответчик не явится на слушание по уважительной причине. Появление новых фактов, необходимость проведения экспертизы и ряд других нюансов могут стать причиной продления испытательного срока.

    Если в качестве покупателя выступает третье лицо

    ранее было сказано, что схемы продажи недвижимости очень похожи. Однако все же есть ряд существенных отличий.

    Чтобы продать долю третьему лицу, необходимо действовать по следующей схеме:

  • Сообщите другим совладельцам о продаже имущества. Процедура должна быть оформлена письменно. Владельцы должны рассмотреть апелляцию и принять решение. Если они не готовы погасить комиссию, делается отказ.
  • Получив отрицательное решение от других собственников, гражданин собирает документы, составляет договор.
  • Акт купли-продажи и договор купли-продажи подписываются вместе с покупателем. Процедура должна проводиться в присутствии нотариуса. Специалист заверит сделку.
  • Идет регистрация собственности.
  • Налог уплачивает бывший владелец доли.
  • Особенности реализации

    Первоначально необходимо оценить недвижимость. Без процедуры не обойтись. В уведомлении о продаже должна быть указана цена. Если акционер решает уменьшить стоимость, сообщения должны быть отправлены повторно.

    Совладельцам дается месяц на ответ. Даже если другие владельцы избегают получения письма, почтальон оставит на почте уведомление о своем присутствии. Извинения за неуведомление не рассматриваются, если уведомитель не предоставит убедительных обоснований, объясняющих сложность получения документа. По истечении указанного срока вы можете продать недвижимость третьим лицам.

    Как продать долю в квартире

    Извещение о продаже доли в квартире

    Какие документы потребуются

    Чтобы сделка была признана действительной, необходимо подготовить пакет документов.

    В список обязательно должны входить:

  • отказ других владельцев доли от покупки имущества или подтверждение истечения срока рассмотрения уведомления;
  • идентификация всех участников процедуры;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации;
  • технический паспорт;
  • нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, если собственник состоит в официальных семейных отношениях;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если доля принадлежит несовершеннолетнему.
  • Когда отбор и подготовка документов будут завершены, вам следует обратиться в МФЦ. Здесь будет проходить регистрация прав собственности. Процедура также требует подготовки документов.

    В список войдут:

  • заполненное заявление, предоставленное обеими сторонами договора купли-продажи, и акт приема-передачи в трех экземплярах;
  • идентификация сторон сделки или свидетельство о рождении, если собственник имущества не достиг совершеннолетия;
  • согласие органов опеки и попечительства, если к делу привлечены несовершеннолетние;
  • согласие других владельцев доли на продажу части имущества или документы, подтверждающие истечение срока рассмотрения уведомления;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  • Затраты на проведение процедуры

    Стоимость может варьироваться в зависимости от того, кому принадлежит помещение. Если вам нужно продать недвижимость третьему лицу, вам нужно будет потратить деньги на информирование других акционеров. Обязательно прислать список вложений. Также вам придется заплатить за нотариальные услуги. В остальном стоимость идентична.

    Участникам сделки необходимо будет оплатить:

  • госпошлина за регистрацию нового имущества;
  • налоги;
  • нотариус операции.
  • Однако есть ряд поблажек. Если имущество, полученное в результате дарения, наследования, аренды или приватизации, находилось в собственности более 3 лет, платить налоги не нужно. Для остальных категорий срок увеличен до 5 лет. Также вы можете получить налоговый вычет.

    Примечание: нотариальный сбор за удостоверение сделки составляет 0,5% от стоимости проданной доли. Сумма не может быть меньше 300 руб. И больше 20 000 руб. Размер госпошлины — 2000 рублей.

    Если дело дошло до судебного разбирательства

    Если суд участвует в процессе, расходы увеличиваются. За подачу претензии вам обязательно придется заплатить госпошлину. Размер выплаты зависит от стоимости доли. Минимальный размер — 400 рублей, максимальный — 60 000 рублей. Кроме того, вам может потребоваться нанять юриста и получить платную консультацию. Размер затрат зависит от стоимости услуг конкретного специалиста.

    Как реализовать долю в квартире законно

    Помимо подготовки договора купли-продажи, есть много других способов приобрести часть недвижимости.

    В список вошли:

  • Пожертвование. Устно стороны могут договориться об оплате недвижимости. Эта транзакция считается ложной. Однако, если информация не доходит до представителя уполномоченного органа, уловка не будет раскрыта.
  • Пожертвуйте часть гонорара. Если владелец владеет небольшой долей собственности, он может выкупить предмет. Человек имеет право преимущественной покупки. Дело в том, что дарение не требует согласия других владельцев. Следовательно, вам не нужно ждать, пока они откажутся от покупки недвижимости.
  • Оформление ссуды. Метод считается рискованным. Владелец может получить наличные под залог акций, а затем игнорировать платежи в течение 3 месяцев. Если сумма долга превышает 5% от суммы гарантии, доля переходит в банк. Этот способ ненадежен, так как гражданин еще больше испортит кредитную историю. Также будут постоянные звонки из организации.
  • Кроме того, особенности процедуры могут отличаться в зависимости от размеров квартиры, желания совладельцев приобрести помещение и других особенностей.

    Если они продают:

  • Половина собственности часто используется в натуральном выражении. Если процедура невозможна, допускается покупка другим владельцем или исполнение договора купли-продажи. Владение половиной собственности не означает, что определенная комната достанется одному человеку. Это возможно только в двухкомнатных, трехкомнатных и более общих квартирах. Сейчас они редкость. Обычно новый владелец может владеть всей недвижимостью. Более того, такие действия обычно невозможно обжаловать даже в суде.
  • Треть помещения, вы можете столкнуться с трудностями в процессе реализации. Обычно акции покупают люди, которым необходимо зарегистрироваться. Если в квартире три комнаты, собственник недвижимости может потребовать предоставить ему комнату в натуре.
  • 1/4 имущества, переуступка в натуре практически невозможна. Исключение составляет четырехкомнатная квартира. Такую вещь выгоднее продать целиком. Однако владельцы также должны захотеть следовать процедуре.
  • 1/5 собственности, доля считается небольшой. В этом случае владелец может потребовать компенсацию от других лиц, владеющих недвижимостью.
  • 2/3 ставки, применяются стандартные правила. Остальные совладельцы должны быть проинформированы о предстоящей реализации. Лучший выход в такой ситуации — договор совместной продажи. Квартира целиком обычно стоит на 30% дороже. Вырученные средства можно потратить на покупку меньшей площади.
  • 3/4 доли, выгоднее договориться о продаже всей комнаты. Обычно покупатели квартир пытаются завладеть всей собственностью и могут предпринять шаги, чтобы выселить остальных дольщиков.
  • Нюансы, которые стоит принять во внимание

    По закону собственник может распоряжаться имуществом или его частью. Однако, соблюдая закон, запрещающий продажу микроакций, стоит произвести точный расчет и заранее определить, допустимо ли отчуждение. Если препятствий нет, действовать нужно по одной из типовых схем.

    Как продать долю в квартире

    В 2020 году нельзя будет продать часть нежилой недвижимости. Однако правило вступит в силу только с принятием нового закона. Введены ограничения на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Если надзорные органы воспротивятся исполнению сделки, реализовать квоту не удастся. Чтобы продать недвижимость, вам нужно найти покупателя среди других владельцев акций и предложить недвижимость третьей стороне, использовать договор дарения или ссуду на недвижимость для приобретения ценностей. Выбор зависит от специфики сложившейся ситуации.

    Примечание: если владелец не нарушает закон, предотвратить продажу доли будет невозможно. Однако некоторые владельцы пытаются избежать уведомления, не подписывая доставку уведомления. Другие соглашаются купить, но затем затягивают сделку. В этом случае вы можете потребовать компенсацию стоимости доли в суде. Если вариант не подходит, разрешается посещение нотариуса. Он может самостоятельно информировать стороны о сделке. В случае отсутствия согласия даже через 2 месяца специалист предоставит документ, подтверждающий выполнение обязательства по уведомлению.

    Несколько владельцев могут продать акции одному покупателю. Кроме того, они могут заключить договор. Это соглашение будет многосторонним. Каждый из сотрудников будет иметь право на налоговый вычет. Судебные приставы также имеют право продать часть имущества. Это возможно, если возникли обстоятельства, делающие возможным захват квартиры.

    Поступления будут использованы для закрытия обязательств. В ситуации, когда доля недвижимости является единственным жилым помещением для владельца и его семьи, имущество не может быть продано принудительно. Исключение составляют случаи, когда квартира подлежит ипотеке. Оспаривание продажи доли возможно, если продавец не выполнил условия статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации или был оформлен акт дарения, но средства по сделке получены. Процедура может быть проведена в течение 3 лет с момента вступления договора в силу. Однако иногда срок продлевается до 10 лет, если гражданин, права которого были нарушены, не знал о противоправных действиях коллеги.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: