Аренда квартиры в наше время довольно распространена: люди, не имеющие финансовых возможностей покупать жилье, снимают квартиры у собственников, вносят ежемесячные платежи. Заключая договор аренды квартиры, и арендатор, и домовладелец хотят быть уверены, что другая сторона не обманывает и не нарушает договор. Вот почему так важно правильно составить договор аренды жилья.
Форма и структура договора аренды квартиры
Договор аренды между физическими лицами должен быть оформлен в виде письменного документа в двух экземплярах, один из которых получает собственник имущества, а другой — арендатор. Обязательных требований к исполнению договора нет, его можно составить так, как удобно сторонам.
Договор аренды должен быть структурирован следующим образом:
- Вступительная часть. В нем указывается название договора (например, аренда жилья, место и дата его составления, информация о сторонах договора).
- Предметом договора является описание сдаваемой квартиры.
- Размер арендной платы.
- Права и обязанности.
- Ответственность по договору.
- Контрактное время.
- Подписи сторон, паспортные данные и другие реквизиты.
лучше всего скачать форму договора из Интернета, предварительно внеся все необходимые изменения.
Аренда квартиры между частными лицами (образец / форма).
Помимо самого договора рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения. В нем можно указать состояние мебели, сантехники, дверей, окон и т.д. В дальнейшем такой акт поможет устранить споры о состоянии ремонта и мебели. Особенно озадачить стоит подготовка акта на собственника, снимающего квартиру с дорогим ремонтом, мебелью и техникой, ведь акт гарантирует, что его имущество не будет повреждено. К акту могут быть приложены фотографии и квитанции, подтверждающие стоимость имущества. Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.
Акт приема-передачи квартиры на момент сдачи в аренду (бланк).
Содержание договора аренды
Чтобы договор аренды жилого помещения имел юридическую силу, он должен содержать некоторую информацию:
- ФИО домовладельца и арендатора, паспортные данные, номера телефонов, адрес регистрации по месту жительства. Эта информация будет полезна при возникновении споров, в том числе для их разрешения в суде. Стоит упомянуть людей, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
- Описание объекта сделки, позволяющее его точную идентификацию. При аренде квартиры это означает указание ее точного адреса, количества комнат и площади. Не лишним будет указать кадастровый номер объекта недвижимости, а также реквизиты документа, подтверждающего права собственника на квартиру. Например, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, улица Ленина, д. 15, квартира 67. Общая площадь — 86 кв.м, жилая — 59 кв.м. Кадастровый номер №… .. Право собственности подтверждается свидетельством гос регистрация прав №… от ….
- Поскольку договор аренды жилого помещения платный, если это не аренда на безвозмездной основе, то необходимо указать размер арендной платы. Как правило, речь идет о размере ежемесячного платежа. Кроме того, по согласованию сторон может быть указан минимальный срок первоначального взноса: например, условие уплаты арендатором арендной платы за три месяца до заключения договора. Также вы можете указать возможность или невозможность увеличения арендной платы в течение срока действия договора.
Кроме того, в договор могут быть включены следующие условия:
В договор могут быть включены и другие условия, единственное правило — они не противоречат закону. Чем конкретнее стороны заключают договор аренды квартиры, тем легче им будет разрешать возникающие спорные ситуации.
