Как взять ипотеку под материнский капитал?

Обладатели семейного сертификата теперь могут оформить ипотеку на материнский капитал. Обычно это молодые семьи с двумя и более детьми. Многие банки предлагают не только возможность использовать материнский капитал при оформлении ипотеки, но и льготные условия кредитования. Процесс этот непростой, требует участия банка, заемщика, продавца недвижимости (или девелопера, если недвижимость покупается на первичном рынке), а также Пенсионного фонда, который, по сути, передает материнский капитал в банке.

Можно ли использовать материнский капитал при ипотеке?

Как получить кредит на материнский капитал?

Программа материнского капитала стартовала в 2007 году. Семьи могут получить сертификаты и сегодня. Срок действия пока продлен до конца 2021 года, но вполне возможно, что правительство Российской Федерации может снова увеличить этот срок.

Не все могут получить материальную поддержку: сертификат выдается семьям, в которых после старта программы родились вторые или последующие дети.

Материнский капитал — это государственная субсидия, которая должна использоваться в предусмотренных законом целях. Их список со временем меняется. Например, в 2018 году стало возможным получать ежемесячные выплаты на ребенка в возрасте до 1,5 лет, если семья испытывает серьезные финансовые затруднения.

Для россиян одной из самых актуальных проблем является покупка собственного жилья. Быстро накопить необходимую сумму очень сложно, поэтому молодые люди все чаще обращаются в банк за деньгами. Ипотека под залог жилого фонда — прекрасная возможность несколько снизить финансовое бремя. Напомним, на данный момент (2021 год) размер помощи составляет 453 026 рублей. И вы можете купить на них недвижимость на заемные средства или самостоятельно. Во втором случае придется подождать, пока ребенку исполнится 3 года, а в первом — нет.

Единовременные ссуды по беременности и родам могут быть выданы в двух форматах:

  1. субсидия используется в качестве первоначального взноса;
  2. капитал используется для погашения части текущего долга (его можно использовать только для погашения капитала или процентов; его нельзя использовать для покрытия штрафов и пени).

Кстати, теперь материнский капитал можно использовать и для рефинансируемой ипотеки, главное, чтобы эта цель была прописана в договоре.

Порядок оформления

Людям, которые ранее не оформляли свидетельство о рождении ребенка, непонятно, как получить ипотеку с помощью субсидии. Здесь лучше придерживаться четкого алгоритма, чтобы избежать ошибок и сэкономить время и нервы. Порядок действий следующий:

  1. Получить справку об остатке средств;
  2. Обратитесь в банк;
  3. Получить документальное подтверждение;
  4. Оформление облигации у нотариуса;
  5. Обратитесь в Пенсионный фонд для перевода средств.

Получение справки об остатке средств

Как получить кредит на материнский капитал?

При покупке недвижимости с участием заемных средств заключение договора купли-продажи осуществляется одновременно с подписанием кредитного договора. Если заемщик также желает использовать сертификат материнской компании для частичного или полного погашения первого взноса, банку необходимо будет подтвердить наличие средств.

Сотрудники ПФР несут ответственность за выдачу справки, отслеживание расходов и перевод средств. При необходимости выдают собственникам капитала справку об остатке средств. Сначала человек составляет декларацию и прилагает к ней пакет документов:

  • российский паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о рождении ребенка, за которого получен материнский капитал;
  • сам сертификат.
  • лучше всего подготовить копии всех документов и передать их офицеру ПФР (иначе они это сделают сами). После подачи заявки сертификат будет выдан в течение 3 рабочих дней.

    Обращение в банк

    Когда справка будет на руках, вы можете обратиться в банк с просьбой о ссуде. Лучше всего, если недвижимость уже выбрана и вы знаете ее стоимость. Затем остается только указать размер кредита, первый взнос и срок кредита.

    Многие банки предлагают своим клиентам оформить ипотеку онлайн. В этом случае достаточно заполнить анкету и дождаться предварительного решения.

    Через какое-то время (иногда в тот же день, иногда позже) сотрудник банка связывается с потенциальным заемщиком и уточняет детали сделки. Важно сообщить, что часть первого взноса будет оплачена руководителем группы.

    важно понимать, что перевод денег из Пенсионного фонда происходит не сразу — эта процедура занимает 1-2 месяца. Только после их перечисления долг перед банком в этой сумме будет погашен. Как это повлияет на заемщика? До выплаты взноса ежемесячный взнос может быть больше, чем первоначально предполагалось.

    Получить документальное одобрение

    Как получить кредит на материнский капитал?

    Время рассмотрения заявки на ипотеку в каждом банке разное. Поэтому лучше уточнить информацию у специалиста. Если после анализа заемщика решение будет принято в его пользу, заем считается одобренным.

    Впоследствии между банком и заемщиком заключается кредитный договор. При этом оформляется договор купли-продажи недвижимости. Далее необходимо взять справку из банка, подтверждающую регистрацию ипотеки. Без него получить деньги из материнского капитала не получится — заявку просто отклонят.

    Вы также можете заказать соответствующий сертификат при подписании документов, чтобы не ждать его позже. Если вы запросите его позже, вы должны принести с собой российский паспорт и оригинал кредитного договора.

    Сертификат не имеет единой формы — банки обычно используют свой бланк. Документ содержит номер заключенного договора, сумму кредита и информацию обо всех заемщиках (например, супругах). Важно, что в справке указано, что она составлена ​​для предъявления в Пенсионный фонд.

    Оформление обязательства у нотариуса

    Чтобы использовать материнский капитал для покупки недвижимости, владелец сертификата должен письменно обязаться, чтобы все члены семьи (супруга, дети) также стали собственниками. В случае ипотеки их невозможно включить в список собственников, так как банк требует сначала выполнить свои финансовые обязательства, а уже потом совершать действия с недвижимостью. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу для оформления и заверения обязательства.

    В документе должно быть указано, что все члены семьи будут включены в список собственников не позднее 6 месяцев со дня полного погашения долга. Это позволяет Пенсионному фонду быть уверенным в том, что заемщик будет выполнять свои обязательства и не будет продавать недвижимость после возврата денег в банк.

    Перед обращением к нотариусу необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре и получить соответствующую выписку о регистрации собственности. Также потребуются другие документы:

    1. договор о кредите;
    2. контракт на продажу;
    3. паспорт заемщика (если их несколько, то на каждого);
    4. свидетельства о рождении для детей;
    5. свидетельство о рождении ребенка;
    6. свидетельство о браке (при наличии).

    Личное присутствие требуется всем владельцам. Они выразят свое согласие с составлением обязательства. Сам документ оформляется в течении 2-х дней.

    лучше сделать и заверить сразу несколько копий обязательства, так как оригинал будет передан в Пенсионный фонд. По крайней мере, один экземпляр потребуется при регистрации права собственности на остальных членов семьи. Если документ вдруг утерян, за его восстановление придется заплатить еще тысячу рублей.

    Обращение к нотариусу является обязанностью заемщика. Все услуги обойдутся примерно в 2 — 3 тысячи рублей.

    Обращение в Пенсионный Фонд для перечисления средств

    Как получить кредит на материнский капитал?

    После завершения всех подготовительных этапов можно будет обратиться напрямую в Пенсионный фонд с просьбой о расходовании средств материнского капитала. Одного объявления недостаточно. Вам потребуется приложить довольно внушительный пакет документов, среди которых:

  • сам сертификат;
  • паспорт держателя сертификата;
  • свидетельства о рождении для всех детей;
  • договор о кредите;
  • договор купли-продажи (если речь идет о квартире в строящемся доме, то он заменяется договором участия);
  • извлечено из Росреестра;
  • выписка из банка, подтверждающая, что заявитель получил ипотеку;
  • нотариально заверенное обязательство;
  • СНИЛС заявителя;
  • свидетельство о браке (если есть супруг).
  • Само заявление можно написать прямо в Пенсионный фонд. Многие предпочитают незаметно заранее заполнить его дома. Кроме того, модуль легко найти. Например, вы можете скачать его на нашем сайте.

    Скачать заявку на использование средств материнского капитала (форма)

    Скачать информационную форму заявки на продажу средств МСК на улучшение жилищных условий

    Загрузите Информационную форму заявки на перевод средств MSC при подаче средств (части средств) на строительство или реконструкцию отдельного объекта жилищного строительства без привлечения строительной компании

    Перед обращением следует внимательно перепроверить заполненную информацию. Ведь это будет зависеть от того, примут его или нет. В противном случае вам придется заново переписывать заявление и обращаться к сотруднику Пенсионного фонда.

    Кстати, теперь для обладателей сертификатов есть возможность подать заявку прямо через сайт Пенсионного фонда тем, у кого есть личный кабинет на своем официальном сайте (требуется регистрация на портале госуслуг). Далее заявителю дается один день для подачи пакета документов.

    Не стоит ждать немедленного ответа на вопрос. Документы рассматриваются специалистами в течение 1 месяца. Им дается еще 5 дней на то, чтобы проинформировать заявителя. После этого деньги переводятся не владельцу сертификата, а напрямую в банк, в котором была оформлена ипотека (еще примерно 10 дней). Когда средства будут зачислены на счет, они будут зачислены для погашения первого взноса. Это позволит вам пересчитать и уменьшить размер ежемесячного платежа.

    Когда деньги поступят в банк, лучше всего вернуться в отделение и подать заявку на новый план погашения долга. Тогда у вас на руках будет официальный документ с указанием размера ежемесячной платы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: