Покупка последней комнаты в совместной квартире — одно из лучших решений для тех, кто владеет остальной недвижимостью на этой жилой площади. В результате может быть приобретена полная собственность на всю квартиру. Как правильно выкупить имущество, соблюдая все юридические тонкости?
Особенности сделки
Основное право на покупку комнаты принадлежит соседям по общей квартире. Возможны два варианта проведения процедуры:
В первом случае процедура типична для покупки доли в долевой собственности. Все владельцы должны быть проинформированы о продаже. После этого можно заключить договор, подписав договор. После того, как продавец получил деньги и документы о праве собственности от покупателя, покупатель становится новым владельцем.
Выкуп государством осуществляется в том случае, если квартира принадлежит муниципалитету и арендаторы проживают в ней по договору социальной аренды. Муниципалитет может выступить против соглашения, так как имеет возможность разместить нуждающихся в жилье на очищенной территории. С другой стороны, договор позволит ему предоставить жилье второму собственнику, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
Покупка последней комнаты у собственника
Если ваш сосед — хозяин последней комнаты, сделка будет проще. Для этого ему достаточно предложить покупку. Если вы не приватизировали свою комнату и имеете на это право, вам необходимо подать заявку на приватизацию. Процедура по закону длится не более 2 месяцев, после чего начинается продажа.
Прежде всего, необходимо согласовать стоимость и способ оплаты. При этом следует учитывать, что даже если в квартире всего две комнаты, стоимость сделки не может быть оценена в половину рыночной стоимости квартиры. Как правило, цена устанавливается на уровне 30 — 70% от этой стоимости. Точная сумма зависит от многих факторов, таких как состояние и размер комнаты, наличие балкона и расположение квартиры. Также учитывается, что второй собственник уже имеет доступ к общим частям квартиры и платит только за жилую площадь.
Чтобы выкупить у хозяина последнюю комнату в общей квартире, нужно выполнить следующую последовательность действий:
- Заключить договор купли-продажи с указанием цены и особенностей сделки;
- Подпишите передаточный акт;
- Собрать документы и отправить в Росреестр для регистрации;
- Оплатите сделку в соответствии с условиями договора.
Если у вас нет собственных средств, вы можете оформить кредит в банке. Если заявитель имеет право в качестве будущего заемщика и после сделки квартира будет передана в его собственность, банк предоставит ссуду. Но в этом случае вся квартира будет использована в качестве гарантии.
Скачать договор купли-продажи комнаты в многоквартирном доме (пример)
Если зарегистрирован ребенок?
Регистрация несовершеннолетнего — серьезное препятствие для будущей сделки. Эту недвижимость не так-то просто продать. Для этого необходимо предоставить ребенку хорошее жилье. Вы должны сначала получить разрешение на продажу от правоохранительных органов. В противном случае вам, возможно, придется отменить транзакцию по решению суда.
Как выкупить комнату у города?
Если семья находится в авангарде улучшения своих жилищных условий и не имеет собственных средств для покупки комнаты, можно подать заявление на получение субсидии. Во многих регионах есть свои программы по улучшению жилищных условий граждан.
В регионах с большим количеством муниципальных квартир существуют специализированные программы их расселения. По этой программе жители имеют право на новое жилье. Раздельное проживание не всегда предусмотрено. В некоторых ситуациях предоставляется субсидия на покупку последней комнаты в совместной квартире.
Для получения согласия необходимо провести следующие операции:
- Получить согласие на переселение от всех соседей. Впоследствии заполняется предварительное заявление о согласии.
- Обратитесь в Департамент жилищного строительства с заявлением. Здесь квартира заносится в регистр переселения.
- Вариант расчетов определен. Все стороны информируются о выбранном методе.
- В случае положительного решения подписывается договор и предоставляется грант. Банк открывает специализированный счет для перевода денежных средств.
Грант присуждается только в том случае, если квартира становится отдельной.
Необходимые документы
Чтобы получить грант, вы должны обратиться в жилищный департамент вашего района. Вся необходимая информация размещается на официальном сайте и на стенде организации. Конкретную информацию о вашей квартире вы можете уточнить у ведущего специалиста.
В первую очередь заполняется заявка. В нем открывается приложение, указываются паспортные данные и подробно описывается недвижимость. Важно перечислить существующие стимулы к выкупу и приоритетные права. Администрация рассмотрит заявку в течение одного месяца. В этот период вам необходимо предоставить следующие дополнительные документы:
При подаче документов объявляется дата, когда можно будет забрать готовое решение. В случае большего количества поступающих номер будет передан тем, кто находится в более тесных условиях.
На следующем этапе проводится оценка представленных документов и рассматриваемого имущества. Готовится итоговый документ с указанием цены и оформляется договор купли-продажи. Выкуп подлежит оплате в течение 3 месяцев.
Стоимость выкупа у города
заранее узнать точную стоимость выкупа невозможно. Это возможно только в том случае, если номер уже выставлен на продажу. В большинстве случаев в стоимость входят следующие параметры:
- Средняя цена продажи квадратного метра по области;
- Наличие льгот;
- Размер пошлины;
- Общая стоимость общих частей.
В результате комнату может выкупить как сосед, так и государство. Для этого нужно собрать необходимые документы и оплатить.
