Все ипотечные договоры подлежат государственной регистрации. Некоторые заемщики считают, что залог будет снят автоматически после внесения последнего платежа по графику. На самом деле это не так. После возврата кредита, как и в других случаях, предусмотренных законом, необходимо снять обременение с имущества. Только тогда владелец сможет распорядиться ими полностью по своему усмотрению.
Как снять обременение по ипотеке?
Снятие обременений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Процедура одинакова для всех, независимо от ипотечного кредитора и от того, была ли недвижимость приобретена в ипотеку или заложена для получения кредита.
Заемщик после погашения кредита должен подать письменное заявление ипотечному кредитору о предоставлении необходимого пакета документов. Кредитор должен подготовить их в течение 14 дней.
В Росреестр могут обратиться как заемщик, так и кредитор. Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке» необходимо предоставить следующие документы:
- справка заемщика (если составлена);
- ипотека, которая должна быть отмечена ипотечным кредитором о полном исполнении обязательств, либо решение суда о расторжении кредитного договора.
Если ипотека не оформлена, обременение снимается на основании совместного заявления должника и залогодержателя и в обязательном присутствии представителя банка.
Обременение также может быть снято по решению суда.
Если недвижимость находится в долевой собственности, все собственники должны написать заявление. Они должны присутствовать при подаче документов. Подать заявку может уполномоченное лицо, но для этого ему нужна нотариально заверенная доверенность. Часто практикуется оформление доверенности на одного из собственников.
Кроме того, как показывает практика, Росреестр должен будет предоставить следующие дополнительные документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- оригинал кредитного договора;
- документы, подтверждающие право собственности на заложенное имущество;
- копия квитанции об уплате государственной пошлины.
Перед подачей документов следует узнать полный перечень необходимых документов, так как каждое территориальное подразделение Россреестра может предъявлять дополнительные требования.
Снятие залога происходит в течение трех рабочих дней. Но в течение этого срока владелец получит старый сертификат с отметкой об снятии залогового права. Процедура получения нового обычно затягивается на один-два месяца.
также возможно подать документы на снятие залогового права через один из многофункциональных центров или через онлайн-заявку на портале Росреестра. Рассылка разрешена, но все документы должны быть нотариально заверены и к письму прилагается список документов. Некоторые кредиторы предлагают снять залог самостоятельно. В этом случае клиенту не нужно тратить время на посещение USRR или MFC, но за эту услугу взимается плата.
Продажа квартиры с обременением
Недвижимость также может быть продана с залогом. Это может произойти, когда заемщик больше не хочет возвращать ссуду и добровольно реализует залог. Покупатель может заплатить продавцу наличными или ипотекой. В первом случае банк снимает обременение после расчета и погашения долга. Это несет в себе определенные риски для покупателя, и не все согласны с такими сделками. Поэтому продавец должен заранее известить об этом потенциального покупателя.
Обременение снимается даже в случае принудительной продажи имущества банком из-за неисполнения заемщиком своих обязательств.
Что делать, если банк не снимает обременение по ипотеке?
Обычно конфликтная ситуация возникает, когда по расчетам заемщика он погасил ссуду, а банк заявляет, что долг еще не выплачен. Игнорировать ситуацию нельзя, так как на оставшиеся копейки будет начислен штраф и через некоторое время придется заплатить довольно крупную сумму. Если заемщик уверен в своей правоте, то необходимо обратиться за справкой из банка о расчете долга и обратиться в суд.
Проблемы могут возникнуть со снятием залогового права, если на момент исполнения заемщиком обязательств банк признан банкротом. В этом случае вам необходимо обратиться в банк-преемник. Необходимо оформить те же документы, что и у основного держателя ипотеки.
В любом случае откладывать процедуру не стоит. Если возникает ситуация, при которой недвижимость необходимо срочно продать, передать в дар или оформить новую ипотеку, наличие нераскрытой обременения становится препятствием.
Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужен совет по вашему конкретному делу, наш дежурный онлайн-адвокат готов оперативно проконсультировать вас.
