Как продать земельный участок без посредников?

Продать землю без посредников вполне возможно. Но для этого нужно знать основные требования законодательства, некоторые тонкости сделки и учитывать их при ее совершении.

Предпродажная подготовка земли

Предварительная подготовка территории к отчуждению состоит из:

  1. Четкое определение границ сайта. Его площадь должна соответствовать данным, указанным в документах. Если сайт не сформирован, необходимо провести его обнаружение и зарегистрировать как имущество, которое может служить предметом гражданско-правовых отношений.
  2. Определение стоимости уступки. Это можно сделать самостоятельно или пригласив оценщика, услуги которого потребуют дополнительных затрат. Самооценка проводится на основании имеющейся кадастровой документации и основана на анализе рынка недвижимости региона в средствах массовой информации, бесплатных досках объявлений, интернет-ресурсах и т.д. На размер цены влияют: много факторов, это:
  • Размер объекта. Чем он больше, тем выше стоимость;
  • Подготовка необходимой документации;
  • Позиция. Близость к крупному мегаполису положительно сказывается на росте цен;
  • Удаленность от магистралей, загруженность дорог и возможность добраться на общественном транспорте. Расположение сквера рядом с вокзалом, автобусной остановкой и проезжей частью позволяет увеличить цену на 10%.
  • Назначение земли. По-разному оцениваются дачные и садовые земли, земли сельскохозяйственного назначения, под строительство ИЖС;
  • Рельеф площади. Холмистая или наклонная местность ценится меньше, чем ровная;
  • Возможность подъехать к главному входу на автомобиле;
  • Качество почвы;
  • Уровень грунтовых вод;
  • Экологическая и эстетическая целостность визуальных составляющих;
  • Развитие инфраструктуры и коммуникаций. Рядом торговые точки, автобусные остановки, аптеки и наличие медпунктов значительно увеличивают стоимость;
  • Обработка территории. Ухоженный участок намного привлекательнее для покупателя, чем незастроенный заброшенный объект, что сократит срок его продажи;
  • Наличие построек. Возведенный гараж, баня, летняя кухня значительно увеличат стоимость участка. Если такие постройки находятся в полуразрушенном состоянии, их лучше снести раньше, так как их наличие может повлиять на размер в меньшую сторону.
  • Самостоятельная продажа земли

    Как продать землю без посредников?

    Весь процесс состоит из нескольких этапов, последовательное выполнение которых может гарантировать успех транзакции.

    Поиск покупателя

    Если собственник решает продать землю без помощи агентов, о продаже необходимо уведомить широкий круг людей. Для этого нужно прорекламировать объект. В качестве рекламной информации необходимо подготовить объявление, содержащее максимальное количество данных о предмете продажи. Может быть:

  • Твоя позиция;
  • Размер квадрата;
  • Существующие постройки;
  • Развитая инфраструктура;
  • Качество почвы;
  • Удаленность от остановок общественного транспорта;
  • Близкое расположение к реке, лесу, озеру и т.д.
  • Объявление размещается в печатных изданиях муниципалитета, на определенных онлайн-ресурсах, в средствах массовой информации и т.д. Уведомления можно размещать на досках объявлений или распространять в листовках. О своем намерении нужно сообщить как можно большему количеству людей — друзьям, соседям, родственникам, знакомым, и, возможно, кто-то из них найдет потенциального покупателя.

    Осмотр участка

    Перед посещением объекта желающий должен привести его в порядок, вынести мусор, снести старые постройки. Во время переговоров необходимо показать все преимущества объекта сделки, а также уведомить о недостатках, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций в будущем.

    Если покупатель решает купить землю, необходимо согласовать дату заключения договора и визит к нотариусу.

    Подготовка необходимой документации

    Это самый важный этап при продаже земли, к которому следует относиться с особым вниманием. Для совершения сделки необходимо подготовить список документов, в который входят:

    1. Кадастровый паспорт. Он содержит все данные о территориальной площади, включая размер участка, его план, имя владельца, идентификационный номер, цель и т.д. Выдается в ФРС после проведения процедуры землеустройства, обследования земель и установления границ земельного участка. Это необходимо получить до того, как объект будет подготовлен к реализации, так как процесс занимает несколько месяцев. Для его получения вам понадобятся:
  • Заказать кадастровый паспорт в Росреестре;
  • Договоритесь с геодезистами о просмотре участка и покажите его в назначенный день. Сделают замеры и составят план разграничения;
  • Согласовать границы формируемого объекта недвижимости с собственниками прилегающих территорий;
  • Подготовленная документация проверяется службой и выдается земельный паспорт сроком до одного месяца.
    1. Свидетельство о регистрации права на землю или выписка из Единого государственного реестра. Если земельный участок был приобретен до 31.01.1998, необходимо заново оформить полномочия.
    2. Гражданские паспорта сторон спора.
    3. Представительская доверенность, заверенная нотариально, если в сделке участвует третье лицо, представляющее интересы одного из участников.
    4. План посадки.
    5. Согласие второго супруга продать имущество, если оно представляет собой совместно нажитое имущество.
    6. Справка об отсутствии построек на участке.
    7. Если есть — документация к ним.
    8. Заголовки статей.
    9. Декларация об отсутствии обременений.
    10. Разрешение органа опеки и попечительства, если одним из участников операции является лицо моложе восемнадцати лет.
    11. Квитанция об оплате госпошлины.

    Заключение соглашения

    Подготовив необходимую документацию, стороны могут заключить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса или оформить его самостоятельно.

    Следует отметить, что в Интернете очень много образцов таких договоров, их можно брать за основу и больше ничего. Необходимо указать нюансы конкретной сделки и ее характеристики. Без юридической подготовки и без понимания тонкостей транзакций вы можете потерять важные моменты, которые в будущем сыграют против продавца или покупателя.

    Поэтому, если у вас нет специальных навыков в оформлении юридической документации, лучше обратиться к специалистам — нотариусу или юристам.

    Контракт должен соответствовать нормам действующего гражданского и земельного права и соответствовать требованиям, касающимся формы и содержания соответствующей документации. В нем должны быть указаны существенные условия, без которых договор может быть признан недействительным. Это включает:

    1. Предмет сделки. Это может быть конкретная территория со следующими отличительными характеристиками:
  • Квадрат;
  • Кадастровый номер,
  • Точный адрес локации;
  • Назначение, категория;
  • Разрешенное использование;
  • Существующие обязательства и многое другое.
    1. Обоснование и документация процедуры.
    2. Участники процесса.
    3. Права и обязанности сторон. Это может быть возможность требовать оплаты за объект транзакции, достоверная информация о переданном объекте, обязательство уплатить полную сумму платежа, передача сайта новому владельцу и многое другое.
    4. Стоимость земли.
    5. Порядок оплаты цены сделки.
    6. Дата и место заключения договора.

    ВАЖНЫЙ! Договор купли-продажи составляется письменно по форме, установленной законодательством. Несоблюдение его, а также отсутствие существенных условий относительно характеристик объекта сделки и его стоимости могут быть признаны недействительными.

    Скачать договор купли-продажи земли (форма)

    Регистрация процедуры

    Передача полномочий собственника осуществляется путем подачи подготовленной документации в Росреестр или МФЦ. В этом случае должны присутствовать все участники сделки.

    Прием документов сопровождается составлением заявления и выдачей квитанции на полученные документы. Устанавливает дату, когда состоится регистрация.

    Стороны подписывают соответствующие документы, заключается окончательная договоренность и земля передается новому собственнику.

    В течение месяца реестр перехода прав вносится в единый реестр, по которому оформляется выписка из реестра Единого государства.

    Подробнее о процедуре читайте в статье «Оформление права собственности на землю»

    Особенности реализации земель сельскохозяйственного назначения

    Продажа земли в частной собственности и предназначенной для проведения сельскохозяйственных работ имеет свои тонкости, которые необходимо соблюдать при совершении сделки.

    Собственник участка должен письменно уведомить исполнительный орган местной администрации или районную администрацию о своем желании продать его.

    Текст уведомления должен содержать информацию о продажной цене товара, его размере и местонахождении. Такие действия связаны с тем, что эти организации имеют преимущественное право на приобретение данной территории.

    Если нет намерения покупать землю, власти должны письменно уведомить собственника об отказе. Если оно не было направлено и желание не было заявлено, собственник земельного участка вправе продать его по своему усмотрению любому лицу. Продажа может быть осуществлена ​​в течение 12 месяцев с момента сообщения администрации по цене не ниже указанной в письме.

    ВНИМАНИЕ! Сообщение должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о получении. В случае возникновения конфликтной ситуации и судебного разбирательства это может служить доказательством соблюдения установленного законом порядка.

    Поэтому осуществить продажу земельного участка самостоятельно, при соблюдении требований законодательства к форме и содержанию заключенного договора и его регистрации в соответствующей службе, вполне возможно.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: