До сих пор в Российской Федерации часть жилья остается неприватизированной, она числится в муниципальном строительном фонде. Все граждане, проживающие в таких квартирах, комнатах, общежитиях, заселяют их на основании договоров социальной аренды. Одна из сторон этого договора является (обычным) юридическим лицом, а другая — физическим лицом (гражданином). Арендатор (лицо, подписавшее договор), а также другие лица, зарегистрированные в муниципальной жилой площади, имеют право регистрировать других граждан (членов их семей и других лиц) в этом помещении).
Сегодня мы подробно поговорим о том, как зарегистрировать человека в неприватизированной квартире.
Основания для регистрации
Первое, что нужно сделать, прежде чем приступить к этапам регистрации, — это выяснить, хотят ли арендатор и другие люди, уже зарегистрированные по этому адресу, появления новых арендаторов. Регистрация (прописка) бывает постоянной и временной. Временный никоим образом не влияет на приобретение прав собственности, но арендатор, постоянно зарегистрированный в неприватизированной квартире, в будущем сможет при прочих равных условиях участвовать в приватизации этого жилого помещения. Поэтому первая и самая важная причина — это желание и согласие зарегистрировать работодателя и других зарегистрированных лиц.
Все аспекты регистрации на постоянной и временной основе изложены в следующих законодательных и нормативных документах:
- Конституция РФ.
- ЖК РФ.
- Лужайка. 52420-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения…».
- ПП РФ н. 711 от 13.07.2012 «По вопросам Федеральной миграционной службы».
- Административное регулирование ФМС.
- ПП РФ н. № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении Положения о регистрации…».
Порядок регистрации родственника
Порядок, в котором будет проходить регистрация родственника в неприватизированной квартире, зависит от степени родства. Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) принимаются работодателем на работу без согласия других членов. Если вам необходимо зарегистрировать более дальнего родственника (сестру, брата, тетю, дедушку и т.д.), Вам также потребуется согласие остальных лиц, зарегистрированных в данном месте проживания.
Семейный кодекс РФ гласит, что супруги обязаны во всем материально поддерживать друг друга. То же самое и с предоставлением жилой площади. По этой причине супруг может зарегистрировать супруга на своей жилой площади только по собственному желанию без согласия других жителей. Если в будущем жилье будет приватизировано, оба супруга будут участвовать на равных.
Те же правила применяются к несовершеннолетним. Родителям не нужно запрашивать согласие других зарегистрированных лиц на размещение своих детей в неприватизированной квартире. Заявление в ФМС подает один из родителей, даже в случае новорожденного. В случае, если родители прописаны по разным адресам, ребенок зачисляется по адресу одного из родителей с согласия второго (письменного). В дальнейшем исключить несовершеннолетнего из регистрационного реестра можно будет только подтвердив, что он будет немедленно зарегистрирован по другому адресу. Объект недвижимости, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, может быть продан только с согласия органов опеки и попечительства.
Порядок регистрации не родственника
Процедура регистрации лиц, не являющихся родственниками работодателя, в целом аналогична стандартной, но с некоторыми ограничениями. Чтобы подать заявку на регистрацию в ФМС, вы должны сначала получить письменное согласие всех других лиц, зарегистрированных в этой муниципальной жилой площади.
В УФМС обязательно проверят, какое количество квадратных метров будет на одного арендатора после регистрации. В каждом муниципалитете свои жилищные стандарты, снижение которых недопустимо. Если выяснится, что после регистрации дополнительного арендатора норма не будет соблюдена, документы могут быть сразу отклонены.
Регистрация без права собственности
Поскольку арендаторы, проживающие в квартире по договору социальной аренды, приватизируют ее, право собственности остается за муниципалитетом. По этой причине только муниципалитет:
- Он распоряжается этим помещением по своему усмотрению.
- Выдает разрешение на заключение договора социального кредита, а также на регистрацию новых арендаторов.
Поэтому при отправке пакета документов в ФМС вне зависимости от того, кто стоит на учете (за исключением несовершеннолетних), также необходимо получить разрешение в муниципалитете. Разрешение не может быть запрошено, но в этом случае регистрация займет не 3 дня, а 8 дней, так как ФМС будет запрашивать всю недостающую информацию у муниципалитета по своим каналам.
Только по собственному желанию и без разрешения муниципального образования любой гражданин, зарегистрированный в данной муниципальной жилой площади, не имеет права менять квартиру на другое жилье, а также регистрировать других граждан.
Регистрация без согласия
Получение согласия лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире, не требуется, если необходимо зарегистрироваться на:
Во всех остальных случаях необходимо заранее получить письменное согласие всех зарегистрированных жителей муниципальной квартиры, чтобы орган ФМС принял заявление и провел регистрацию на законных основаниях.
Сроки регистрации
Граждане могут проживать на территории поселения без регистрации только 90 дней с момента прибытия. Это время отводится на поиск проживания и регистрацию. Если нет возможности оформить постоянную регистрацию, выдается временная, максимальная продолжительность которой составляет 5 лет.
Документы, поданные в ФМС, рассматриваются не более 3 дней, после чего выдается регистрация — постоянная или временная. Если заявитель не может предоставить какие-либо документы, орган ФМС сам запрашивает их, при этом срок действия регистрации продлевается до 8 дней.
Обязанность соблюдать сроки зачисления по месту жительства подкрепляется административной санкцией за непричисление в виде денежного штрафа. В населенных пунктах любого региона штраф для таких людей составляет 2-5 тысяч рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — до 7 тысяч рублей. Собственник жилья, предоставивший жилую площадь для проживания незарегистрированных лиц, также будет оштрафован. В случае муниципального жилья на имя арендатора будет выписан штраф в размере 5-7 тысяч рублей.
Права жильцов, имеющих постоянную регистрацию в неприватизированной квартире
Сама регистрация — это всего лишь уведомление в орган ФМС о том, где и на каком основании проживает конкретный гражданин. Однако постоянная регистрация в неприватизированной квартире дает новому арендатору точно такие же права, как и зарегистрированные в ней ранее:
- Используйте это жилое пространство свободно и бесконечно.
- Прививать его близким родственникам, а также несовершеннолетним, законным представителем которых он является, и не добиваться для этого согласия всех остальных квартиросъемщиков.
- Получить другое жилье в процессе обмена, отчуждения данной жилплощади, а также после ДТП.
- Участвуйте в приватизации.
Все арендаторы, которые соглашаются зарегистрировать нового арендатора, должны четко понимать: новый арендатор сможет участвовать в приватизации, а это означает, что доли всех остальных будут пропорционально уменьшены. Поэтому крайне важно получить письменное согласие всех жителей. Отсутствие согласия одного из них, даже в случае проведения регистрационных действий, в будущем может стать препятствием для проведения процедуры приватизации или стать поводом для оспаривания приватизации.
Сколько стоит регистрация?
Этот вопрос часто задают ФМС при отправке документов. Регистрация бесплатна по закону. Нет необходимости платить госпошлину и другие платежи. Однако очень часто расходы все же приходится нести. Например, если арендатор не может лично присутствовать при регистрации, это может сделать за него доверенное лицо, от имени которого он должен будет оформить доверенность у нотариуса и уплатить за это установленный сбор. Кроме того, люди, зарегистрированные в квартире, могут долгое время держаться от нее подальше (служба в армии, отбывание тюремного заключения, длительная командировка и т.д.), Поэтому вам потребуется получить от них заверенное письменное согласие для регистрационных действий.
