При необходимости возможен раздел имущества. Процесс проходит с соблюдением установленных законом правил. Необходимость в процедуре возникает довольно часто. Его можно запросить в случае совместного наследования, развода или совместного проживания в семье. Действия требуют соблюдения закона. Не все знают, как делить квартиру. Процесс должен быть осуществлен до продажи недвижимости или определения права пользования. О том, каких правил нужно будет придерживаться при проведении акции, а также о манипуляциях при разводе, поговорим дальше.
Как разделить квартиру
Помещение может быть кондоминиумом или кондоминиумом. При этом фактическая уступка части имущества осуществляется не всегда. Если с квартирой планируется провести приватизацию или иной судебный процесс, статус собственности устанавливается официально. Следовательно, в документации должно быть указано индивидуальное, совместное или совместное использование. В случае необходимости фактического выделения частей недвижимого имущества в долевую собственность и оформления соответствующих документов процедура может быть проведена по взаимной договоренности. Если получить его невозможно, вы должны обратиться в суд.
Человек вправе получить долю и распорядиться ею по своему желанию. В этом случае собственники помещения могут пойти двумя путями. Возможен раздел собственности в натуре или выплата компенсации. Денежные средства предоставляются собственникам, которые сдают свою долю в квартире. Проще говоря, часть объекта можно продать или использовать в установленных рамках. Если необходимо разделить недвижимость в долевую собственность, процесс может быть осуществлен по взаимному соглашению сторон. Между сторонами сделки заключается договор. Он аутентифицирован. В документе можно установить размер собственности, которая становится собственностью каждого собственника. Кроме того, в документе прописываются правила пользования или определяется размер компенсации за продажу части долевого имущества. Документ имеет обязательную юридическую силу.
Решая, как разделить квартиру между двумя собственниками, следует учитывать, что если стороны не смогут договориться самостоятельно, разбирательство будет происходить в суде.
Процесс начинается на основании заявления одной из сторон. В документе должны быть отражены вопросы, которые ставятся перед учреждением. Обычно в суд просят определить долевую собственность каждого собственника, а также уточнить правила расчета и раздела.
Если необходимо разделить квартиру, определяется часть помещения, принадлежащая каждому из собственников. Вы можете установить право первого отказа от долевой собственности. Такое решение принимается при наличии у заявителя веских причин.
При необходимости раздела имущества учитываются интересы детей и нетрудоспособных членов семьи. Если лицо получило право преимущественного пользования, может быть определен размер штрафа в пользу другого гражданина.
На практике не всегда удается разделить помещение и получить долю в натуре. Следовательно, процедура не может проводиться в отношении однокомнатной квартиры для двух заявителей или двухкомнатной квартиры для троих. В этом случае суд может обязать продать имущество и разделить денежные средства по установленным данным. Возможен и другой способ. В этом случае квартира предоставляется только одному гражданину. Однако он обязан выплатить сумму, равную стоимости акций оставшихся владельцев. Ориентировочная цена по инвентаризации или по БТИ — небольшая сумма. Однако этот показатель не всегда учитывается при разделе собственности с долевым владением.
Расчет может производиться по рыночной стоимости. Определение выносится с помощью независимой экспертизы. Осуществляется по запросу суда. Однако покупка помещения на деньги, полученные от продажи части имущества, в случае дробления акций практически невозможна. Возможны ситуации, когда общий объект является единственной собственностью каждого гражданина, участвующего в процессе. Кроме того, количество изолированных комнат меньше количества поступающих.
Если сосуществование невозможно, то общее помещение переходит в собственность одного из кандидатов. Остальные получат возмещение. Если часть имущества, принадлежащего гражданину, незначительна, желание его собственника не учитывается при принятии решения.
Такие действия часто осуществляются как наследство по закону и завещанию, если имущество предоставлено в непропорциональных пропорциях.
Долевое владение и расторжение брака
Возможно разделение квартиры на доли и при расторжении брака. Если актив находился в совместной собственности, он предоставляется супругам в равной мере. Права мужа и жены не различаются. Однако суд учтет наличие детей, если недвижимость будет разделена на натуру.
Таким образом, молодожены могут жить в двухкомнатной квартире. Также у них есть ребенок. В этом случае на момент разделения большая комната перейдет к тому, с кем будет проживать несовершеннолетний. Помещение меньшего размера закреплено за вторым супругом. Если принято решение о продаже имущества в долевую собственность, полученная сумма делится поровну.
Сделки с приватизированной недвижимостью отличаются от традиционных. Таким образом, родитель имеет право подать жалобу от имени несовершеннолетнего, потребовав распределения доли. При рассмотрении заявления учитывается право преимущественного использования жилого помещения родителя, оставшегося с несовершеннолетним.
Если 2 собственника владеют недвижимостью в долевой собственности, до обращения в суд лицо обязано направить другой стороне конфликта официальное предложение о разделе. Если нет ответа, подается жалоба. В этом случае доводы ответчика не принимаются во внимание. Вы должны отправить жалобу заказным письмом с уведомлением. К повестке должны быть приложены документы. Фактически активы супругов не разделены. Физические лица вправе определять порядок использования однокомнатной квартиры. Все жители должны их уважать. Присвоенные доли документируются. Для этого необходимо обратиться в органы государственной регистрации.
