Как выделить долю в квартире

Распределение доли в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, позволяет каждому из них использовать принадлежащую ему часть квартиры по своему усмотрению. В статье мы расскажем, что такое доля в квартире, как ее отличить по характеру и чем долевая собственность отличается от совместной собственности.

Доля в квартире: что это такое

Доля квартиры — это часть квартиры, которая принадлежит одному из ее собственников на праве долевой собственности. Доля может быть любой — 1/2, 1/4, 1/20 и даже 17/48 и т.д. Квартиру можно разделить на доли в следующих случаях:

Наличие долевой собственности на квартиру не означает, что собственник владеет определенной ее частью, например гостиной или спальней. Цитата лишь показывает, сколько квадратных метров дома принадлежит человеку. Владелец должен согласовать порядок и условия его использования с остальными владельцами. Если договоренность не состоится, на помощь придет суд — он определит порядок использования жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Чтобы получить право на определенную сторону (например, на отдельную комнату), необходимо будет передать долю долевой собственности.

«

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью

Согласно п.1 ст. 244 ГК РФ, в случае, если актив принадлежит одновременно двум и более лицам, этот актив считается общим имуществом. Выделяют следующие виды общего имущества (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

1. Общая квота: распределяются доли каждого собственника.
2. Простые акции — такие акции не выдаются.

Разница между этими видами общей собственности очевидна — если квартира принадлежит нескольким людям на основании общей собственности, они имеют на нее равные права и могут использовать жилище по своему желанию — как правило, с общей собственностью, члены Одни и те же семьи предоставляют друг другу полную свободу в управлении квартирами.

Совместное владение означает, что каждому члену семьи выделяется определенная доля, и от ее размера зависит, насколько комфортно владелец будет жить в квартире. Если у членов семьи хорошие отношения, то тот факт, что они владеют квартирой на основе долевой собственности, не имеет особого значения: они будут совместно оплачивать коммунальные услуги и делить жилье, независимо от того, насколько квартира поделена между ними. Если отношения натянуты, владелец большей доли может потребовать от владельца меньшей доли использовать только ту часть собственности, которая ему принадлежит. В этом случае необходимо будет выделить долю в квартире натурой — что это значит и как это сделать, мы расскажем ниже.

Как определить долю в квартире, если собственность совместная

Если имущество совместное, размер доли, причитающейся каждому из собственников, не определяется. Чтобы назначить долю каждому из них, необходимо определить, на какую часть жилой площади может претендовать каждый из собственников. Для этого важно определить, как хозяева получили квартиру:

Доли могут передаваться в любом соотношении, даже если квартира куплена в браке, например, один супруг может получить от квартиры 7/10, а другой — 3/10. Важно задокументировать факт такого разделения: для этого составляется брачный договор, в котором фиксируются все имущественные права каждого из супругов.

«

Зачем нужно выделение долей

Переуступка акций может быть запрошена в следующих случаях:

1. если один из собственников желает распорядиться долей по своему усмотрению — продать принадлежащую ему часть жилой площади, поселить там арендаторов или жить там сам;
2. если собственники не могут определить, кто будет оплачивать счета за квартиру;
3. если между собственниками возникают другие споры, которые не позволяют в полной мере использовать жилье с комфортом для каждого из них.

Способы выделения долей в квартире

Если имущество обыкновенное обыкновенное, допускается размещение в нем долей — после чего он приобретет статус обыкновенной акции.

Выделить долю в квартире можно следующими способами:

«

Когда выдел доли невозможен

Выделить долю в квартире возможно только в том случае, если отведенная часть может использоваться полностью, не затрагивая соседей. Конечно, в однокомнатной квартире отдать долю нельзя — разделить комнату на отдельные изолированные части не получится.

Кроме того, невозможно назначить квоту в следующих ситуациях:

Что можно сделать с полученной долей

Собственник вправе сам решать, что ему делать со своей долей. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, может совершать с ней следующие действия:

1. продавать;
2. давать;
3. завещать;
4. я совершаю;
5. утилизируйте другим способом.

Ограничения, с которыми может столкнуться собственник при реализации своих прав, распространяются только на продажу его доли: он может беспрепятственно совершать другие действия.

Изобразительное искусство. 250 ГК РФ устанавливает понятие права преимущественной покупки квартиры — это означает, что в случае продажи доли квартиры владельцы оставшихся долей имеют право преимущественной покупки по той цене, по которой он продается.

Чтобы продать акции, подпадающие под это правило, владелец должен:

Можно сделать по-другому: собрать всех собственников и предложить им заключить договор об отказе от покупки доли в квартире по той цене, которую они предлагают. Соглашение должно быть составлено и нотариально заверено.

Некоторые владельцы акций (чаще всего по совету агентов по недвижимости) пытаются обойти предварительное обязательство по покупке, заключив с покупателем договор дарения. В этом случае, прежде всего, рискует покупатель: если окажется, что пожертвование покрыло фактически заключенный договор купли-продажи, сделка будет аннулирована, а долю квартиры придется вернуть. Удастся ли вернуть уплаченные деньги — вопрос довольно спорный.

Как выделить долю в квартире из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Совместное долевое имущество может быть разделено между собственниками по соглашению между ними, а при отсутствии такого соглашения — по решению суда (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для назначения квоты по соглашению необходимо:

1. Определите размер доли, принадлежащей уважаемому собственнику (как это сделать мы уже рассказывали).
2. Сообщите другим собственникам о необходимости выделения доли.
3. Заключаем договор об определении долей в квартире. Форма договора законодателем не определена, поэтому вы можете составить его самостоятельно или воспользоваться нашим образцом. При составлении документа помните, что он должен содержать следующую информацию:

1. Зарегистрируйте договор в Росреестре (документы можно передать напрямую в Росреестр или через МФЦ).

Если вы не можете договориться с другими собственниками квартиры, вам придется обратиться в суд. Для этого вам нужно будет подготовить претензионную декларацию (образец вы можете скачать на нашем сайте). В жалобе необходимо указать:

Присужденная на основании решения суда акция также должна быть зарегистрирована в Росреестре (напрямую или через МФЦ).

В результате процедуры уступки доли:

1. размер доли, выделяемой собственнику, фиксируется в документах;
2. если раздел имущества объявлен в натуре — доля выделяется в натуре;
3. при невозможности передачи доли в натуре (например, если квартира однокомнатная) собственнику выплачивается денежная компенсация.

«

Выделение из совместной собственности: пошаговая инструкция

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ могут быть созданы совместно находящиеся в совместной собственности активы. Основанием для этого является также соглашение сторон, а в случае невозможности его получения — решение суда.

Порядок заключения договора, а также порядок обращения в суд описаны выше — они не имеют различий, поэтому для отделения долей от долевой собственности можно смело следовать инструкциям по отделению долей от долевой собственности.

Выделение доли в натуре: пошаговая инструкция

Доля в квартире может быть назначена двумя способами:

Чтобы выделить долю натурой, необходимо:

1. Свяжитесь с BTI, чтобы узнать, можно ли выделить натуральную квоту при определенных условиях. Для этого вам потребуется провести технический осмотр, в ходе которого специалист найдет ответы на следующие вопросы:

1. Заключите договор о размещении акций (мы писали об этом выше) или обратитесь в суд с иском о размещении акций.
2. Зарегистрируйте договор или решение суда в Росреестре.

Заявка:

Соглашения об определении долей квартиры (образец)