Как внести изменения в государственный кадастр недвижимости?

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимого имущества с 2017 года осуществляется в соответствии с правилами, регулируемыми Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ. Причинами внесения изменений являются любые случаи перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, а также изменения кадастровой информации по этим объектам.

Что это такое

До 2017 года Государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН) существовал в виде независимой федеральной базы данных, в которую вносилась вся информация о недвижимости. Ведение ГКН входило в компетенцию службы Росреестра, параллельно велись и другие госреестры — ЕГРП и т.д.

Федеральный закон № 218-ФЗ, который предусматривал объединение всех независимых реестров недвижимого имущества в единую базу данных ЕГР. Вся информация, содержащаяся в Государственном реестре недвижимого имущества, полностью внесена в ЕГРН. Этот переход на новые правила ведения реестра не вызвал дальнейших проблем для собственников недвижимости, поскольку ранее выданные правоустанавливающие документы сохранили свое юридическое значение.

В Государственный реестр недвижимого имущества USRN включаются сведения, полученные в результате кадастрового учета и государственной регистрации прав:

кадастровый номер объекта;

дата и причины постановки на кадастровый учет;

дата и причины возникновения прав на объект недвижимости;

тип объекта (например, дом, квартира и т д);

назначение недвижимости;

основные технические характеристики — этажность, площадь и т д;

зарегистрированные залоговые права на недвижимость.

Из списка указанной информации неизменным остается только кадастровый номер на весь период существования объекта. Остальная информация может неоднократно изменяться во время владения, использования или распоряжения недвижимостью.

Любой факт этих изменений необходимо фиксировать в реестре USRN, так как законодательство устанавливает принципы достоверности и объективности информации о недвижимости. Процедура внесения изменений будет происходить в рамках регистрации земельного кадастра или регистрационных действий по запросу правообладателя или участников сделки.

Порядок внесения изменений в кадастр недвижимости

Основания для проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий указаны в Федеральном законе от 25.07.2012 г. 218-ФЗ. При этом следует учитывать, что с января 2017 года данные процедуры могут выполняться одновременно или по отдельности, это зависит от конкретных причин обращения в службу Росреестра.

Изменения в информации USRN будут внесены в следующих случаях:

прекращение физического существования объекта, даже если он разделен на две и более новых учетных единицы;

переход права собственности к новому лицу, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);

изменение технических характеристик объекта, в том числе в результате работ по перепланировке, реорганизации или реконструкции;

формирование новых объектов недвижимости после выделения самостоятельных учетных единиц;

исправление ошибок, допущенных при вводе информации в ЕГРН.

Передача, возникновение или прекращение прав происходит путем совершения платных или бесплатных транзакций и, как правило, не влечет изменения технических характеристик объектов недвижимости. В этом случае в регистр статуса будут внесены новые данные:

по причинам перехода, прекращения или создания прав для юридических лиц или граждан;

о новом составе правообладателей;

по форме права (например, солидарный, долевой и т д).

Для внесения таких изменений требуется обращение от всех участников сделки, которые должны предоставить для регистрации документы на право собственности, договор и платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Если произошло изменение характеристик объекта, процедура внесения новой информации в реестр будет намного сложнее. Проведение кадастрового учета в отношении любого объекта недвижимости требует предварительной регистрации технического или стационарного плана, в котором будут отражены изменения характеристик и параметров единицы учета.

Составление технического или кадастрового плана является обязанностью кадастрового инженера, который имеет квалификационный сертификат и является членом органа саморегулирования. Алгоритм действий по составлению обновленного технического или фиксированного плана сети включает следующие этапы:

подбор кадастрового инженера из единого реестра специалистов, управляемого службой Росреестра;

заключение трудового договора на выполнение кадастровых работ;

представление кадастровому инженеру документации, на основании которой произошли изменения характеристик объекта (например, согласованный проект перепланировки и акт приемочной комиссии);

предоставление доступа к собственности для проведения расследования в натуральной форме;

оформление технического или стационарного плана кадастровым инженером.

Изменения характеристик объекта, оформленные в виде технического или кадастрового плана, будут отправлены кадастровым инженером в службу Росреестра по электронным каналам связи. Если правообладатель рассчитывает получить документы в письменной форме, это необходимо указать в трудовом договоре.

Для внесения изменений в госреестр ЕГРП необходимо подать заявление на кадастровый учет и регистрационные действия одним из следующих способов:

в местное отделение службы Росреестра;

в Многофункциональном центре;

заполнить заявку в электронном виде через портал госуслуг.

При подаче заявки необходимо предоставить документы на недвижимость, а также подтвердить законность причин изменения данных реестра. Такими тестами могут быть:

разрешение на проведение строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту;

решение об утверждении проекта перепланировки или реконструкции жилого и нежилого помещения;

акт приемочной комиссии, подтверждающий соблюдение строительных норм и правил при изменении характеристик помещения или здания;

решение суда, узаконивающее несанкционированное изменение характеристик объекта.

Чтобы внести изменения в информацию ЕГР, необходимо уплатить государственную пошлину. Если оформлено изменение прав на объект, размер госпошлины для граждан составит 2000 рублей. При регистрации только на кадастровый учет изменений размер госпошлины для граждан составит 200 рублей (точная сумма будет зависеть от типа объекта, характеристики которого изменились).

В качестве подтверждения прохождения кадастровой регистрации и процедуры регистрации правообладатели получат обновленную выписку из реестра ЕГРН. В настоящее время именно эта выписка составляет основное право собственности и содержит исчерпывающий перечень информации о характеристиках объекта недвижимости.

Что это такое

Порядок внесения изменений в кадастр недвижимости

Смотрите также: