Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема муниципальных квартир имеет очень сложные решения. В большинстве федеральных законов просто не прописано само существование коммунальных квартир. По этой причине возникают еще более противоречивые правовые вопросы, поскольку уже сегодня немалое количество наших сограждан проживает в коммунальных квартирах. Сегодня мы поговорим о том, как выселить соседей из общей квартиры.

Форма собственности: коммунальная квартира

В законе сегодня не сформулирован термин: кондоминиум, квартира. В Жилищном кодексе РФ (ст. 16) такая формулировка только одна: можно использовать комнату для проживания. Таким образом, будет верно, что квартира в кондоминиуме представляет собой жилое помещение, которое объединяет несколько комнат, каждая из которых занята арендаторами, имеющими договор социальной аренды, договор субаренды или выписку из Единого реестра юридических лиц на момент регистрации. Недвижимость.

Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами был разработан в советский исторический период. Жилой комплекс РФ, функционирующий в РФ с 2005 года, в своем положении определяет правовой статус муниципальных квартир, а вместе с тем и статус собственников данной категории недвижимости. Как указано в ст. 41 ЖК РФ, собственник комнаты в совместной квартире, вместе с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми помещениями общего пользования (ванная, туалет, кухня, коридор). Менять площадь, проводить перепланировку можно только с согласия всех остальных совладельцев.

Типы коммунальных квартир и их правовой статус

Каждая коммунальная квартира когда-то передавалась нынешним владельцам по договору социальной аренды. Часть муниципальных квартир приватизирована с 1991 г. 1541-1 от 04.07.1991г. Сейчас действующий Жилищный кодекс РФ определяет следующие типы муниципальных квартир:

Поскольку закон допускает одновременное присутствие двух юридических состояний в одной квартире, сложно применить ряд положений Гражданского кодекса Российской Федерации к квартиросъемщикам. Например, на квартиру в кондоминиуме не распространяются правила, регулирующие отношения с товариществом, и, в данном случае, правила ст. 250 ГК РФ, давая соседям преимущество при обратном выкупе.

Если обратиться к правовому режиму комнат, которые все жители общей квартиры используют вместе, то по отношению к ним вообще нет правовых норм, что в реальности становится причиной несоблюдения прав проживающих в квартира муниципального образования с социальной ареной рядом с теми, кому удалось приватизировать свои комнаты.

Изобразительное искусство. 41 Жилищного кодекса РФ разрешает жильцам давать согласие на перепланировку пространств общего пользования исключительно собственникам, но не предоставляет такое же право жильцам. В итоге получается, что живущие в одной квартире имеют разное право распоряжаться судьбой общего имущества.

Форма документа, подтверждающего владение или право пользования жилым помещением, зависит от типа совместной квартиры. Когда граждане проживают в общей квартире с договором социальной аренды, единственным документом, подтверждающим их право на проживание, является ордер. Этот документ позволяет владеть общей квартирой и использовать ее по прямому назначению, но не становится для арендатора поводом для приобретения права распоряжения (продажи, завещания и т.д.).

Документом, подтверждающим право собственности на приватизированное жилье до 15.07.2016 г., было свидетельство о регистрации права собственности, а теперь выписка из Единого государственного реестра. Владелец приватизированной квартиры может делать это как ему заблагорассудится в рамках Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, поскольку при приватизации приобретаются не только права собственности, но и заказы.

Выселение из коммуналки

Часто бывает, что добрососедские отношения между людьми, живущими в общей квартире, не складываются. Причины могут быть разными. Соседи часто могут вести нелюдимый образ жизни, доставляя массу хлопот остальным жильцам. Вопрос о выселении этих соседей стоит на повестке дня и для таких действий есть правовые основания.

Чтобы узнать, как выселить соседа по общей квартире, необходимо обратиться в ЖК РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. Из общей квартиры можно выселить любого гражданина, но вы должны доказать суду, что для этого есть веские причины. Процедура выселения зависит от того, владеет ли арендатор комнатой, или живет в ней только по договору социальной аренды, или живет по договору аренды с домовладельцем.

Среди достаточных причин, руководствуясь которыми можно законно выселить жильца из общей квартиры, можно перечислить следующие:

1. использование одной или нескольких комнат квартиры по назначению;
2. нанести ущерб государственному имуществу;
3. непринятие мер по поддержанию жизненных условий занимаемой жилой площади;
4. нарушение норм пожарной безопасности;
5. грубое нарушение прав других жителей;
6. неуплата коммунальных услуг и / или арендной платы;
7. противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
8. аренда общей квартиры, сдача внаем, субаренда без согласия собственника;
9. отсутствие в квартире более 6 месяцев без уважительной причины;
10. нарушение любого из условий договора социального займа;
11. незаконная перепланировка;
12. другие существенные причины для судьи.

Любой из перечисленных элементов может быть положен в основу иска о выселении соседа из коммунальной квартиры. Однако потенциальный истец должен знать, что любое из оснований требует обязательного документального подтверждения: благотворительные акции, полицейские протоколы, копии личных банковских выписок, независимая оценка размера причиненного ущерба и так далее

Выселение непрописанных соседей

Вы можете легально жить в общей квартире на основании постоянной прописки в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора аренды с собственником, все это делает жизнь в многоквартирном доме незаконной и служит веским поводом для принудительного выселения.

Если у соседа по коммунальной квартире нет законных оснований для проживания в ней, вы можете сначала сообщить ему об обязанности покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.

Без документа, дающего правовое основание для проживания в этой квартире, нежелательный сосед не сможет как-то в нее заселиться. Если возникает конфликт, особенно с нападениями и угрозами, вам следует немедленно позвонить в полицию. При отсутствии желания вступать в конфликт с соседями есть возможность подать жалобу в суд, приложив к ней документы, подтверждающие незаконность проживания ответчика на данном жилом помещении.

Выселение соседей за долги

В настоящее время проблемы выселения граждан за неуплату долгов за жилищно-коммунальные услуги решаются с помощью жилищного законодательства. В искусстве. 90 ЖК РФ гласит, что наниматель квартиры вместе со всеми членами семьи может быть выселен за неуплату долгов по ЖКХ, но только при передаче ему другого жилья на условиях социальной аренды. Размер нового жилья должен полностью соответствовать правилам, по которым осуществляется трансфер в общежитие.

Следуя действующему жилищному законодательству, следует отметить, что гражданин может потерять квартиру в кондоминиуме из-за долгов исключительно по следующим причинам:

1. за последние 6 месяцев работодатель ни разу не оплатил коммунальные платежи;
2. у арендатора нет веских причин для невыплаты возникшей задолженности.

особенно важно отметить, что постановление суда о выселении на том основании, что арендатор не имеет уважительной причины для невыплаты долгов, может быть впоследствии отменено, если ответчик представит доказательства того, что причина является хорошо обоснованной. Выселить жильца из общей квартиры можно только после получения решения суда и только при заселении комнаты по договору социальной аренды, так как таким способом невозможно выселить собственника приватизированной комнаты.

Как обратиться в суд?

Чтобы подать запрос о выселении в секретариат суда, необходимо сначала собрать минимальный пакет документации:

Наибольшее внимание актеру следует уделить сбору доказательной базы. Необходимость доказать наличие законного основания для выселения соседа в данном случае остается только за истцом. В качестве доказательной базы можно использовать следующие документы:

1. Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызова в муниципальную квартиру за нарушение общественного порядка.
2. Акт осмотра общей квартиры специализированной комиссией, в котором фиксируется факт порчи общего имущества.
3. Копии официальных обращений в муниципалитет, муниципальную администрацию, собственнику дома, как свидетельство действий, предпринятых для разрешения спора мирным путем.
4. Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Если вам необходимо выселить соседа из коммунальной квартиры, проживающего в ней по договору социальной аренды, вам следует обратиться в местный муниципалитет. Заявление в суд оформляет и подает сотрудник районной администрации, наделенный для этого особыми полномочиями. Но сами арендаторы должны будут собрать и приложить документальные доказательства в поддержку заявленного запроса о выселении.