Продажа недвижимости связана с рядом трудностей. Гражданин должен соблюдать целый перечень юридических аспектов. Если один из хозяев помещения — несовершеннолетний ребенок, это сильно усложняет манипуляцию. Представители опеки строго следят за тем, чтобы права детей не нарушались. Поэтому, решив продать недвижимость, человек должен заранее понимать, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка по правилам 2021 года.
Действие вполне реалистичное. Однако нужно быть готовым к тому, что им придется получить разрешение в уполномоченном органе. Для того, чтобы представитель опеки дал согласие на ее предоставление, необходимо соблюдать целый перечень характеристик.
В частности, не должны ухудшаться условия жизни ребенка. Однако в некоторых случаях можно отклониться от правила. Далее мы поговорим о том, как происходит продажа имущества в долевой собственности, принадлежащего ребенку, о процессе подготовки пакета документации, а также о порядке действий, которые необходимо предпринять для получения соответствующего разрешения.
В каких случаях удастся осуществить?
Чтобы узнать, можно ли продать квартиру несовершеннолетнему собственнику доли, гражданину потребуется получить разрешение совета директоров. Именно он решает проводить сделки с участием несовершеннолетнего.
Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку отведена доля в новой комнате. Единый размер не должен быть меньше площади, ранее принадлежавшей несовершеннолетнему гражданину.
Если транзакция была совершена без авторизации уполномоченного лица, она будет аннулирована.
Иск осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все, кто нарушает закон, будут наказаны. Если родители не хотят покупать жилье на выручку от продажи, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это могла быть комната, принадлежащая дедушке. Если вы планируете купить другой дом, родители имеют право продать имеющееся имущество и сразу оформить долю в другой квартире для ребенка. Если по каким-либо причинам невозможно обеспечить проживание несовершеннолетних, сделка не состоится.
Как выделить долю после продажи правильно?
Если вы намерены продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, до прямой продажи жилья вы можете обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив документы на квартиру. В процессе вы можете спросить, на какой тип жилья они согласны предоставить разрешение.
Пример авторизации от надзорных органов:
На практике известны случаи, когда родители купили дешевую комнату и полностью украсили ее ребенку. Однако органы защиты впоследствии отказали в разрешении на продажу недвижимости. Дело в том, что ребенок не может жить один. По крайней мере, его мать должна жить с ним. На двоих площади комнаты будет недостаточно.
Если размер старой доли в квартире составляет 1/3 от общей площади, ребенок должен получить такую же долю собственности в новой квартире. Вы не можете уменьшить его размер.
Список документов для подачи в органы охраны:
| Документ | Примечание |
| Заявление о разрешении на продажу | Подписано обоими родителями или опекунами. Кроме того, в документе должны быть указаны объективные причины необходимости продажи, а также обязательство предоставить другое жилье и выделение доли в нем ребенку |
| Согласие несовершеннолетнего держателя | Составлено письменно. Состояние: ребенок достигает 14 лет |
| Свидетельство о рождении ребенка | Предоставляется оригинал документа |
| Выписка из домовой книги | |
| Договор, по которому было приобретено имущество | Договор дарения, договор купли-продажи и т.д. |
| Свидетельство о праве собственности | Выписка из Росреестра |
| Объяснение | Кадастровый паспорт |
| Справка о стоимости проживания | Выдано БТИ |
| Справка об отсутствии задолженности | Выдается налоговой инспекцией |
Список необходимых документов
Для заключения сделки и продажи квартиры, в которой есть доля в собственности ребенка, необходимо получить разрешение у нотариуса. Аналогичные документы нужно будет получить от совета директоров. Чтобы карта была предоставлена, родители должны лично присутствовать при рассмотрении заявления. Если один из них не может прийти в связи с расторжением брака или принципиально не хочет давать согласие на заключение сделки, решение будет принято в суде.
Скачать образцы и формы
Пример договора купли-продажи (дочерний владелец):
Пример договора купли-продажи (дочерний элемент не является владельцем):
Перечень документов для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры:
| Документ | Примечание |
| Заграничный пасспорт | Один из родителей |
| Свидетельство о рождении | разрешается предоставить паспорт ребенка (от 14 лет) |
| Технический паспорт на новую квартиру | Жилье, в котором будет регистрироваться ребенок |
| Декларация | Заполняется в паспортном столе |
| Список отправлений |
Чтобы исправить это, вам необходимо предоставить один из следующих документов:
Если один из законных представителей не может присутствовать лично в связи с нахождением в другой стране или городе, к списку документов необходимо приложить письменное согласие. Он аутентифицирован.
Документ также может быть заверен в консульстве Российской Федерации в государстве, где находится законный представитель ребенка. Если один из родителей умер, свидетельство о смерти необходимо внести в список документов.
Перечень документов, необходимых для заключения сделки, может варьироваться в зависимости от региона, в котором подана апелляция.
Поэтому специалисты советуют сначала посетить уполномоченный орган и заранее узнать перечень документов, которые необходимо будет предоставить.
Обычно решение о продаже холдинга принимается на основании следующих документов:
После получения документации комиссия государственных аудиторов оценит жилищные условия несовершеннолетнего. Уведомление в органы опеки и попечительства в 2021 году необходимо отправить в письменной форме.
Родителям нужно будет составить заявление. Он оформляется в присутствии инспектора УЗСН. В документе говорится, что родители и опекуны обязаны уважать права несовершеннолетнего гражданина. Затем инспектор в установленном порядке заверяет заявление. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, лучше пойти с ним в органы опеки и попечительства. Кроме того, рекомендуется попросить посетить государственное учреждение и владельца дома, который вы покупаете. Органы опеки и попечительства принимают письменное согласие на передачу помещения несовершеннолетнему. Гражданин, достигший 14-летнего возраста, может самостоятельно участвовать в сделке с письменного разрешения родителей.
Когда могут отказать в продаже доли?
В ряде ситуаций представители органов опеки и попечительства могут отказать в предоставлении соответствующего разрешения.
Отрицательный ответ может быть дан, если:
до достижения детьми совершеннолетия необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Когда человеку исполняется 18 лет, он становится дееспособным и может самостоятельно выполнять все операции.
В некоторых случаях человек может быть официально признан в возрасте 16 лет. В этой ситуации при заключении сделки можно будет обойтись без привлечения органов защиты.
В некоторых случаях родители могут получить разрешение на продажу собственности, если они откроют счет на имя своего ребенка и внесут сумму, равную стоимости проданной там доли. Однако использовать средства можно будет только после того, как ребенку исполнится 18 лет. Вы сможете получить одобрение органов охраны, если в приобретаемой вами квартире будут лучшие жилищные условия
Если разрешение на продажу удалось получить
Органы защиты издают соответствующее распоряжение в течение двух недель со дня подачи заявления. В документе будет указан адрес квартиры, которая может быть продана, а также информация о приобретаемом помещении. После этого законные представители ребенка снимаются с регистрации. В связи с выполнением действия ребенок также будет выписан.
Даже если несовершеннолетний гражданин не имеет доли в помещении, его нельзя уволить без согласия совета директоров. Если такие действия были осуществлены, любой суд признает исполнение судебного разбирательства недействительным.
Затем заключается сделка и оформляется договор купли-продажи. Действие происходит в присутствии нотариуса. По завершении манипуляции проводится регистрация прав собственности всех участников процедуры. Продажа недвижимости осуществляется одновременно с покупкой новой жилой площади. После того, как право собственности переходит к новому владельцу, ребенок должен быть зарегистрирован в купленной квартире. Копии договоров затем представляются в органы опеки и защиты. Стороны сделки должны подтвердить, что ребенок получил равную долю в новом месте.
