Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги?

Как самому снять квартиру по закону и платить налоги?

Российское законодательство разрешает людям получать доход от сдачи в аренду жилья. Жилищный кодекс определяет основные правила этой операции: кто имеет право снимать квартиру, каковы права арендатора и домовладельца, которые могут повлечь досрочное прекращение аренды. И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после заключения договора, такой документ во многом необходим для минимизации возможных рисков как для арендатора, так и для лица, снимающего жилье.

Сегодня мы подробно поговорим о том, как правильно снять квартиру, как это сделать самостоятельно и по закону, с уплатой всех причитающихся налогов.

С какими рисками может столкнуться арендодатель?

Неформальная аренда чревата множеством проблем. Могут возникнуть сложности с госорганами, это тоже может привести к серьезному повреждению квартиры и даже к ее потере.

Основные риски:

  1. Штрафы и пени. Согласно закону, доход от съемной квартиры подлежит налогообложению. Если выяснится, что собственник не подал налоговую декларацию и не уплатил налоги, он рискует получить значительные штрафы и даже тюремное заключение на срок от шести месяцев (с суммой неуплаченных налогов от ста до пятисот тысяч) до трех лет. (при сумме неуплаченных налогов от полумиллиона рублей).
  2. Повреждение имущества или квартиры. Если жилье было арендовано без соответствующего договора, очень сложно доказать, что из квартиры пропало какое-то оборудование, что окна и двери были целы и что на стенах не было следов краски и следов.
  3. Непредвиденные расходы. Они могут появиться, если работодатель оставит долги за коммунальные услуги. Счета за телефонные разговоры могут быть самыми высокими, например, если работодатель решает «поболтать» с кем-то из родственников, живущих на другом конце света.
  4. Обман со стороны работодателя. Бывают случаи, например, когда человек снимал дом, а в квартире оказывались совершенно другие люди, которые уже заключили договор с арендатором, без согласия собственника. В некоторых квартирах, например, могут открыть публичный дом, а могут принять группу граждан из соседних стран, приехавших зарабатывать деньги (под одной крышей могут жить до 20 человек).

Пошаговая инструкция, как легально сдать квартиру

Оформляем страховку

Первое, что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду, — это ее застраховать. Так хозяева будут чувствовать себя в большей безопасности. Страхование должно предусматривать возможность затопления, пожара, взрыва бытового газа, повреждения внутренней отделки. Стоит отметить, что при аренде жилья страховой тариф выше.

Получаем согласие собственников, соседей или арендодателей

Для сдачи жилья в аренду необходимо получить согласие всех собственников квартир, а в некоторых случаях закон предусматривает согласование этой операции с соседями или собственником.

Согласие арендодателя требуется, если вы арендуете:

  • коммунальная квартира;
  • неприватизированная комната в совместной квартире»;
  • неприватизированная квартира.
  • согласие соседей требуется, если вы снимаете:

  • приватизированная комната в совместной квартире;
  • неприватизированная комната в совместной квартире;
  • Находим квартиросъемщиков

    Как самому снять квартиру по закону и платить налоги?

    Найти арендатора удобнее всего через родственников или друзей. Однако не бойтесь размещать рекламу в Интернете или через печатные источники. Другое дело, что при показе квартиры в одиночку не встретишь посетителей, лучше сначала позвонить кому-нибудь из родственников или соседей. Нельзя сказать, что при аренде жилья лучше отдавать предпочтение семейным парам или студентам. Универсальных способов заранее узнать, насколько сознательным будет работодатель, не существует, скорее всего, это можно понять только после личного разговора. Также существуют специальные методы проверки работодателей. Например, действительность паспортных данных можно проверить на сайте http://services.fms.gov.ru/, а для выяснения платежеспособности человека достаточно попросить у него справку о доходах.

    Арендатор также может запросить у домовладельца документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Право арендодателя предъявлять такие документы или нет. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы работодателю, пусть он их посмотрит и сразу вернет.

    Составляем договор

    Договор аренды или лизинга является основным документом, в котором излагаются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя это соглашение часто называют договором аренды, необходимо знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдается в аренду юридическому лицу, но если жилье арендуется физическому лицу, они заключают договор аренды. Первый подлежит обязательной регистрации, если он оформлен на срок от одного года и более, и договор аренды не подлежит обязательной регистрации в любой момент регистрации.

    Необходимые пункты договора:

  • кто заключает сделку (необходимо указать точные данные паспорта);
  • каков размер арендной платы, когда можно заработать деньги, при каких условиях размер арендной платы может измениться;
  • будет ли взиматься залог, и в этом случае владелец может оставить средства себе;
  • как часто хозяин будет проверять квартиру;
  • кто будет оплачивать коммунальные услуги (если работодатель использует эту функцию для посевного материала, необходимо принять, что он сохраняет все квитанции и показывает данные всех счетчиков);
  • каковы ограничения по использованию квартиры, бытовой техники;
  • если ремонт или покупка бытовой техники будет осуществляться за счет оплаты квартиры.
  • Обязательные пункты договора содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (в главах 34 и 35). Такой договор можно составить самостоятельно, но документ будет иметь большую юридическую силу, если будет заключен у нотариуса.

    Скачать пример договора аренды квартиры между физическими лицами.

    Еще один важный совет: желательно заключать трудовой договор на срок не более 11 месяцев. В российском законодательстве до сих пор есть отголоски советских правил сдачи внаем и найма жилья. Так, в целях защиты арендатора законом предусматривалось, что если арендатор проживал в квартире более 11 месяцев, то он мог попросить жить в квартире после расторжения договора, например, в случае материальных затруднений.., тяжелая болезнь, и суд вполне может принять решение в вашу пользу. Поскольку эти положения остались в современном законодательстве, лучше не заключать договор на более длительный срок.

    Составляем акт приема-передачи квартиры

    Это дополнительный документ, в котором указывается, какая техника и мебель есть в квартире на момент заселения ее новыми жильцами, в каком состоянии находится квартира. В акте должно быть указано как полезное оборудование, мебель, чтобы в случае поломки или повреждения арендатор мог забрать его, так и сломанную бытовую технику или поврежденные части квартиры, чтобы арендатор был уверен, что не будет обвинен повредить вещи позже. Акт, как и договор, подписывается в двух экземплярах и остается на руках у каждой из сторон.

    Скачать акт приема-передачи квартиры на момент сдачи в аренду (бланк).

    Пишем расписки

    После подписания договора, подписания акта приема-передачи, передачи ключей жильцам и взамен получения денег за первый месяц проживания (или за несколько месяцев плюс залог, все зависит от условий договора аренды по договоренности сторон). Арендодатель может оставить квитанцию ​​арендатору, получившему ту и ту сумму за арендованное жилье, а арендатор взамен выдает квитанцию ​​на ключи. Квитанция должна содержать паспортные данные, номер транзакции и подпись.

    Скачать квитанцию ​​на получение денег за аренду квартиры (образец / бланк).

    Решаем вопрос с налогами

    Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько вариантов налогообложения для тех, кто снимает жилье. Для физических лиц существует стандартный порядок уплаты НДФЛ. Один предприниматель может выбрать несколько вариантов:

  • платить налоги по общему налоговому режиму;
  • платить по упрощенному налоговому режиму;
  • применять систему налогообложения патентов.
  • Если мы говорим об общем налоговом режиме, то арендодатель должен будет уплатить 13 процентов дохода в виде налогов. Ежегодно с 1 января до конца апреля необходимо подавать налоговую декларацию в налоговую администрацию по месту регистрации. Но сначала нужно посчитать, какова прибыль от сдачи в аренду и какая сумма требуется 13 процентов — эти деньги необходимо перечислить в банк на налоговый счет (до 15 июля этого года) и получить квитанцию ​​о банковской операции быть доставлен в Агентство по доходам вместе с документацией, подтверждающей правильность расчета (договор аренды, выписки со счета).

    Подробнее об уплате налогов читайте в статье «Налоги при аренде квартиры. Выбор оптимальной налоговой системы».

    При аренде муниципальной квартиры может потребоваться регистрация в специальных учреждениях, действующих при муниципалитете, но это условие носит рекомендательный, а не обязательный характер.

    Следует отметить, что данная пошаговая инструкция вполне работоспособна и позволяет снимать квартиру легально, если вы делаете это самостоятельно, без привлечения жилищных компаний. Если вы обратитесь в компанию, то по многим из этих моментов вам не придется беспокоиться: они помогут найти арендатора и составить правильный договор, но налоговый вопрос все равно придется решать самостоятельно.

    Если у вас все еще есть вопросы или вам нужна помощь в составлении налоговой декларации, наш дежурный адвокат готов помочь вам в этом в кратчайшие сроки.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: