Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Восстановление границ земельного участка — один из способов защиты прав собственника от возможных нарушений со стороны третьих лиц. Эта процедура может проводиться в судебном и следственном порядке, и результатом действий будет включение информации в план делимитации и установка пограничных знаков на месте.

Что это такое

Как проводится восстановление границ земельного участка и как подать иск

Земля признается самостоятельным объектом недвижимости с момента ее образования и определения ряда обязательных параметров. В первую очередь устанавливаются характерные точки границ конкретного участка, после чего границы участка на участке согласовываются с владельцами прилегающих объектов. Эта процедура позволяет выделить отдельные участки для последующей регистрации земли и гарантировать право собственности.

До 2013 года вопросы определения границ территориальных единиц и их закрепления на местности решали сотрудники БТИ, а после введения системы кадастрового учета эти полномочия были переданы кадастровым инженерам. В настоящее время характеристики для установления границ задания можно определить следующим образом:

  • для определения границ проводится комплекс кадастровых и кадастровых работ, в ходе которых инженер выполняет необходимые замеры на земельном участке и передает их в бумажном и электронном виде;
  • результаты кадастровых работ заносятся в городской план и по желанию собственника делимитационные знаки размещаются на земле;
  • земельный участок является основанием для проведения кадастрового учета в службе Росреестра, после чего участку присваивается кадастровый номер.
  • Поэтому юридическое значение определения границ заключается не только в возможности правильно описать характеристики задания в документах, но и в получении ряда средств правовой защиты от возможных нарушений.

    Под восстановлением границ понимается процедура, позволяющая объекту подтвердить ранее определенные границы и восстановить их на местности и в юридически значимых документах. Полномочия по оформлению документов для этого процесса переданы кадастровому инженеру, а в некоторых случаях собственнику придется обращаться в суд.

    Процедура восстановления

    Необходимость восстановления границ может быть вызвана разными причинами, мы выделяем наиболее частые случаи:

    1. если участок был предоставлен по старым правилам, действовавшим до 2013 года, информация о земельном участке в ЕГРН может быть недоступна, поэтому собственник не может с достоверной точностью узнать границы своего объекта;
    2. если между собственниками смежных участков возник спор о границах объектов, который не может быть разрешен из-за отсутствия документов на право собственности;
    3. если произошел незаконный захват части участка соседями, и собственник должен потребовать восстановления нарушенного права;
    4. если ранее установленные пограничные знаки были разрушены или повреждены и их восстановление невозможно без дополнительных работ;
    5. однако если раздел одного участка между совладельцами был произведен ранее, то границы между новыми участками на земле не фиксировались.

    В каждом из этих случаев до обращения в суд собственник может урегулировать спор мирным путем. Для этого необходимо провести подготовительные действия и правильно определить границы задания.

    Для получения достоверной информации о характеристиках границ своего участка правообладатель должен выбрать профессионального кадастрового инженера. Сделать это можно с помощью федеральной базы данных кадастровых инженеров, доступной в открытом доступе на сайте службы Росреестра. Чтобы рассчитывать на успешный исход разрешения спора, необходимо убедиться, что выбранный инженер имеет квалификационный аттестат и сам является участником профиля СРО.

    Алгоритм действий на подготовительном этапе следующий:

    1. заключается договор с инженером, который определяет цель и сроки обследования территории;
    2. собственник подает правоустанавливающие документы на земельный участок инженеру, а также предоставляет ему доступ для обследования участка натурой;
    3. при обследовании территории определяются характерные точки границ с учетом данных, ранее внесенных в государственный реестр ЕСРН;
    4. по результатам обследования данные, полученные на границах, подлежат согласованию с собственниками соседних земель;
    5. при достижении договоренности с каждым правообладателем прилегающих территорий составляется межевой план для учета в информации ЕГРН.

    Если акт согласования границ подписывает каждый сосед по земле, то дальнейшее разрешение спора может обойтись без обращения в суд. Подтвержденные границы будут обозначены на местности путем установки новых ориентиров, а собственник получит выписку из государственного реестра ЕГРН, в которой границы будут зафиксированы на графической схеме.

    Скачать акт об утверждении границ земельного участка (образец)

    Если собственники прилегающих земель отказываются признать результаты определения границ или заявляют о своих правах на часть участка, восстановление границ может быть получено в судебном порядке. Для этого правообладатель должен подготовить и подать исковое заявление о восстановлении границ земельного участка.

    Восстановление границ через суд

    Как проводится восстановление границ земельного участка и как подать иск

    Чтобы разрешить спор с соседями, возможно, вам придется обратиться в суд. Это необходимо, если указанные лица отказываются признавать вновь подтвержденные границы спорной территории или уклоняются от устранения выявленных нарушений. Рассмотрение споров данной категории относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов).

    При подаче документов в суд следует учитывать, что эти споры будут рассматриваться по месту нахождения земельного участка. В содержание жалобы необходимо включить следующие моменты:

  • наименование судебного учреждения, которое рассмотрит спор по существу;
  • данные обо всех заинтересованных сторонах, которые будут задействованы в процессе (собственники всех смежных участков, а также кадастровый инженер);
  • данные о правах на земельный объект — дата выдачи, название правоустанавливающего документа и т д;
  • причины обращения в суд — причины, по которым требуется восстановление границы;
  • описание следственных мероприятий, предпринятых правообладателем для восстановления границ;
  • доводы, подтверждающие правомерность вопросов истца (например, ссылка на информацию из плана аграрного расследования);
  • претензии — восстановить границы в пределах, установленных планом делимитации, а также обязать третьи лица устранить допущенные нарушения.
  • План границ и приложения к нему будут использоваться в качестве ключевого элемента при рассмотрении этого спора. Поскольку план состоит из текстовой части и графической части, в ходе экспериментов вся информация, касающаяся его границ, будет детально подтверждена кадастровым специалистом.

    К документам, которые должен предоставить в суд инициатор спора, относятся:

  • заявление о жалобе;
  • документы на право собственности на землю: свидетельство о праве собственности, выписка из государственного реестра ЕГРН, административные акты органов власти, свидетельство о праве на наследство и т д;
  • документы, по которым установлены первичные границы участков;
  • подготовленный кадастровым экспертом земельный участок, а также все пристройки к нему;
  • выписку из государственного реестра ЕГРН, если сведения о границе уже внесены в кадастровую информацию;
  • доказательства предварительного разрешения спора — обращения и письменные заявления собственникам прилегающих земель;
  • документы, подтверждающие нарушение прав собственника.
  • Если восстановление границ проводится с целью устранения препятствий для использования сайта, истец должен указать в вопросах конкретный перечень действий, которые должны выполнить ответчики. Например, к таким действиям может относиться перенос забора или ограды, а также незаконно возведенное сооружение на границе участков. В случае удовлетворения запросов суд не только восстановит границы земельного участка, но и укажет обязательные требования к нарушителям законных прав.

    Восстановление границ, зафиксированных в судебном акте, должно быть надлежащим образом реализовано на практике. Для этого проводятся следующие мероприятия:

    1. кадастровые специалисты нанесут на земельный участок разграничительные знаки, на основании которых собственник сможет установить заборы;
    2. нарушитель будет обязан осуществить за свой счет все необходимые действия, связанные с восстановлением права (например, снести здание или восстановить разрушенный забор);
    3. в сведениях ЕГРН будет внесена достоверная информация о пограничных пунктах, а собственник получит соответствующие правоустанавливающие документы.

    Если на этапе подписания акта согласования границы собственники прилегающих земель представили мотивированные возражения, они также будут учтены в судебном учреждении. Это необходимо, поскольку при определении прилегающих границ часто допускаются кадастровые ошибки, устранить которые можно только в судебном порядке. В случае установления этого факта, кадастровый специалист будет обязан провести кадастровые исследования всех указанных территорий для разрешения спора.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: