Продать землю без посредников вполне возможно. Но для этого нужно знать основные требования законодательства, некоторые тонкости сделки и учитывать их при ее совершении.
Предпродажная подготовка земли
Предварительная подготовка территории к отчуждению состоит из:
- Четкое определение границ сайта. Его площадь должна соответствовать данным, указанным в документах. Если сайт не сформирован, необходимо провести его обнаружение и зарегистрировать как имущество, которое может служить предметом гражданско-правовых отношений.
- Определение стоимости уступки. Это можно сделать самостоятельно или пригласив оценщика, услуги которого потребуют дополнительных затрат. Самооценка проводится на основании имеющейся кадастровой документации и основана на анализе рынка недвижимости региона в средствах массовой информации, бесплатных досках объявлений, интернет-ресурсах и т.д. На размер цены влияют: много факторов, это:
Самостоятельная продажа земли
Весь процесс состоит из нескольких этапов, последовательное выполнение которых может гарантировать успех транзакции.
Поиск покупателя
Если собственник решает продать землю без помощи агентов, о продаже необходимо уведомить широкий круг людей. Для этого нужно прорекламировать объект. В качестве рекламной информации необходимо подготовить объявление, содержащее максимальное количество данных о предмете продажи. Может быть:
Объявление размещается в печатных изданиях муниципалитета, на определенных онлайн-ресурсах, в средствах массовой информации и т.д. Уведомления можно размещать на досках объявлений или распространять в листовках. О своем намерении нужно сообщить как можно большему количеству людей — друзьям, соседям, родственникам, знакомым, и, возможно, кто-то из них найдет потенциального покупателя.
Осмотр участка
Перед посещением объекта желающий должен привести его в порядок, вынести мусор, снести старые постройки. Во время переговоров необходимо показать все преимущества объекта сделки, а также уведомить о недостатках, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций в будущем.
Если покупатель решает купить землю, необходимо согласовать дату заключения договора и визит к нотариусу.
Подготовка необходимой документации
Это самый важный этап при продаже земли, к которому следует относиться с особым вниманием. Для совершения сделки необходимо подготовить список документов, в который входят:
- Кадастровый паспорт. Он содержит все данные о территориальной площади, включая размер участка, его план, имя владельца, идентификационный номер, цель и т.д. Выдается в ФРС после проведения процедуры землеустройства, обследования земель и установления границ земельного участка. Это необходимо получить до того, как объект будет подготовлен к реализации, так как процесс занимает несколько месяцев. Для его получения вам понадобятся:
- Свидетельство о регистрации права на землю или выписка из Единого государственного реестра. Если земельный участок был приобретен до 31.01.1998, необходимо заново оформить полномочия.
- Гражданские паспорта сторон спора.
- Представительская доверенность, заверенная нотариально, если в сделке участвует третье лицо, представляющее интересы одного из участников.
- План посадки.
- Согласие второго супруга продать имущество, если оно представляет собой совместно нажитое имущество.
- Справка об отсутствии построек на участке.
- Если есть — документация к ним.
- Заголовки статей.
- Декларация об отсутствии обременений.
- Разрешение органа опеки и попечительства, если одним из участников операции является лицо моложе восемнадцати лет.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Заключение соглашения
Подготовив необходимую документацию, стороны могут заключить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса или оформить его самостоятельно.
Следует отметить, что в Интернете очень много образцов таких договоров, их можно брать за основу и больше ничего. Необходимо указать нюансы конкретной сделки и ее характеристики. Без юридической подготовки и без понимания тонкостей транзакций вы можете потерять важные моменты, которые в будущем сыграют против продавца или покупателя.
Поэтому, если у вас нет специальных навыков в оформлении юридической документации, лучше обратиться к специалистам — нотариусу или юристам.
Контракт должен соответствовать нормам действующего гражданского и земельного права и соответствовать требованиям, касающимся формы и содержания соответствующей документации. В нем должны быть указаны существенные условия, без которых договор может быть признан недействительным. Это включает:
- Предмет сделки. Это может быть конкретная территория со следующими отличительными характеристиками:
- Обоснование и документация процедуры.
- Участники процесса.
- Права и обязанности сторон. Это может быть возможность требовать оплаты за объект транзакции, достоверная информация о переданном объекте, обязательство уплатить полную сумму платежа, передача сайта новому владельцу и многое другое.
- Стоимость земли.
- Порядок оплаты цены сделки.
- Дата и место заключения договора.
ВАЖНЫЙ! Договор купли-продажи составляется письменно по форме, установленной законодательством. Несоблюдение его, а также отсутствие существенных условий относительно характеристик объекта сделки и его стоимости могут быть признаны недействительными.
Скачать договор купли-продажи земли (форма)
Регистрация процедуры
Передача полномочий собственника осуществляется путем подачи подготовленной документации в Росреестр или МФЦ. В этом случае должны присутствовать все участники сделки.
Прием документов сопровождается составлением заявления и выдачей квитанции на полученные документы. Устанавливает дату, когда состоится регистрация.
Стороны подписывают соответствующие документы, заключается окончательная договоренность и земля передается новому собственнику.
В течение месяца реестр перехода прав вносится в единый реестр, по которому оформляется выписка из реестра Единого государства.
Подробнее о процедуре читайте в статье «Оформление права собственности на землю»
Особенности реализации земель сельскохозяйственного назначения
Продажа земли в частной собственности и предназначенной для проведения сельскохозяйственных работ имеет свои тонкости, которые необходимо соблюдать при совершении сделки.
Собственник участка должен письменно уведомить исполнительный орган местной администрации или районную администрацию о своем желании продать его.
Текст уведомления должен содержать информацию о продажной цене товара, его размере и местонахождении. Такие действия связаны с тем, что эти организации имеют преимущественное право на приобретение данной территории.
Если нет намерения покупать землю, власти должны письменно уведомить собственника об отказе. Если оно не было направлено и желание не было заявлено, собственник земельного участка вправе продать его по своему усмотрению любому лицу. Продажа может быть осуществлена в течение 12 месяцев с момента сообщения администрации по цене не ниже указанной в письме.
ВНИМАНИЕ! Сообщение должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о получении. В случае возникновения конфликтной ситуации и судебного разбирательства это может служить доказательством соблюдения установленного законом порядка.
Поэтому осуществить продажу земельного участка самостоятельно, при соблюдении требований законодательства к форме и содержанию заключенного договора и его регистрации в соответствующей службе, вполне возможно.
