Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Сегодня при желании можно снять не только отдельную изолированную квартиру, но и комнату в общей квартире. Владельцы комнат часто так и поступают: сдают их в аренду. Однако отношения между арендаторами и арендаторами далеко не всегда развиваются наилучшим образом, конфликты могут вызвать необходимость выселения арендаторов. Рассмотрим ключевые моменты этого процесса и ответим на вопрос: как выселить жильцов из общей квартиры.

На каком основании?

В российском законодательстве четко прописаны все причины, по которым собственник помещения имеет право на выселение жильцов:

1. Вечером повторилось серьезное нарушение режима тишины. Никто не вправе организовывать шумные торжества и прием гостей без согласия остальных жителей, поэтому запросы в этом случае будут вполне обоснованными.
2. Неуплата жилищно-коммунальных услуг. В договоре аренды может быть указано, что владелец комнаты будет оплачивать коммунальные услуги сам, но в остальных случаях арендаторы сами обязаны своевременно вносить платеж и предоставлять владельцу помещения оплаченные квитанции.
3. Антисанитарные условия в помещении. Поддержание чистоты в комнате — это обязанность работодателя, которую он может только выполнить.
4. Использование помещения для целей, отличных от указанных в договоре аренды.
5. Незаконное проживание. Кроме лиц, указанных в трудовом договоре, в комнате не могут проживать никакие другие лица.
6. Асоциальное поведение. Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жителями.

Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения трудового договора, но не только. В любом случае, прежде чем безрассудно вступать в конфликт, лучше всего посоветоваться с опытным жилищным юристом.

Сам процесс переселения жильцов в комнату, которую снимает хозяин, имеет несколько важных нюансов:

1. Трудовой договор сроком более 1 года должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре. Отныне комната будет загромождена. Без этого соображения никакое оформление с комнатой было бы невозможно.
2. Любой, кто проживает в комнате без регистрации более 1 недели, нарушает закон. Для оформления временной регистрации в номере законом предусмотрен срок 90 дней, а для оформления постоянной регистрации — 7 дней. Это означает, что при отсутствии постоянной регистрации у арендаторов, они должны получить постоянную регистрацию в комнате в течение 7 дней после переезда, или, если есть постоянная регистрация где-либо, они должны получить временную регистрацию в течение 90 дней после регистрации в комнате. В противном случае ФМС имеет право наложить штраф.

Как выселяют квартирантов, проживающих на основании договора найма

Вариантов выселения жильцов из общей квартиры всего два: по соглашению арендодателя и жильцов или по решению суда. Рассмотрим, как выселяют жильцов, проживающих в общей квартире, на основании договора аренды с хозяином помещения.

Заключить договор аренды с владельцем помещения — значит согласовать все важные условия, которыми будут руководствоваться стороны в любом спорном вопросе. К этим проблемам относится выселение, а точнее прекращение аренды. Отдельный раздел договора посвящен расторжению договора.

Стороны могут договориться друг с другом, при каких обстоятельствах трудовой договор может быть расторгнут и какие причины не могут служить для этого уважительной причиной. В документе также освещены вопросы, связанные с уведомлением сторон о намерениях. Если работодатели хотят расторгнуть договор, они заранее информируют об этом собственника и наоборот. Причиной досрочного расторжения может быть обоюдное желание сторон, нарушение одной из сторон тяжелого условия договора, а также обстоятельства непреодолимой силы.

Отказ любой из сторон соблюдать условия соглашения дает другой стороне право добиваться защиты своих прав в суде. Суд будет исходить из всех обстоятельств спора, из норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из условий, установленных в договоре аренды.

Для суда вескими причинами выселения арендаторов, заключивших договор аренды с арендодателем, будут обстоятельства:

1. Умышленное повреждение помещичьего имущества, помещения, общего имущества жителей общей квартиры.
2. Систематическое нарушение общественного порядка, о чем свидетельствуют жалобы соседей.
3. Нанести ущерб соседям: затопление, поджог, разбивание окон, выброс мусора, содержание животных без согласия остальных жителей и т.д.
4. Неуплата в оговоренные сроки за проживание.
5. Неоплата коммунальных услуг.
6. Нарушение существенного срока аренды.

Любая из этих причин или несколько одновременно станут веской причиной досрочного прекращения договора аренды и выдачи постановления о принудительном выселении арендаторов. С решением суда вы можете обратиться в службу судебных приставов, которая его исполнит.

Как выселить при отсутствии договора найма?

Договор аренды — это правильный способ оформить отношения между домовладельцем и арендаторами комнаты в квартире кондоминиума, однако на практике также бывает, что комнаты сдаются без договора. Это так называемые «словесные» соглашения. Да, устное соглашение — это как раз и есть, и часто владельцы комнат в общих квартирах сдают свои дома на годы без каких-либо документальных записей. Для этого сами арендаторы должны быть порядочными людьми, строго соблюдающими договор, и сам домовладелец не должен препятствовать использованию им помещения.

Однако арендаторы часто не проявляют должной порядочности, а при отсутствии договора начинают вести себя совсем не так, как от них ожидал хозяин: перестают платить за комнату, вовремя не оплачивают счета, они хамят соседям, не соблюдают правильный порядок в комнате и т д. Договора нет, следовательно, винить в его нарушении не нужно. Хозяин комнаты может действовать в такой ситуации двумя способами:

1. Вместе с документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими право собственности на эту комнату, вам следует прийти к жильцам и попросить освободить комнату. Если вы отказываетесь выполнять это требование, вам следует немедленно вызвать команду полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные граждане, пребывание которых в квартире не имеет законных оснований. У платья будут соответствующие мерки. Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в этом помещении.
2. Второй вариант предполагает принудительное выселение жильцов из комнаты в совместной квартире в их отсутствие. Участковый и соседи должны быть приглашены в качестве свидетелей. Все вещи арендатора следует переписать и вынести на подъезд. Передайте инвентарь участнику милиции. Замки на двери номера во время оформления заказа следует менять. За делами на лестничной площадке присматривать не нужно, так как никто не обязан это делать без договора.

Также следует признать, что действовать в обоих случаях лучше в присутствии соседей, которые могут стать свидетелями и не препятствуют выселению жильцов. В противном случае могут возникнуть дальнейшие проблемы в виде разбирательства с управляющей компанией о количестве проживающих в квартире, а также с налоговой инспекцией за неуплату налогов на суммы, уплаченные жильцами собственнику. Не говоря уже о том, что никто не имеет права жить в квартире без регистрации, независимо от того, согласен собственник или нет.

Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?

Любой собственник комнат в общей квартире имеет право сдавать свое имущество в аренду. Это означает, что новые жильцы могут появиться в комнате соседей в любой момент. Если новые жильцы начнут соблюдать порядок и не беспокоить остальных жителей общей квартиры, проблем не будет. Другое дело асоциальное поведение арендаторов.

Шумные встречи в ночное время, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбление других жителей — причин для ссор между жильцами общей квартиры может быть много. Как действовать в такой ситуации?

Подводя итог, жить в общей квартире, как и в любой другой, можно только на законных основаниях. Нарушение закона дает право выселить жильцов, и это может сделать сам домовладелец или соседи.