Квартира — один из самых дорогих предметов, которые могут купить молодожены на свадьбе. В случае развода и раздела имущества это становится препятствием. Каждый из супругов считает, что именно он достоин получить драгоценные квадратные метры в исключительную собственность. Как разделить квартиру при расторжении брака, в каких случаях поделить не получится, мы рассмотрим в статье.
Разделу не подлежит
Семейное право защищает равные права супругов в вопросах совместной жизни. И в первую очередь имущество, приобретенное вместе. При расторжении брака он должен быть разделен поровну между мужем и женой по закону.
То же самое и с квартирой: неважно, оформляются ли имущественные акты на имя мужа или жены, если она куплена в браке, то делить ее нужно поровну.
При этом семейный кодекс предусматривает несколько случаев, когда имущество, нажитое в браке, не подлежит разделу.
Официально приобретен до вступления в брачный союз. Он останется собственностью того, кому он передан.
Если после развода владельцем дома становится только один из супругов, второй сохраняет за собой право жить в нем. Только на период, определяемый судом или соглашением, и при условии, что у него нет другого жилья.
Пример: Я жил с девушкой в гражданском браке и на ее личные средства купил трехкомнатную квартиру, зарегистрировал ее как свою собственность. Спустя несколько месяцев пара официально зарегистрировала свои отношения. Они стали жить в вышеупомянутой квартире. Брак распался спустя два года. Жена обратилась в суд по вопросам жилищного деления. Суд постановил, что квартира остается в личной собственности И., и что его бывшая жена имеет право проживать в ней три года (не имея других домов и родственников в этом городе), после чего она должна покинуть жилую площадь. Если эта пара родила ребенка и бросила его после развода с матерью, она может запросить более длительный срок проживания в этой квартире (до 18 лет). А если он докажет, что квартира частично куплена на собственные деньги, то сможет даже побороться за долю.
Разделение квартиры, не подлежащей разделению, возможно только в отдельных случаях и при соблюдении ряда условий:
важно знать, что истец по вопросу раздела семейного имущества имеет возможность потребовать свою долю даже в квартире, приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, унаследованной или купленной до брака. Если докажет, что средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета, были потрачены на содержание и благоустройство квартиры. А это значительно увеличило стоимость жилого помещения (дорогой ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка). Если суд сочтет доводы обоснованными, он решит передать эту квартиру в схему долевого владения. И тогда оба супруга будут иметь на нее равные права.
Пример: я унаследовал трехкомнатную квартиру от бабушки, когда она вышла замуж за К. В нем супруги сделали дорогой ремонт, купили мебель за счет выручки от продажи однокомнатной квартиры, в которой ранее жили. Эту студию К купил еще до свадьбы. По ходатайству К после развода с И суд решил разделить трехкомнатную квартиру пополам между бывшими супругами, так как после ремонта ее цена увеличилась вдвое.
Брачный договор
Заключение брачного контракта не пользуется большой популярностью у граждан России. Хотя облегчает процедуру расторжения брака и раздачу всего нажитого совместно.
Он заключается между гражданами: 1) которые собираются создать семью, 2) но кто-то делает это на этапе семейной жизни, 3) или уже собираются развестись.
Этот документ избавляет разведенную пару от взаимных споров и изнурительных разногласий. Ведь в документе прописаны все правила раздела общего имущества. Супружеская пара может написать свою собственную процедуру раздела собственности, которая уже существует или будет существовать в будущем, когда они будут жить вместе.
Если один из супругов не согласен с пунктами, указанными в договоре, его всегда можно изменить. Мужу и жене остается только решить, как внести изменения:
Несчастный супруг может обратиться в суд по спору о разделе имущества, приобретенного в период совместной жизни, до истечения срока в 3 года с момента развода.
Пример: я и К во время брака составили брачный договор, в котором оговаривалось, что квартира, купленная мной еще до заключения брака, останется его собственностью в случае развода. K может потребовать половину, если семейный союз длится 5 и более лет и у них есть общий ребенок. Семья распалась через 3 года. Но у нее родился ребенок, условие, указанное в контракте, выполнено не полностью. В этом случае супруги могут сесть за стол переговоров и установить новый порядок раздела квартиры. Или К придется обратиться в суд.
Добровольное соглашение о разделе
Это соглашение очень похоже на брачный контракт. Только в нем можно разделить имущество супругов. Неважно, когда и у кого была куплена квартира, в том числе подаренная, унаследованная, приватизированная.
Договор о разделе квартиры заключается в период брака, когда супруги желают определить свое право на часть жилой площади. Или их брачный союз находится на грани распада, но им удалось прийти к полюбовному соглашению о разделе жилого фонда.
Супружеская пара может заключить добровольное (или мировое) соглашение самостоятельно или с помощью адвоката. Подписано обеими сторонами. Желательно заверить у нотариуса, что сделает его более авторитетным документом.
В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется жить под одной крышей. Они могут:
Бывшие супруги вольны определять любой порядок раздела квартиры. Главное, чтобы их действия не затрагивали интересы несовершеннолетних детей.
Как и брачный договор, договор может быть изменен по обоюдному согласию супругов или оспорен в суде.
Раздел через суд
Обращение в суд по поводу раздела квартиры — выход для супругов, которые не могут договориться о том, кому будет предоставлено совместное жилье после развода.
Разделение квартиры, если владельцем является муж, ничем не будет отличаться от ситуации, в которой оба супруга являются собственниками. При отсутствии вышеуказанных обстоятельств (приватизация, наследование, дарение).
По закону все нажитое супругами в браке приобретается совместно. В случае развода он делится между ними поровну.
Пример: если у мужа и жены есть квартира, суд разделит ее поровну между супругами (каждой половиной). Другой вопрос, как люди, не желающие сохранять свой брак, будут продолжать жить с этим. Он вне процесса.
Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Допустим, жилье не единственное, и если оно будет продано, бывшие муж, жена и дети не останутся без крыши над головой.
Есть еще три случая, когда один из супругов имеет право рассчитывать на долю квартиры, превышающую ее половину:
Эти обстоятельства необходимо будет подтвердить в суде. Установленная судом большая доля будет зависеть от многих факторов: 1) количества детей, 2) материального положения, 3) состояния здоровья.
Пример: Я и К купили в браке трехкомнатную квартиру, которая передана в совместную собственность. От брака родилось трое детей. Когда К развелась, она обратилась в суд по вопросу о разделе имущества и потребовала разделить квартиру между ней и ее бывшим мужем долями — 1/4 и 3/4 соответственно, поскольку дети остаются с ней. Суд удовлетворил его требования и постановил, что после развода мне будет принадлежать 1/4 квартиры, К. — 3/4.
При наличии детей
Дети рождаются в браке, поэтому закон защищает их интересы. Поэтому оставить их без крова или существенно ухудшить жилищные условия маловероятно.
Наличие общих детей — повод требовать большую долю квартиры для родителя, который останется с ними после развода. Суд удовлетворит эту просьбу.
еще проще, если еще до развода у каждого ребенка была своя доля в квартире. Затем они добавляют к родительской доле, с которой будут жить после развода. Остальное достается второму родителю.
Но очень сложно продать детский дом или дом, в котором он или она есть доля. Разве что в новом жилье он также будет единоличным или совладельцем и количество закрепленных за ним квадратных метров не уменьшится.
Пример: у несовершеннолетнего сын 33 квадратных метра в собственности 1 \ 4 участка (8,25 квадратных метра). При покупке очередной трехрублевой купюры размером 70 квадратных метров родители обязаны выделить ему даже 1/4 доли, только то, что это уже будет 17,5 квадратных метра.
Ребенок, права которого защищает один из его родителей, не сможет отказаться от своей доли, не предоставив ему другое жилье.
Что ещё нельзя разменять
Во время развода супруги не смогут обменять не принадлежащее им жилье. Казалось бы, логично, но бывают ситуации, когда разводы пытаются разделить неделимое.
Квартира по договору социального найма
Некоторые пары годами живут в неприватизированных квартирах. Право собственности на них принадлежит государству или муниципалитету. Превратить такую квартиру в свою собственность можно будет только путем приватизации. Идеальный вариант — включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи. Значит, после развода все будут иметь на нее право. И не только супруга, которая его приватизировала.
Помните, что закон позволяет каждому гражданину участвовать в бесплатной приватизации только один раз в жизни.
Служебная квартира
Служебное жилье предоставляется сотруднику (или служащему) организацией на время прохождения службы в ней, то есть временно. При увольнении этот гражданин, как и члены его семьи, теряет право проживать в такой квартире. В случае развода он может выселить свою бывшую вторую половинку. Но когда она обращается в суд, последний может установить определенный период, в течение которого она может пользоваться этой квартирой, пока у нее не появится другой дом.
Мы не считаем нужным говорить об арендованных жилых помещениях. Его владельцем остается тот, кто сдает его в аренду, независимо от того, на какой срок его арендует семейная пара.
Ипотечная квартира
Разделить квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от умения бывших супругов мирно договориться о том, кто будет там жить после развода. А также как будет полностью погашен ипотечный кредит. Также необходимо будет учесть мнение банковской организации, выдавшей ипотечный кредит.
Развод и раздел нажитого имущества вместе почти всегда вызывают стресс и эмоции. Надеемся, что наша статья поможет вам принять правильное решение, удовлетворяющее обоих супругов и не нарушающее интересы их детей.
