Многие горожане, у которых есть дачный участок, строят на нем дома. А потом переезжают туда на ПМЖ и получают там регистрацию. Некоторые делают это, продавая квартиры в городе, фактически оставляя единственный дом в СНТ. Кроме того, ситуация с пандемией превратила дачи в экономичный вариант с точки зрения самоизоляции.
Сложности регистрации на даче в 2021 году касаются в основном жилищного вопроса. Какие сюрпризы ждут дачников, узнаем подробнее.
Как было ранее
СНТ были разделены на три категории: дачи, садоводческие и садоводческие общества. В садоводческих и садоводческих товариществах регистрация была невозможна. На таких участках разрешалось строить дома с условным обозначением — «жилые дома». То есть временно проживать можно, но регистрации нет.
Но в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возведено капитальное строение, по просьбе дачника создана городская комиссия, признавшая дом пригодным для жилья. Кроме того, эта информация внесена в Земельную книгу и Росреестр. После этого вы можете зарегистрироваться в таком доме как временно, так и постоянно. Правда, такое было очень редко. Вопрос о «столице» решился через суд.
При оформлении жилья был передан обычный пакет документов, а также выписка из Росреестра о загородном доме. Паспортный инспектор увидел, что жилье приспособлено для постоянного проживания и что этот адрес внесен в заглавный лист паспорта.
Как обстоит дело в 2021 году
С 2019 года понятие «дача» исключено из законодательства. Но для старой памяти мы будем использовать этот популярный термин в статье.
В настоящее время существуют только садоводческие и садоводческие ассоциации.
В садовых товариществах граждане могут строить садовые домики и хозяйственные постройки.
В садоводческих товариществах можно строить только временные постройки. В них никак нельзя зарегистрироваться.
Если построить дом на огороде в 2021 году и позже, регистрация по месту жительства будет практически невозможна. Об этом мы поговорим ниже.
Но это не отменяет предыдущую регистрацию… Граждане, которые уже оформили право на жилище, например, получили вид на жительство на даче в 2018 году, оставляют штамп о регистрации.
Возможные жизненные ситуации
Есть «голый» участок (без строений)
Строить и регистрировать недвижимость на такой земле можно будет только в этом году (когда строительство будет завершено) или позже. Задним числом государственная регистрация не может быть осуществлена, даже если здание оформлено в судебном порядке.
Какое бы здание ни было в садоводческом товариществе, регистрация жилья в нем в любом случае недопустима (это касается построек с 2019 года!!!).
А вот можно ли записаться на даче садового товарищества — другой вопрос. На приусадебном участке можно сделать большой садовый домик. После этого начинается самое интересное. Чтобы зарегистрировать в нем свое место жительства, необходимо:
1. земли СНТ находились в пределах поселения… Нет возможности организовать проживание на сельскохозяйственных угодьях. Исключением будут те земли сельскохозяйственного назначения, на которых разрешено использование «садоводство или дачное хозяйство»;
2. на территории, на которой находится СНТ, должно быть утвержденное муниципалитетом градостроительное постановление (в нашей реальности это очень редкое событие);
3. построенный дом должен соответствовать правилам градостроительства… Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м2, а общая площадь — не менее 12 м2, из которых менее 6 м2 — кухня;
4. здесь были условия, подходящие для проживания круглый год… То есть нам нужны коммуникации, энергоресурсы. А процедура признания дома жилым еще впереди:
Впоследствии дом зарегистрирован в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной регистрации в доме.
На земле построен жилой дом, но там никто не прописан
Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Хотя раньше в дачи на постоянной основе можно было переехать только в «жилой дом», а не в «жилой дом» (это только для временного проживания, сезонного жилья). Сейчас нет разницы между жилым домом и жилым домом. Все эти дома имеют право на полную регистрацию.
Вы можете легализовать свое место жительства на садовом участке. Конечно, если у нас есть жилой дом, который официально появился не позднее 2019 года.
Жилая дача с пропиской
Такие дома, как говорится, с полным пакетом вариантов социального жилья. Арендодатель может привить дополнительных жильцов, вы можете их выселить или снять с учета. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет и дальше осуществлять деятельность по регистрации жилья без ограничений.
Вывод: такие дома приравниваются к индивидуальным жилым домам.
Какие нужны документы
Нет абсолютно никакой разницы, как зарегистрироваться в стране сейчас или по старым правилам (до 2019 года). Документы в обоих случаях предоставляются одинаково. Необходимо только, чтобы домашний статус подходил для постоянного проживания (как описано выше).
Каждый, кто регистрируется в доме, должен принести в МФЦ или Миграционный департамент МВД следующий пакет документов (уже в редких случаях, когда проводится прием:
Регистрационные документы можно отправить по почте. Затем все они заверяются нотариусом. Или через Интернет-портал «Госуслуги».
Средний срок регистрации — 7 дней.
Результат процедуры: при бессрочной регистрации — оттиск в паспорте, при временной — справка (отдельный документ).
легко видеть, что процедура прописных букв стандартна. Отличительной деталью является необходимость подтверждения места проживания в тех районах, куда планируется переезд.
Какие действия и требования лишние
Условия регистрации в стране однозначно не зависят от:
В чем преимущества и недостатки регистрации, каждый гражданин и собственник, на которого они прописаны, видит свой путь. Все преимущества и негативные последствия такие же, как и при стандартном прописке / выезде в городской квартире.
Коротко о главном
Итак, первое, что вам нужно зарегистрироваться на даче в СНТ, — это узнать, позволяет ли состояние дома вам позаботиться о регистрации.
Правило No. 1: В настоящее время на огороде можно возводить только временные постройки (жилой дом, жилой дом). Без права регистрации.
Правило No. 2: на огороде можно построить дом на фундаменте, признать его жилым (если он в селе, есть городское постановление, застройка не выходит за рамки нормы, есть коммуникации и пригодность к проживанию был подтвержден). Там вы можете официально закрепить свое место жительства.
Правило No. 3: если на семейной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то этот дом признается жилым с правом регистрации. Хотя первое внедрение состоится в 2019, 2020, 2021 годах и далее.
Правило No. 4: существующая регистрация не отменяется законом о регистрации дач. За исключением случаев, когда судом не установлено, что загородный дом был зарегистрирован в Росреестре с нарушением закона.
Правило No. 5: продажа загородных домов с пропиской не станет поводом для запрета на дальнейшие жилищные и регистрационные процедуры.
Нормативные требования к жилому строительству:
