Как самостоятельно определить точные границы земельного участка?

Есть несколько способов определить границы земельного участка (выполнить межевание). Необходимость в этом возникает, когда необходимо зарегистрировать недвижимость и внести ее в земельный кадастр. Этого нельзя сделать без установления четких границ землевладения.

В случае возникновения приграничного спора между собственниками прилегающих земель требуются предварительные землеустроительные работы. Их могут выполнять только сертифицированные кадастровые инженеры, имеющие соответствующее разрешение СРО. Установление границ также необходимо, когда соседи решают построить отсутствующий ранее забор вдоль границы.

Нужно ли вообще проводить межевание?

Процедура приобретения земли является обязательным этапом при оформлении права собственности на землю. Однако есть исключения, когда регистрация и перерегистрация прав собственности возможны без точных граничных данных:

1. Земля предоставлялась собственнику под подсобное хозяйство, дачу, сад или огород, жилищное строительство или гараж.
2. Право собственности уже выдано владельцу без установления границ земли.
3. Собственник оформляет право собственности на земельный участок, ранее предоставленный ему на праве бессрочного пользования.

При этом владельцам необходимо помнить: перечисленные исключения действуют только до 01.01.2018, согласно п.1 ст. 19 Закона о государственной регистрации. После этой даты невозможно будет зарегистрировать (перерегистрировать) право собственности на земельный участок без наличия четких границ, установленных в экспертной процедуре. Поэтому обмер земли — обязательная процедура для тех, кто намерен в ближайшее время провести с землей какие-либо операции: продать, подарить, завещать и т.д. В противном случае процедуру можно отложить, но помните: со временем возникнут трудности могут возникнуть споры с соседями, вырастет и стоимость рабочей силы.

Как выполнить согласование границ участка?

Границы соседних участков считаются согласованными, если соседи подписали акт об утверждении границ. Это делается двумя способами:

1. Переговоры начались автономно.
2. Коллективно на встрече участников аграрного обследования.

Процесс начинается с уведомления заинтересованных лиц о землеустройстве. Закон требует, чтобы участники были уведомлены заранее (за 1 месяц) до запланированной даты процедуры. Это можно сделать двумя способами:

1. Посетите своих соседей лично и сообщите им о следующей процедуре запрета подписи в заранее подготовленном уведомлении.
2. Опубликовать предстоящую процедуру в государственной газете с указанием данных: инженера, проводящего процедуру, даты ее проведения, места нахождения, кадастровых номеров задействованных участков.

Если в течение месяца после публикации ни один из соседей не явился и не подал протест, процедура уведомления считается завершенной и соседи соглашаются с предстоящими работами.

Кто они – участники согласования?

Обследование территории (приграничное согласование) проводится с привлечением следующего списка участников:

1. Владельцы всех земель, чьи прилегающие границы нуждаются в согласовании.
2. Представитель местного самоуправления.
3. Инженер земельного кадастра.

Как только акт согласования будет подписан всеми участниками, разграничительные знаки могут отображаться на самом сайте, на котором проставляется дата установки и кадастровый номер. Знаки нельзя произвольно перемещать, ломать, менять надписи на них, так как это административное правонарушение, влекущее за собой крупный штраф.

Какие документы нужны для уточнения границ земельного участка?

В этом случае важно следующее: уточнить границы земельного участка можно только после того, как он был предварительно зарегистрирован и внесен в земельные книги. Если этого еще не было сделано, сначала необходимо зарегистрировать местность.

Регистрация уступки может быть осуществлена ​​в установленном законом порядке его владельцем или на основании доверенности его уполномоченным представителем. Требуется следующий пакет документации:

Претендент предоставляет только копии документов, оригиналы подавая в личном обращении.

Порядок согласования границ земельного участка.

Процедура согласования границ участка состоит из нескольких этапов, в которых всегда участвует несколько сторон. Все основные моменты определены в ст. 39 № №221 от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» с последующими изменениями от 03.07.2016 г инициатору землеустроительных изысканий потребуются:

1. Отправьте от вашего имени или от имени всех участников вопрос в местную геодезическую организацию.
2. Получите консультацию по всем вопросам и подпишите договор на согласование границ участка.
3. Уведомите все заинтересованные стороны за 30 дней.

В срок, указанный в контракте, с подготовленным планом оценки, кадастровый инженер собирает всех участников для подписания соглашения. Если уведомленные лица не явились, инициатор подписывает документ в присутствии инженера. Уведомление подается и передается в Государственный регистр недвижимости.

Если же землеустройство уже было проведено и все изменения в ЕГРН внесены правильно, согласования не требуется. Процедура проводится самостоятельно кадастровым инженером, заранее вносящим изменения с присвоенными кадастровыми номерами. Все участники получают уведомление через официальные газеты, затем они получают уведомление об участии в опросе.

Что такое акт согласования границ?

Акт согласования границ земельных участков — это документ, служащий основанием для уточнения размеров отводов и их пределов. Его должны подписать все участники, подтверждающие их согласие с установленными границами. Все изменения фиксируются в описи. Сам акт имеет установленную законом форму и содержит информацию:

В этом документе не допускаются исправления, а также пятна, зачеркивания, ошибки. Если они идентифицированы, документ необходимо перепечатать и должным образом заверить.

Как быть, если соседи не хотят подписывать акт согласования?

В процессе составления акта согласования границ участков соседи могут высказать свои претензии и возражения. Это делается письменно и в документе необходимо указать причину, по которой участник отказывается подписывать акт.

Урегулировать спор дешевле и, скорее всего, мирным путем. Если вы против предложенных границ, необходимо отправить петицию в государственный кадастр и попросить проверить границы с помощью геодезических съемок. Кто из сторон права, проверит специалист Государственного реестра недвижимого имущества.

Если проверка не дала желаемого результата, можно подать жалобу в прокуратуру и только после этого обратиться к мировому судье или районному суду по месту нахождения спорных участков. Заявление о разрешении приграничного конфликта подается с обязательным приложением письменного отказа второй стороны в согласовании границ. Если такой отказ не может быть получен, прилагается доказательство уведомления второй стороной о предстоящем разбирательстве в установленной законом форме.

Правильность формулировки вопроса имеет большое значение. Лучше всего доверить составление жалобы земельному юристу. В приложении необходимо указать цель жалобы: установить геодезические границы участка.

Если поводом для спора послужили ошибки, выявленные после проведения геодезических работ, то необходимо сделать запрос о признании ранее установленных границ прилегающего участка недействительными с внесением изменений в кадастр. К обращению прилагаются следующие документы:

1. Выписки из ЕГРН по всем участкам спора.
2. Доказательство соблюдения мирного порядка разрешения конфликта.
3. Результаты экзамена.
4. Правоустанавливающие документы на участки.
5. Паспорта и кадастровые документы на раздел земли.
6. Доказательства нарушения границы.
7. Копия уведомлений участников о проведении обследования территории.

Решение суда по запросу является основанием для внесения изменений в Росреестр.

Как быть если администрация не подписывает акт согласования?

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» при уточнении границ земельных участков их местонахождение устанавливается на основании данных правоустанавливающей документации, а в случае ее отсутствия — на основании документов с которыми были определены границы участка при его создании… При отсутствии тех или иных документов принимаются те, которые фактически существуют более 15 лет или закреплены объектами искусственного происхождения (забором).

Согласно п.1 части 5 ст. 27 того же закона заявителю может быть отказано в кадастровой регистрации, если по результатам проведенных работ установленная площадь превышает указанную выше на сумму, превышающую минимальный размер участка для данной категории земель в использование (если такого минимального значения нет, то больше 10%).

Поэтому администрация вправе отказать в проведении кадастрового учета только в том случае, если на самом деле в результате проведенных геодезических работ ваш участок оказался намного больше, чем указанные в ранее оформленных документах. Во всех остальных случаях вы можете запросить письменный отказ и обратиться в суд с жалобой.

Когда государство может потребовать выполнить межевание?

Подобная ситуация может возникнуть в следующих случаях:

1. Состоялось выделение территории прилегающих территорий.
2. при вводе информации в Росреестр обнаружена ошибка в регистрационных данных.

Кроме того, могут возникнуть и другие обстоятельства, например:

1. Сайт уже используется, но его регистрация еще не прошла корректно.
2. Один и тот же объект имеет разные координаты на основе разных документов.
3. Координаты этого сайта отсутствуют.
4. Точки, вставленные в базовую плоскость, не соответствуют полученным координатам.

Без получения точной информации о границах участка с указанием координат контрольных точек невозможно разрешить любой земельный спор. По этой причине выполнение измерений следует доверить только аккредитованным техническим специалистам.

Сколько стоит межевание?

Затраты на межевание земель во всех регионах страны регулируются Приказом Минэкономразвития от 18 января 2012 г. 14 «Утверждение методики определения размера платы и предельного размера платы за выполнение кадастровых работ для выдачи межевого плана». Эта методика обязательна для всех предприятий, включенных в государственную кадастровую систему. Частные компании имеют право устанавливать свои цены.

При соблюдении методики стоимость обследования формируется исходя из сложности работ и расчетной стоимости нормативного часа работы кадастрового инженера. Например, когда необходимо разделить сайт на 2, цена работы будет около 9 тысяч рублей.

Кроме того, на стоимость землеустроительных работ влияют следующие факторы: