Как прописаться в квартире

Регистрироваться в квартире в качестве постоянного жителя, то есть получить соответствующий этому адресу в паспорте штамп о регистрации можно только при наличии для этого законных оснований. Закон предусматривает довольно ограниченное количество причин для осуществления регистрационных действий. Рассмотрим основные.

Как прописаться в квартире собственнику

Этот вариант самый простой. Ничто не мешает собственнику зарегистрироваться в своей квартире. Достаточно обратиться в МВД (в соответствии с Указом Президента РФ В. Путина от 05.04.2016 функции ФМС переданы МВД), подать заявление, паспорт и выписку из Единого реестра юридических лиц, подтверждающую право собственности, для получения паспорта с печатью через 3 дня после регистрации. Если владелец несет военную службу, он также отправляет свой военный билет.

Владелец также может подать документы на регистрацию через своего представителя при наличии специальной доверенности, а также через портал госуслуг. С момента отмены бронирования по тому же адресу до регистрации на новый должно пройти не более 7 дней, иначе можно получить штраф (2-3 тысячи рублей), однако при отправке документов на регистрацию можно указать запрос на отмену в качестве первого адреса, что позволяет избежать риска несоблюдения срока.

Регистрация в квартиру после ее покупки

Процесс регистрации напрямую зависит от того, как была приобретена квартира. Если сделка осуществляется напрямую — покупатель купил, а продавец продал недвижимость без привлечения заемных средств в банке, то процесс регистрации ничем не отличается от обычного. Как только право собственности перейдет к покупателю, сделка будет зарегистрирована в Росреестре, вы должны получить выписку из ЕГР в качестве подтверждения и обратиться в МВД для оформления регистрации.

Другой вопрос, когда речь идет о покупке новостройки по договору долевого участия в строительстве (DDU). В этом случае зарегистрировать квартиру можно будет только после того, как весь дом будет сдан в эксплуатацию и все владельцы долей оформят право собственности. При этом, как показывает практика, временной интервал между вводом здания в эксплуатацию и регистрацией собственности может достигать 2-3 лет вместо ожидаемых 2-3 месяцев.

На этот период акционер может оформить только временную регистрацию в своей квартире. Для этого вам потребуется предоставить в МВД:

1. Форма заявки.
2. DDU.
3. Документ, подтверждающий сдачу здания в эксплуатацию.
4. Письменное разрешение от застройщика на проживание в квартире.

Есть дополнительный нюанс для квартир, приобретенных за счет заемных средств в банке. В этом случае вы должны предварительно уведомить банк о своем намерении зарегистрироваться и взамен получить письменное разрешение, которое необходимо приложить к пакету документов для регистрации. Обычно на принятие решения и выдачу разрешения в банках уходит около 7 дней. Банк выдаст разрешение, если заемщик зарегистрирует себя и своих близких родственников, но может отказать в регистрации посторонним гражданам.

Заключая договор ипотечной ссуды с конкретным банком, следует очень внимательно его изучить. Законодательного запрета на регистрацию близких родственников в собственной квартире не существует (а после оформления договора купли-продажи квартира переходит в собственность покупателя), однако во избежание дальнейших споров по этому поводу с банком следует сделать убедитесь, что соответствующий пункт есть в договоре. В нем банк описывает все важные условия оформления квартиры в ипотеку. Если условия договора не противоречат законодательству, во всех спорных ситуациях именно договор будет принят судом как основание для разрешения конфликта.

Как прописаться в квартире без присутствия собственника?

Закон предусматривает всего три причины, по которым можно зарегистрировать кого-либо в квартире без присутствия собственника:

1. Интересы собственника представляет доверенное лицо, подтвердившее свои полномочия нотариальной доверенностью.
2. Заявитель подает нотариально заверенное заявление о согласии собственника квартиры на регистрацию.
3. Есть соответствующее решение суда.

Первый из них наиболее распространен. Владелец может длительное время отсутствовать по месту прописки в связи с различными обстоятельствами: нахождением на длительном лечении, в командировке, отбывании наказания в тюрьме и т.д. Министерство внутренних дел примет положительное решение, если это доверенное лицо является кровным родственником или совершеннолетним гражданином, уже зарегистрированным на данной жилой площади. Пакет документов для регистрации останется прежним, кроме самой доверенности и паспорта уполномоченного лица.

Сотрудники МВД будут больше доверять подтвержденному согласию собственников жилья на регистрацию новых арендаторов. В этом случае собственник полностью информирован о том, какие действия будут предприняты в отношении его собственности. Если домовладельцев несколько и все они не могут прийти и лично подтвердить свое согласие, то всем им придется составить отдельный документ и заверить его у нотариуса.

Решение суда о регистрации часто возникает при наличии нескольких совладельцев квартиры. Один из собственников хочет зарегистрировать родственника или незнакомца, а другие совладельцы против. В такой ситуации поможет только суд. Положительное судебное решение представляется в МВД вместо согласия одного из собственников.

Что делать, если собственник прописан в другом городе?

Самым простым выходом в данной ситуации станет заезд собственника на момент подачи документов на регистрацию. Ваше личное присутствие при подаче документов поможет избежать задержек. Если владелец никак не может приехать, необходимо будет оформить нотариально заверенную доверенность на имя представителя или подтвердить его согласие на регистрацию.

Пакет документов, который в этом случае необходимо будет подать в МВД, остается прежним, но вместо письменного согласия собственника, оформленного в присутствии сотрудника службы, доверенность на имя добавлен представитель или согласие нотариуса.

Как прописаться в квартире у родственников?

Регистрация в квартире, приватизированной или купленной, осуществляется с согласия собственника. Он имеет право зарегистрировать любого в своей жилплощади, в том числе лиц, не являющихся родственниками. При наличии нескольких владельцев регистрация осуществляется с согласия всех или, если для этого есть основания, согласие одного или даже нескольких владельцев может быть заменено соответствующим решением суда. Такое решение может быть получено после судебного разбирательства, если будет доказана совокупность обстоятельств, требующих регистрации этих лиц в данной квартире.

Это процедура не только постоянной, но и временной регистрации. В то же время, если это несовершеннолетний ребенок человека, который уже зарегистрирован временно или постоянно в этой квартире, даже если он не является собственником, то нет необходимости запрашивать согласие кого-либо на регистрацию ребенка.

Степень родства важна, если регистрация производится в коммунальной квартире. Арендатор имеет право зарегистрировать у себя близких родственников и даже не спрашивать согласия арендодателя (муниципалитета) или других арендаторов. Дети, родители и супруги признаются близкими родственниками. Все эти люди могут быть зарегистрированы бесплатно на постоянной основе, подав заявление в Министерство внутренних дел от имени арендатора.

Как прописаться в квартире умершего мужа?

Вопрос имеет два варианта решения, в зависимости от того, о какой квартире идет речь: муниципальная или приватизированная.

При приватизации квартиры (приобретении по договору купли-продажи) собственник вправе свободно ею распоряжаться по своему усмотрению. Супруг собственника, даже не зарегистрированный в этой квартире, автоматически наследует все имущество умершего супруга, включая квартиру, по наследственному закону. Вы сможете зарегистрировать свое право собственности через шесть месяцев после того, как истечет время, отведенное законодателем для поиска всех наследников. Если есть завещание, по которому жена лишается наследства, то она сможет потребовать только половину своей доли по закону, если она инвалид.

После вступления в наследство, как только все необходимые документы будут представлены в Росреестр, где будет зарегистрировано имущество, жена сможет получить соответствующую выписку из ЕГР и предъявить ее в МВД вместе с заявкой. Остальные документы для постоянной или временной регистрации в квартире собственником. В этом случае согласие других собственников (если есть) не требуется. До момента регистрации жена может продолжить жить в квартире, фактически вступив в наследство.

Другое дело, когда речь идет о смерти арендатора, проживавшего в коммунальной квартире на социальной аренде. Договор социальной аренды заключается с гражданином, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке прибытия. При заключении договора это указывает ответственный арендатор, но все члены его семьи должны быть включены в текст договора. То есть супруга, поскольку брак уже был зарегистрирован на момент заключения договора, будет оговариваться в договоре социального займа.

Жена не может быть зарегистрирована (не зарегистрирована) в квартире, но в договоре социальной аренды она будет включена в число членов семьи. Затем, после смерти мужа, она может самостоятельно пересмотреть контракт. Если ее имя не указано в договоре, она не прописана в квартире, то после смерти мужа в квартиру можно будет попасть только с согласия всех других лиц, зарегистрированных в ней.