Как сделать межевание земельного участка?

Проведение обследования на земельном участке дачи возникло после вступления в силу поправки от 1 января 2018 года. Такой порядок гарантирует землевладельцу правильный расчет налога, внесение верных данных в единый реестр и регулярное ведение гражданско-правовых сделок. Как правило, геодезия является платной услугой, но есть ряд исключительных случаев, когда она должна выполняться бесплатно (за счет других заинтересованных организаций).

Законодательный регламент

Начиная с 1997 года в стране началась активная разработка законодательства, направленного на регулирование вопросов безземельных земель, поскольку такие объекты лишали казначейство большого размера налогов.

Впоследствии был принят нормативный акт, согласно которому землевладельцам предлагалось провести обследование земель (по желанию), что впоследствии исключило проблемы с их отчуждением.

В начале прошлого года началось создание Единого реестра недвижимого имущества, в котором отражается достоверная и верная информация по каждому объекту недвижимости, в том числе из земельного фонда. В этом причина необходимости проведения геодезии.

Межевание: право или обязанность

Геодезия — это процедура определения и фиксации границ участка и его положения относительно других подобных объектов.

обязательно или нет проводить обследование дачи? На сегодняшний день вопрос остается актуальным для тех арендодателей, у которых нет стационарного плана.

До конца 2017 года процедура отчуждения земли проводилась собственниками на добровольной основе. С начала этого года изъятие земли стало обязательством, несоблюдение которого станет препятствием для собственника, когда:

1. Распродажа;
2. Пожертвование;
3. Наследование;
4. Арендовать;
5. Строительство.

Незарегистрированная земля, независимо от категории и статуса собственника, не подлежит гражданско-правовому урегулированию.

Особенности:

1. Снятие объекта с земельного кадастра;
2. Смена собственника в пользу муниципалитета.

Оставление участка без межевания

Закон указывает на возможность ухода с сайта без заключения эксперта при следующих обстоятельствах:

1. Дочернее личное хозяйство;
2. Индивидуальное жилое / гражданское строительство;
3. Садоводство;
4. Садоводство;

Межевание участка, который имеет кадастровый номер

Участки с кадастровым номером, внесенные в Единый государственный реестр без проведения экспертизы, считаются ранее учтенными (право на них возникло еще до 2008 года), когда земля была «вырублена» или в связи с «дачной амнистией».

Ранее учтенные участки также отображаются на общедоступной кадастровой карте, но с важной пометкой: «без границ».

При формировании земельного законодательства первоначальные границы участка могли измениться из-за изменения русел рек, эрозии почвы и других факторов. Именно поэтому владельцев таких объектов попросили провести обследование земли, отразить правильные данные в госреестре.

Наличие только одного кадастрового номера для участка не решит проблему в случае возникновения споров с собственниками близлежащих объектов.

Сельскохозяйственное обследование ранее учтенных площадей позволит:

Повторное межевание

В 2008 году в законе указывалось, что при проведении операций по продаже земли новому собственнику не нужно проводить повторную экспертизу, но это правило перестало действовать с начала 2018 года.

Граждане, купившие объекты земельного фонда до марта 2008 года, получили на руки кадастровую документацию, не содержащую сведений о его границах (при условии, что собственники соседнего земельного участка не подавали жалоб и не имели споров).

Повторного обнаружения можно избежать, если новый владелец сайта согласится провести его сам, однако возникают сопутствующие нюансы:

1. Не все нотариусы согласятся засвидетельствовать сделку под этим предлогом;
2. Стоимость объекта существенно снижается (поскольку процедура межевания платная, возможны споры с другими заинтересованными сторонами при определении истинных границ).

Закон устанавливает случаи, в которых невозможно обойтись без повторного разграничения:

Документы

Для проведения замеров при замере земли вам понадобится следующее количество бумаги:

1. Заграничный пасспорт;
2. Документы, подтверждающие постановку на учет в ФНС (если заявитель — юридическое лицо);
3. Выписка из ЕГРН;
4. Кадастровый паспорт объекта;
5. Контурометрия;
6. Документы, подтверждающие основания приобретения недвижимости:

Куда обращаться

Кадастровые и геодезические работы на земле должны выполняться только лицензированными специализированными службами.

Инженер по земельному кадастру может выступать в форме юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Для указанной услуги вы можете запросить:

Стоимость

По общему правилу, процедура земельных исследований остается платной (ранее ее можно было использовать бесплатно при проведении земельных исследований в рамках «дачной амнистии»).

Бывают исключительные случаи, позволяющие бесплатно провести межевание земли. Это включает:

1. Сдача лота в аренду или его выкуп на аукционе (стоимость услуги несет муниципалитет или государственный орган);
2. Приусадебный участок входит в состав кадастрового округа (на больших территориях проведены комплексные кадастровые работы в рамках федеральной программы). Оплата производится за счет средств, выделенных из бюджета. Цель мероприятия — уменьшить количество неучтенных земель, увеличить налогооблагаемую базу.

Поскольку возникновение права на бесплатное землеустройство — редкий случай, большинство собственников проводят процедуру с частными кадастровыми инженерами.

Эти люди сами определяют, сколько будет стоить землеустройство, руководствуясь востребованностью услуги и некоторыми особенностями объекта:

Средняя рыночная стоимость топографических услуг колеблется в следующих пределах:

1. Осмотр — от 5 до 30 тысяч рублей;
2. Технический план — около 5 тысяч рублей;
3. Топографическая съемка — от 1 тыс. Руб. И выше.

Алгоритм межевания

1. Определить каждого собственника прилегающей земли;
2. Составить пригласительный документ на согласование (с указанием конкретной даты и времени встречи);
3. Владельцы ранее разграниченных участков не участвуют в процедуре, остальные собственники должны принести с собой имущественные документы на объект;
4. Отсутствие хотя бы одного из владельцев скажется на продолжительности работ;
5. Обход соглашения или невозможность достижения консенсуса по границам прилегающих территорий обязывает требовать разрешения спора в суде;

1. План посадки;
2. Технический план;

Межевание дачных участков

Эта земля предназначена для дачного хозяйства, садоводства или огородничества и может быть получена от специальных некоммерческих партнерств (DNT, SNT, SOT).

Особенности:

1. Каждому участнику товарищества было выделено подразделение общей суммы;
2. У каждого кооператива есть графическая карта территории товарищества;
3. На карте отражены все территории, принадлежащие членам кооператива и других общих структур;
4. Проведение операций по отчуждению на указанном участке при всех равных условиях требует проведения сельскохозяйственной экспертизы;
5. Кадастровые работы на садах товариществ проводятся с соблюдением следующих нюансов:

Межевание при наличии сервитута

Сервитут — это ограниченное право пользования объектом (наличие на участке общего проезда или проезда).

Если сервитут установлен на весь земельный участок, то по нормам земельного права оценка земли не требуется. Однако на практике такие случаи крайне редки (сервитут по обычаю занимает лишь часть объекта).

Особенности:

Купля-продажа неразмежеванного участка

До 2018 года собственник неопределенного земельного участка мог продать его полностью беспрепятственно, поскольку процедура установления координат указанного объекта и закрепления на нем межевых знаков проводилась произвольно и не считалась обязательной.

После последних изменений собственник земельного фонда, не прошедший оценку, рискует получить отказ регистрационных органов при проведении операций по отчуждению.

Контрагенты по договору купли-продажи, объектом которого является земельный участок без официальных границ, могут столкнуться со следующими последствиями:

1. Стоимость сотки земли завышена;
2. Споры с соседями;
3. Оспорить сделку;

1. Привлечение к административной ответственности;
2. Превышение налоговой нагрузки в связи с увеличением налоговой базы;

1. Нарушение правил градостроительства;
2. Нарушение имущественных прав соседей;
3. Затраты на материал для переноса забора;
4. Судебные разбирательства по устранению незаконных претензий.