Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Если в семье рождается второй ребенок, государство готово поддержать его и предоставить справку на материнский капитал. Цели расходов строго определены. Обычно граждане предпочитают направлять средства на покупку недвижимости. Проблемы могут возникнуть, если гражданин решит продать такое помещение. Государство строго следит за тем, чтобы не нарушались права детей, которые попадут в число собственников. Поэтому не совсем понятно, можно ли продать купленную квартиру за материнский капитал.

Это действие возможно. Однако выполнение процедуры будет связано с целым списком трудностей. Особое внимание уделяется тому, что дети достигли совершеннолетия. Также учитывается состояние комнаты, в которой впоследствии будет жить потомство. Граждане должны будут убедить органы защиты в том, что права ребенка не были нарушены. О том, накладываются ли ограничения на продажу помещения, о порядке получения разрешения на продажу и перечня необходимых документов, а также о том, что делать, если жилье приобретено в ипотеку, мы поговорим далее.

Устанавливаются ли ограничения при продаже квартиры?

В соответствии с положениями ГК РФ, продать или передать в дар квартиру, приобретенную за счет средств основного фонда, можно будет только при наличии соответствующего разрешения органов охраны. Предоставляя средства, государство ставит единственное условие: все члены семьи должны получить долю в жилье. Продать квартиру можно будет только после уведомления представителя компетентных органов.

Основная задача органов опеки и попечительства — обеспечить соблюдение прав ребенка. Поэтому, если человек хочет продать недвижимость, купленную с использованием материнского капитала, он должен доказать, что дети не потеряют свою долю в новой квартире и что жилищные условия не будут хуже существующих.

Только в этом случае представители уполномоченного органа дадут разрешение на заключение сделки.

Как получить разрешение на продажу квартиры, купленную с использованием сертификата на маткапитал

Если квартира была приобретена за счет материнского капитала, продажа жилья будет осуществляться в присутствии представителя опеки и попечительства или при наличии соответствующих разрешений. Если семья хочет заключить сделку и продать квартиру с целью улучшения существующих жилищных условий, этот факт потребует документального подтверждения. Представители органов опеки и попечительства не будут препятствовать продаже жилья. Квартиру можно будет без проблем продать, даже если деньги поступят на счет ребенка, родители которого решили отправить его в детский дом. Для заключения сделки и завершения продажи квартиры родителям необходимо будет написать заявление и подготовить пакет документов.

В список войдут следующие заголовки:

  • Декларация. Документ составляется родителями или опекунами по утвержденной форме.
  • Документы на квартиру, продажа которой будет осуществляться.
  • Гражданские паспорта взрослых, участвующих в сделке, и свидетельства о рождении всех несовершеннолетних.
  • Справка об отсутствии просроченных счетов.
  • Документы, содержащие ориентировочную стоимость квартиры.
  • Согласие родителей на участие несовершеннолетнего в сделке.
  • Если участники процедуры хотят заключить сделку и обменять квартиру на частный дом, необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие всех необходимых коммуникаций, а также позволяющие иметь представление о качестве использованных материалов входит в стандартный перечень документов.

    После получения документации ее проверят представители уполномоченного органа. Если все документы в порядке, разрешение на продажу недвижимости будет оформлено в срок.

    В случае, если родители несовершеннолетнего вынуждены обменять свой нынешний дом на меньшую квартиру, органы опеки и попечительства обязуются предоставить разрешение на это действие только в том случае, если несовершеннолетний сохраняет долю в той же сумме. Площадь, принадлежащая другим членам семьи, может быть уменьшена.

    Если необходимость обмена меньшей жилплощади вызвана необходимостью оплаты ухода за несовершеннолетним гражданином, органы опеки и попечительства могут пойти навстречу.

    Если квартира, купленная с использованием сертификата на маткапитал, была приобретена в ипотеку

    Закон позволяет использовать свидетельство о капитале для выплаты первоначального взноса по ипотечной ссуде за дом, комнату или квартиру. Если гражданин решит продать аналогичным образом купленную недвижимость, чтобы использовать средства для получения кредита на покупку новой жилой площади, это может повлечь за собой ряд трудностей. В этом случае имущество будет передано в залог.

    Если семья не успевает внести своевременную оплату, квартира будет выставлена ​​на продажу. Однако наличие зарегистрированных детей препятствует этому. В случае приобретения недостроенного жилья не удастся своевременно предоставить детям долю запрошенной суммы.

    Большинство проблем, связанных с использованием сертификата и последующей продажей квартиры, решаемо. Для этого родители должны явиться в нотариальную контору и оговорить в соответствии с законом обязанность предоставить своим несовершеннолетним детям акции не позднее, чем через шесть месяцев с даты возврата кредита или с момента передачи помещения в собственность операция.

    На практике проверка выполнения обещания проводится некорректно. Такая сложность связана с тем, что в сделке участвует большое количество государственных структур. По разным причинам обязательство может остаться только на бумаге, в то время как дети потеряют свои дома. При нарушении порядка от этого могут пострадать и покупатели квартиры. Следует отметить, что транзакция может быть отменена.

    С какими рисками связана покупка жилья, приобретенного с использованием сертификата на мат капитал?

    Понимая, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую, необходимо помнить о рисках, которые возникнут при несоблюдении некоторых правил действующего законодательства. Дети, права которых были нарушены, в будущем смогут защитить их самостоятельно. Такая возможность появится после того, как ребенку исполнится 18 лет. В течение 3 лет с этого момента лицо имеет право составить и подать жалобу с требованием предоставления доли в жилом помещении.

    Самые неприятные последствия в этой ситуации ждут покупателей. Если суд примет иски о нарушении прав ребенка, квартиру, проданную много лет назад, придется вернуть вторым хозяевам. Бывшие хозяева помещения должны вернуть деньги. Возврат возможен в рассрочку.

    Если это произойдет, покупатель окажется не в лучшем положении. Инфляция может значительно снизить сумму, на которую была куплена недвижимость. Возвратятся только денежные средства на сумму, указанную в договоре. Если на самом деле была предоставлена ​​большая сумма, запросить ее будет невозможно.

    Можно ли ускорить продажу квартиры?

    Если продажа квартиры, купленной за счет материнского капитала, осуществляется, родители обычно хотят ускорить осуществление сделки. При продаже недвижимости для улучшения жилищных условий специалисты рекомендуют проводить обе операции одновременно. В этом случае органы опеки и попечительства согласятся предоставить разрешение быстрее. Если человек следует правилам, установленным законом, это снизит вероятность возникновения сложностей в процессе сделки.

    Если квартира, приобретенная по сертификату на материнский капитал, была приобретена менее 3 лет назад и ее цена превышает 1 млн рублей, налог с продаж значительно возрастет.

    Если срочная продажа жилья не требуется, лучше подождать, пока с момента покупки не пройдет более 3 лет.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: