Покупка комнаты в общей квартире у соседа — лучшее решение для расширения жилой площади. Для реализации этого варианта достаточно иметь в собственности только одну из комнат. В отличие от стоимости квартиры, цена комнаты также приемлема для молодых семей. Но с юридической точки зрения это один из наиболее сложных вариантов.
Особенности сделки
Если вы решили купить комнату в общей квартире у соседа, вам придется столкнуться с некоторыми трудностями. Хозяин второй комнаты должен быть владельцем. Если часть не приватизирована, то эта жилая площадь находится в муниципальной собственности. По закону его нельзя продать или отдать. Поэтому необходимо сначала приватизировать помещение и получить его в собственность.
Обычно больше проблем не возникает, если в квартире всего два комнатных хозяина. Если один арендатор предлагает выкупить комнату у другого с его согласия, просто составляется договор купли-продажи. После оплаты и оформления документов в Росреестре право собственности переходит к покупателю. Но если в квартире несколько собственников. Хозяин комнаты должен предложить выкупить ее каждому. Другой человек может появиться для покупки этой собственности.
Последовательность действий
Если вы собираетесь покупать комнату у соседа, вам необходимо выполнить следующие действия:
- Хозяин сообщает о своем намерении всем проживающим в квартире. Лучше всего, если уведомление будет в письменной форме, а другие владельцы подпишут его. Закон дает 1 месяц на рассмотрение заявки.
- Если комната принадлежит нескольким владельцам, вам необходимо получить у нотариуса заверенное разрешение на продажу.
- Заключается договор купли-продажи комнаты.
- Документы вместе с договором подаются на регистрацию в Росреестр.
Скачать договор купли-продажи комнаты в многоквартирном доме (пример)
Если в комнате зарегистрированы люди, лучше всего попросить их отменить регистрацию перед покупкой. В противном случае новому владельцу придется обратиться в суд.
Нужно ли согласие соседей?
Если вы решили купить комнату у соседей в общей квартире с несколькими собственниками, вы должны соблюдать установленный законом порядок. Многие соседи намеренно затягивают этот процесс, чтобы максимально отсрочить или предотвратить продажу. Но если комнату покупает один из жильцов, проблем обычно не возникает.
Согласие соседства не является обязательным. Но вам придется сообщить им о предстоящей транзакции. Для этого действуйте следующим образом:
Есть два способа предупредить соседей. Владелец проданной доли может самостоятельно письменно сообщить об этом соседям. Предложение должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о получении. Но вы можете воспользоваться услугами нотариуса.
В уведомлении указываются условия продажи и назначенная стоимость. После этого комнату дешевле продать нельзя.
Скачать уведомление соседей о продаже комнаты в общей квартире (образец)
Если другие владельцы не намерены покупать комнату, у них могут попросить письменный отказ. После получения вам не нужно ждать 30 дней. Отказ может быть нотариально удостоверен или представлен в Росреестр. Если отказ не получен через 30 дней, он считается таким же. С этого момента вы можете заключать сделку купли-продажи без согласия остальных соседей.
Если местоположение одного из собственников неизвестно?
Если вам неизвестно место жительства одного из собственников, вы не должны нарушать его права на возможность выкупа доли. Надо признать его пропавшим без вести. Для этого необходимо подать иск в суд о том, что в течение года нет информации о собственнике акции. При этом в жалобе указывается причина вашего обращения.
Сначала необходимо опросить других жильцов и жильцов дома, по возможности следует связаться с родственниками. Если картина нечеткая, суд назначит администратора вашего имущества, который может быть проинформирован о продаже помещения. Тогда есть возможность выкупить комнату.
Если место жительства известно, но собственник проживает в другом городе, его необходимо уведомить. Для этого отправляется заказное письмо, предварительно заверенное нотариусом.
Итак, чтобы купить комнату у соседа, нужно соблюдать установленный законом порядок. После этого вы можете заключить договор и отправить документы на регистрацию в Росреестр.
