Восстановление границ земельного участка — один из способов защиты прав собственника от возможных нарушений со стороны третьих лиц. Эта процедура может проводиться в судебном и следственном порядке, и результатом действий будет включение информации в план делимитации и установка пограничных знаков на месте.
Что это такое
Земля признается самостоятельным объектом недвижимости с момента ее образования и определения ряда обязательных параметров. В первую очередь устанавливаются характерные точки границ конкретного участка, после чего границы участка на участке согласовываются с владельцами прилегающих объектов. Эта процедура позволяет выделить отдельные участки для последующей регистрации земли и гарантировать право собственности.
До 2013 года вопросы определения границ территориальных единиц и их закрепления на местности решали сотрудники БТИ, а после введения системы кадастрового учета эти полномочия были переданы кадастровым инженерам. В настоящее время характеристики для установления границ задания можно определить следующим образом:
Поэтому юридическое значение определения границ заключается не только в возможности правильно описать характеристики задания в документах, но и в получении ряда средств правовой защиты от возможных нарушений.
Под восстановлением границ понимается процедура, позволяющая объекту подтвердить ранее определенные границы и восстановить их на местности и в юридически значимых документах. Полномочия по оформлению документов для этого процесса переданы кадастровому инженеру, а в некоторых случаях собственнику придется обращаться в суд.
Процедура восстановления
Необходимость восстановления границ может быть вызвана разными причинами, мы выделяем наиболее частые случаи:
- если участок был предоставлен по старым правилам, действовавшим до 2013 года, информация о земельном участке в ЕГРН может быть недоступна, поэтому собственник не может с достоверной точностью узнать границы своего объекта;
- если между собственниками смежных участков возник спор о границах объектов, который не может быть разрешен из-за отсутствия документов на право собственности;
- если произошел незаконный захват части участка соседями, и собственник должен потребовать восстановления нарушенного права;
- если ранее установленные пограничные знаки были разрушены или повреждены и их восстановление невозможно без дополнительных работ;
- однако если раздел одного участка между совладельцами был произведен ранее, то границы между новыми участками на земле не фиксировались.
В каждом из этих случаев до обращения в суд собственник может урегулировать спор мирным путем. Для этого необходимо провести подготовительные действия и правильно определить границы задания.
Для получения достоверной информации о характеристиках границ своего участка правообладатель должен выбрать профессионального кадастрового инженера. Сделать это можно с помощью федеральной базы данных кадастровых инженеров, доступной в открытом доступе на сайте службы Росреестра. Чтобы рассчитывать на успешный исход разрешения спора, необходимо убедиться, что выбранный инженер имеет квалификационный аттестат и сам является участником профиля СРО.
Алгоритм действий на подготовительном этапе следующий:
- заключается договор с инженером, который определяет цель и сроки обследования территории;
- собственник подает правоустанавливающие документы на земельный участок инженеру, а также предоставляет ему доступ для обследования участка натурой;
- при обследовании территории определяются характерные точки границ с учетом данных, ранее внесенных в государственный реестр ЕСРН;
- по результатам обследования данные, полученные на границах, подлежат согласованию с собственниками соседних земель;
- при достижении договоренности с каждым правообладателем прилегающих территорий составляется межевой план для учета в информации ЕГРН.
Если акт согласования границ подписывает каждый сосед по земле, то дальнейшее разрешение спора может обойтись без обращения в суд. Подтвержденные границы будут обозначены на местности путем установки новых ориентиров, а собственник получит выписку из государственного реестра ЕГРН, в которой границы будут зафиксированы на графической схеме.
Скачать акт об утверждении границ земельного участка (образец)
Если собственники прилегающих земель отказываются признать результаты определения границ или заявляют о своих правах на часть участка, восстановление границ может быть получено в судебном порядке. Для этого правообладатель должен подготовить и подать исковое заявление о восстановлении границ земельного участка.
Восстановление границ через суд
Чтобы разрешить спор с соседями, возможно, вам придется обратиться в суд. Это необходимо, если указанные лица отказываются признавать вновь подтвержденные границы спорной территории или уклоняются от устранения выявленных нарушений. Рассмотрение споров данной категории относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов).
При подаче документов в суд следует учитывать, что эти споры будут рассматриваться по месту нахождения земельного участка. В содержание жалобы необходимо включить следующие моменты:
План границ и приложения к нему будут использоваться в качестве ключевого элемента при рассмотрении этого спора. Поскольку план состоит из текстовой части и графической части, в ходе экспериментов вся информация, касающаяся его границ, будет детально подтверждена кадастровым специалистом.
К документам, которые должен предоставить в суд инициатор спора, относятся:
Если восстановление границ проводится с целью устранения препятствий для использования сайта, истец должен указать в вопросах конкретный перечень действий, которые должны выполнить ответчики. Например, к таким действиям может относиться перенос забора или ограды, а также незаконно возведенное сооружение на границе участков. В случае удовлетворения запросов суд не только восстановит границы земельного участка, но и укажет обязательные требования к нарушителям законных прав.
Восстановление границ, зафиксированных в судебном акте, должно быть надлежащим образом реализовано на практике. Для этого проводятся следующие мероприятия:
- кадастровые специалисты нанесут на земельный участок разграничительные знаки, на основании которых собственник сможет установить заборы;
- нарушитель будет обязан осуществить за свой счет все необходимые действия, связанные с восстановлением права (например, снести здание или восстановить разрушенный забор);
- в сведениях ЕГРН будет внесена достоверная информация о пограничных пунктах, а собственник получит соответствующие правоустанавливающие документы.
Если на этапе подписания акта согласования границы собственники прилегающих земель представили мотивированные возражения, они также будут учтены в судебном учреждении. Это необходимо, поскольку при определении прилегающих границ часто допускаются кадастровые ошибки, устранить которые можно только в судебном порядке. В случае установления этого факта, кадастровый специалист будет обязан провести кадастровые исследования всех указанных территорий для разрешения спора.
