Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Покупка квартиры — важный шаг для каждой семьи. И здесь главное — выбрать подходящий вариант, который будет подходить как по локации, так и по площади, количеству квадратных метров и стоимости. Но иногда при обнаружении такой квартиры оказывается, что сразу заключить простой договор купли-продажи невозможно, так как есть какие-то препятствия, как с одной, так и с другой стороны. Эти препятствия носят временный характер и могут быть связаны с оформлением права собственности (как, например, при новом строительстве, после того, как дом сдан в эксплуатацию, но сертификаты еще не получены), с подготовительными действиями, с юридическими судебное разбирательство (например, в случае развода), получение ипотеки и тому подобное. Но стороны намерены совершить куплю-продажу определенного объекта в будущем, поэтому они прибегают к заключению предварительного соглашения, которое гарантирует, что стороны договорились — одна о продаже, другая о приобретении права собственности, и соглашаются ждать разрешения той или иной ситуации.

Предварительный договор купли-продажи квартиры — серьезный документ, так как в нем отражены существенные положения, которые строго соблюдаются в основной версии. Проще говоря, предварительный такой же, как и базовый, только он не проходит регистрацию в госорганах и содержит окончательную дату составления основного договора. Все пункты, указанные в предварительном соглашении, являются обязательными, поэтому его заключение — серьезный шаг. Если вы найдете более выгодного покупателя или более выгодный вариант покупки, вы просто не сможете отказаться от предварительного договора. Если одна из сторон пренебрегает его исполнением, вторая может подать в суд, что вынудит стороны выполнить договоренности.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры прописываются следующие моменты, на которые следует обратить особое внимание:

  1. Реквизиты детали, ФИО, точные паспортные данные. Все собственники проданной квартиры должны быть включены в договор, согласно свидетельству о собственности. Если он введен, транзакция может быть отменена. Не стоит с этим соглашаться, даже если продавец уверяет, что второй владелец «полностью согласен, просто он еще не приехал из командировки». Владелец может продать квартиру только в том случае, если у него есть нотариально заверенная доверенность от другого владельца, которая разрешает продажу. Если собственность является совместной, продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие на сделку супруга. Со стороны покупателя устраивают и все будущие собственники квартиры.
  2. Идентификационные данные объекта недвижимости (квартиры). Указаны точные параметры объекта: адрес, количество квадратных метров, комнаты, этаж, кадастровый номер. Вы можете активировать и прикрепить свидетельство о регистрации квартиры. Указывать свойство необходимо максимально точно, исключая малейшие погрешности.
  3. Срок, в течение которого стороны заключают основной договор купли-продажи. Это то, что является предметом соглашения: стороны договариваются об этом. Они должны определить время, которого будет достаточно для устранения всех обстоятельств, препятствующих перерегистрации собственности у нового владельца. Этот период может быть разным, но он обязательно должен быть выражен числами и словами, чтобы исключить какое-либо толкование. Как правило, срок составления основного договора составляет не более одного года, это определяется на законодательном уровне. Если одна из сторон по истечении указанного сторонами срока оставит подпись основного договора, вам придется обратиться в суд.
  4. Идентификация титулов. Владельцу необходимо предоставить документы о праве собственности в их первоначальном виде, идентификационные данные которых должны быть записаны отдельным пунктом в заключенном предварительном договоре.
  5. Залог / предоплата. Обязательно включается в предварительный договор как гарантия покупателя о намерении приобрести именно эту квартиру. Получение депозита продавцом означает, что он больше никому не будет выставлять квартиру на продажу. Размер задатка определяется сторонами самостоятельно, но, как правило, не превышает 10% от стоимости квартиры. Что будет выплачиваться в качестве гарантии — первоначальный взнос или аванс — также должны решить стороны. Эти две концепции различаются: если одна из сторон не выполняет обязательства, аванс возвращается, тогда как залог, если покупатель отказывается, остается у продавца, а если владелец отказывается от сделки, он возвращается второй стороне, во 2-м такте. Здесь имеет значение получение депозита / первоначального взноса. Он должен быть написан от руки всеми владельцами недвижимости с пропорциональным распределением суммы. Не допускается получение предоплаты от одного из собственников, если их больше.
  6. Окончательная цена квартиры. Стоимость имущества четко определяется сторонами. Его нельзя изменить или указать, он исправлен. И основной договор отражает именно эту стоимость.
  7. Порядок расчета квартиры. Важный пункт предварительного договора, который определяет, как будет производиться окончательная оплата квартиры (за вычетом первоначального взноса / первоначального взноса) — наличными или банковским переводом, в какое время, на каких условиях (возможно, с рассрочкой платежа).), так далее. Если оплата будет производиться по безналичному расчету, стоит указать реквизиты банковского счета, если владельцев несколько, то соответственно несколько счетов, принадлежащих каждому из них. Также указывается количество дней, отведенных для окончательной оплаты приобретенного товара. Все это затем будет отражено в основном соглашении.
  8. Ответственность за нарушение договоренностей. Чаще всего это остается на усмотрение законодательной базы, но вы также можете прописать свои условия. Ответственность также определяется в отношении депозита.
  9. Обязательства по выполнению подготовительных действий для заключения основного договора указываются также как в отношении самого объекта недвижимости (например, выписка из квартиры зарегистрированных в нем лиц), так и платежных действий (например, получение кредита) в отдельном пункте договора.
  10. Затраты на завершение транзакции. В предварительном договоре указывается, какая сторона их оплачивает.

Скачать пример предварительного договора купли-продажи квартиры.

Предварительное соглашение разрешает все существенные, фундаментальные, значимые, проблемные моменты основного соглашения. Поскольку эти моменты отражены в предварительном договоре купли-продажи квартиры, они также будут регулироваться в первую очередь. И если одна из сторон сомневается в каких-либо условиях, то лучше отложить его подписание, потому что пути назад уже не будет. При совершении сделки и переводе депозита лучше всего убедиться в присутствии свидетелей, не являющихся родственниками сторон.

Предварительный договор купли-продажи не нужно регистрировать, но желательно заверить его у нотариуса.

В указанный срок на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости стороны заключают и подписывают основной, а также весь механизм отчуждения имущества от одного собственника и приобретения в собственность квартиры другим ставится на место.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Скорая юридическая помощь онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: