Участие в аукционе на земельный участок — это возможность купить землю у государства по цене ниже рыночной. Его могут посещать не только граждане, но и юридические лица. Для этого нужно заранее подать документы и заявку от участника. Как я могу стать победителем аукциона?
Важно знать
Проведение публичных аукционов регулируется действующим земельным законодательством и отдельными нормативными актами о розыгрыше недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Многих граждан интересует, как принять участие в аукционе на земельный участок и стать победителем. Публичный аукцион — это специализированное мероприятие, в рамках которого федеральные, региональные или муниципальные власти соревнуются за землю под застройку. Эти территории имеют не только кадастровую кодификацию. Их нельзя находиться на заброшенных территориях. Таким образом, есть доступ к основным коммуникациям, таким как вода и электричество. В некоторых случаях к участкам подводятся газовые магистрали.
В аукционе могут принять участие все заинтересованные лица. Но побеждает только тот, кто предложит самую высокую цену. В качестве объекта можно разыграть не только право, но и возможность заключить договор аренды. В последнем случае плата рассчитывается пропорционально сумме земельного налога, установленной в данном регионе.
Участие в аукционе
Чтобы стать участником торгов, вам необходимо обратиться в муниципалитет или зайти на сайт администрации. Там вы найдете информацию о том, когда будет проводиться аукцион и время приема заявок. Необходимо заранее подать заявление и гражданский паспорт. Также предоставляется квитанция об оплате 10% от начальной стоимости лота.
Точная дата аукциона сообщается. Все участники будут проинформированы о времени и месте проведения мероприятия за 30 дней до начала аукциона. При этом аукцион земли под строительство ИЖС будет организован при наличии не менее двух заявок. Если товар интересует только одного заявителя, он покупает его по первоначальной стоимости.
Если участник предполагает, что в аукционе может участвовать много людей, необходимо иметь достаточные средства. Этап торгов может значительно варьироваться от 50 000 до 150 000 рублей. Это зависит от количества заявок. В этом случае начальная стоимость обычно устанавливается на уровне 2,5%. Поэтому участники могут довольно сильно его увеличивать.
После аукциона победитель должен будет заплатить полную цену. Без этого невозможно получить право собственности. Затем оформляются документы о передаче земли.
Этапы процедуры
Несмотря на простоту участия, процедура организации и проведения аукциона — процесс трудоемкий. Выполняются следующие необходимые шаги:
- Информация о предстоящем аукционе публикуется через Интернет и СМИ. Это необходимо сделать не позднее, чем за 30 дней до начала аукциона.
- Заявки принимаются поступающими с пакетом документов.
- Заявки проходят оценку. В этом случае организаторы следят за внесением залога.
- Проходит гонка, в ходе которой определяется победитель.
- По результатам операций составляется протокол.
- Результаты публикуются в СМИ.
- Победитель оплачивает оставшуюся сумму, с ним заключается договор.
- Остальные участники получают залог.
Участие в торгах
Аукцион не может начаться, пока не появятся хотя бы два предоплаченных предложения. Регистрация участников завершается за 5 дней до даты аукциона. Земельный кодекс Российской Федерации содержит исчерпывающую информацию о том, как участвовать в земельном аукционе. Для этого необходимо заранее подать правильно заполненную заявку, предоставить квитанцию об оплате депозита и необходимые документы.
Следующие категории не смогут участвовать в аукционе:
Запрошенные документы
Чтобы сразу не получить отказ от участия, необходимо предоставить полный пакет документов. Включает небольшой список:
- паспорт гражданина от физических лиц;
- заявление установленной формы;
- квитанция о внесении залога в размере 10% от начальной объявленной стоимости.
В заявлении должны быть указаны данные о заявителе и реквизиты счета, куда необходимо вернуть задаток в случае утери. Если юридическое лицо планирует участие в аукционе, предоставляются юридические и регистрационные документы, доверенность и паспорт представителя.
Как выиграть аукцион?
Успех предложений начинается еще до их запуска. Прежде всего, вам нужно провести небольшую исследовательскую работу. Найдите объявление для аукциона. Указывает текущий кадастровый номер. Он понадобится вам, чтобы узнать минимум информации на сайте. Далее вам необходимо посетить официальный сайт Росреестра или один из специализированных коммерческих интернет-ресурсов.
Здесь вы можете узнать основные параметры объекта по кадастровому номеру, включая размер и расположение. Также по адресу на общедоступной кадастровой карте можно узнать, где находится участок, и узнать, относится ли он к определенной территории.
Есть приложения к Правилам застройки муниципальных территорий, одно из которых — карта города. На нем вы можете увидеть следующие важные параметры:
Если сайт понравился, нужно готовиться к аукциону. Если он расположен рядом с экономически развитым городом и рядом с основными транспортными маршрутами, вероятно, будет много других участников. В этом случае нужно запастись солидным бюджетом, чтобы поднять цену и выиграть.
Если ваш бюджет ограничен, вы можете выбрать район с относительно благоприятным развитием инфраструктуры. При этом не лишним будет узнать планы строительства и развития конкретных населенных пунктов. Этот сайт может быть недорогим и для него не будет много приложений. Но в будущем он может стать одним из лучших. На таком аукционе можно стать победителем даже при минимальных вложениях. Также возможен небольшой первоначальный взнос.
Если вы серьезно относитесь к выбору сайта, вы можете получать обновленную информацию по определенной теме. Для этого перейдите на официальный сайт аукционов, проводимых в РФ. Здесь вы можете найти информацию о предстоящих аукционах.
Оглашение результатов торгов
Результаты раскрываются путем составления конкретного протокола. В дальнейшем именно он используется как основа для заключения сделки с победителем. Протокол составляется в 2-х экземплярах, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Один экземпляр остается у организатора, второй вручается победителю. Результаты публикуются в СМИ и на сайте муниципалитета.
Протокол должен содержать следующую информацию:
- информация о победителе;
- цена;
- важные условия сделки.
Расчеты и заключение договора
Победитель должен произвести окончательный платеж в течение 10 дней с момента подписания протокола. При этом он перечисляет их на счет организатора, но не оплачивает наличными. Остальным участникам будет возвращен депозит на указанные счета. При этом формируется договор, в котором должны быть прописаны все важные условия. Сумма уже оплаченного депозита вычитается из общей стоимости.
Если деньги не поступят на счет в указанное время или не поступят в полном объеме, организатор снимает с победителя обязательства. В этом случае по данному земельному участку назначается новый аукцион.
Следовательно, любой участник, обладающий достаточными знаниями и бюджетом для участия в аукционе, может выиграть аукцион. Но не менее важно уметь выбирать сайты по прибыльности и выгоде в вашем конкретном случае.
