Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Купить квартиру в новостройке всегда дешевле. Часто в нем даже нет чернового ремонта, поэтому новоселы, получив ключи от застройщика, вынуждены делать все необходимое самостоятельно или нанимать команду, чтобы привести новое жилье в состояние, подходящее для новоселья. А, впрочем, можно сэкономить и на покупке квартиры в новостройке. Простые прибыльные правила торговли помогут вам сэкономить деньги и потратить их на будущий ремонт или на другие цели. Помните, что даже экономия на 1% стоимости новостройки — это много.

Что влияет на цену?

Все строительные компании намерены их непосредственные обязанности: они строят дома, но менеджеры продают квартиры в этих домах. Застройщик хочет продать как можно быстрее, но работа менеджера, чтобы продать дом по более высокой цене. Но с плохими продажами, каждый из них имеет «пространство для маневра», так что покупатель может и должен торговаться.

Например, разработчик рекламирует квартиры по определенной цене, но не все в том же здании, стоит столько же. Квартира на верхних этажах может быть более дорогим просто потому, что окна открывается прекрасный вид на город. Без этого преимущества квадратные метры на нижних этажах будут продаваться по более низкой цене, что может быть хорошим способом сэкономить. Планировка имеет большое влияние на стоимость. Скажем, однокомнатная квартира стоит дороже, чем в однокомнатной квартире, хотя их участки могут быть одинаковыми.

На цену недвижимости влияет множество факторов, некоторые из которых попадают в категорию преимуществ или преимуществ, а некоторые — в категорию недостатков или недостатков. Тем не менее, покупатель может рассмотреть ту же функцию, как преимущество, и как минус, это все зависит от точки зрения. Типичные примеры:

1. Лифт. Рядом с лифтом жить плохо — шумно, но тяжелые сумки подносите поближе. Установка звуконепроницаемой двери обойдется дешевле, чем покупка квартиры подальше от лифта.
2. Пол. Внизу влажность из подвала и шум из подъезда, но функциональность лифта значения не имеет, и стоимость любой доставки будет дешевле. На верхних этажах крыша может протекать, но вид из окна лучший. Номер плана, например 13, тоже для кого-то является объектом суеверий, но кому-то он приносит удачу, потому что это единственная причина, по которой вы можете получить купон на скидку.
3. Окна во двор. Вид на гаражи и детские площадки не очень радужный, но, тем не менее, хорошо видно, чем дети занимаются во дворе.
4. Окна на ул. В квартире больше шума и пыли, но меньше слышен детский шум во дворе и хорошо видна стоянка дома.

Большинство сайтов разработчиков запрограммированы таким образом, что посетитель может видеть более дорогие квартиры, в то же время. Есть более дешевые варианты, но вам придется искать их, потратить некоторое время на это. Квартиры на верхнем, первом и 13 этажах многоэтажных домов начинаются по самым низким ценам. Найти такие доступные предложения можно только внимательно изучив прайс-лист строительной компании, но разница в цене стоит потраченного времени на поиск.

Когда покупать?

Несколько малоизвестных секретов помогут покупателю выбрать лучшее время для покупки, ведь только на этом можно легко сэкономить до 25% цены, конечно, при наиболее удачном стечении обстоятельств:

1. Реклама может многое рассказать о политике продаж строительной компании. Зачастую, неспособность предложить товары покупателям по определенной выгодной стороны впоследствии покрывается различными дисконтными программами. В это можно умело сыграть. Надежные застройщики не предлагают сезонных скидок, так как изначально не включают большую наценку в продажную цену. Другие спешат продать, чтобы начать новый проект, а иногда квартиры продают покупателям по себестоимости.
2. Те, кто предлагает сезонные скидки, делают это чаще весной. Самый загруженный сезон для строителей — лето, на которое приходится львиная доля самых кропотливых строительных работ. Поэтому весной компания, безусловно, заинтересована в максимальных продажах, чтобы в дальнейшем у нее было достаточно денег для строительства новых домов. Если умело договориться с менеджером-застройщиком, можно узнать, когда планируется сезон скидок в данном конкретном случае и подождать несколько месяцев с покупкой, чтобы сэкономить до 10% стоимости жилья.
3. Есть секрет: конец квартала и особенно года — горячая пора для всех продавцов. Все хотят завершить отчетный период хорошими продажами. Доставьте план. Это хорошее время для торговли, но оно того стоит. Годовой бонус менеджера может зависеть от того, продает ли он вам квартиру на 30 декабря или нет.
4. В компании, вызывающей всеобщее доверие, полезно узнать дату начала нового проекта. В настоящее время формируется промо-пул квартир, которые будут продаваться с хорошей скидкой. Вы можете заключить договор с застройщиком, где подтвердите свое намерение купить квартиру. Дело в том, что до получения разрешения на строительство застройщики не имеют права осуществлять продажи, но никто не вмешивается в переговоры о будущих продажах. Как только вы получите долгожданное разрешение, вы сможете заключить договор купли-продажи с максимальной выгодой.

Какой может быть скидка?

При правильных переговорах цена может быть снижена практически на все. Конечно, с самого начала заявив, что вас устраивает некоторая «копейка» и вы ее хотите, вы уже не можете пытаться торговаться, потому что все понимают, что покупка все равно состоится, так зачем терять прибыль? Чтобы не торговаться в слепой надежде на успех, важно понимать причины, по которым менеджер может или не может дать скидку конкретному покупателю.

Есть несколько принципов, простых, которые помогут вам понять, какие скидки вы можете рассчитывать при переговорах о цене вашего проживания:

1. Скидка за каждый квадратный метр обусловлена ​​тем, что оформляется кредит или предоплата. Разработчик находится в выгодном положении. Вам не придется бесконечно ждать, пока деньги будут зачислены на ваш текущий счет. И вот что происходит, когда транзакция проводится в рассрочку. Вы обязательно должны сыграть на этом и попросить скидку. Ипотека — это не рассрочка, так как банк переводит деньги строительной компании полностью и сразу, а не на несколько лет, пока ипотека будет погашена.
2. Многие покупатели изначально намерены покупать не только жилье, но и дополнительные объекты — парковочные места, гараж, и это должно стать темой для менеджера по продажам для менеджера по продажам. Необязательно говорить: «Я сниму квартиру, даю еще парковку». Это сразу позволит продавцу рассчитать самые высокие ставки. Лучше вежливо попросите скидку, сказав, что вы также купите парковку, чтобы оказать продавцу услугу.
3. Иногда покупка в рассрочку — единственный приемлемый вариант для покупателя. Стоит узнать у менеджера максимально допустимый срок оплаты. Обычно они договариваются о времени до сдачи будущего дома в эксплуатацию. Это 2 года и более. Если есть реальная возможность погасить задолженность до указанного срока, можете смело просить скидку на нее. План погашения долга должен быть включен в договор долевого участия в строительстве.
4. Будет полезно узнать, какие цены на аналогичные квартиры у конкурентов выбранного застройщика. Это могло произойти в процессе переговоров. Если есть разница в цене и не в его пользу, эту информацию можно использовать в переговорах как аргумент для торга. Только эксплуатировать надо не виртуальную («а я слышал — другие дешевле»), а бетонную (в ЖК «ТТТ» у компании «РРР» квартира площадью DD кв.м стоит NNN рублей более дешевый).
5. Менеджер не может дать скидку, а менеджер по продажам может. Если менеджер предлагает подождать и спешит поговорить с руководством, стоит дать ему время для этого, он, скорее всего, вернется с лучшим предложением.

На чем не стоит экономить?

Экономить деньги на покупке новостройки нужно с умом, не отказываясь принимать элементарные меры предосторожности. Помните: квартира еще не построена и не введена в эксплуатацию, поэтому всегда есть риск незавершенного строительства. На чем нельзя сэкономить, чтобы не потерять все:

1. Страхование титула. Эта статья расходов обязательно будет предложена банком при совершении сделки с привлечением ипотечной ссуды. Отказаться невыгодно самому заемщику. Банк будет иметь право поднять процентную ставку, а если застройщик обанкротится до сдачи дома в эксплуатацию, покупатель рискует остаться без квартиры с просроченной ипотекой.
2. Юридические услуги. Вы можете сколько угодно изучать интернет-ресурсы, специализированную литературу, но при этом оказаться в тупике перед нормальным договором купли-продажи и дополнительными условиями к нему, не говоря уже о всех тонкостях процедуры регистрации договор долевого участия в строительстве. «Попаться» можно в любой момент. Юридическую регистрацию лучше доверить специалисту, чтобы не оказаться покупателем «кота в мешке».
3. Изучение городского плана. Этим не принято интересоваться, но пока что буквально через несколько лет прекрасный вид из окна может полностью перекрыть новая многоэтажка. Также, если даже через 10 лет рядом с новым домом не появится школа или детский сад, куда отвести детей? Эти соображения стоит иметь в виду.

Конечно, вы можете поторговаться по более выгодной цене за новостройку. Но стоит пройти этот процесс медленно и творчески, чтобы достигнутый результат был именно таким, каким он должен быть.