Материнский капитал — это форма государственной финансовой поддержки семей, воспитывающих детей. Такие выплаты существуют с 2007 года. За это время в закон неоднократно вносились изменения, расширяющие и дополняющие перечень целей, на которые могут быть использованы средства, полученные по материнскому капиталу. Одно из таких направлений — улучшение жилищных условий семьи. Сегодня мы поговорим о том, как получить кредит под залог материнского капитала.
Взять денежную ссуду под залог материнского капитала невозможно, это противоречит закону. Но есть программы, позволяющие так или иначе привлечь его для получения кредита.
Условия и варианты ипотечного кредитования
Не все семьи могут позволить себе ипотечный кредит, поскольку ежемесячные выплаты могут быть непосильными для семейного бюджета. Материнский капитал позволяет существенно снизить эту нагрузку.
При оформлении ипотечного кредита использование материнского капитала разрешается двумя способами:
- Выплата действующей ипотеки, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.
- Оплата первоначального взноса.
При использовании материнского капитала для погашения долга или первоначального взноса в кредитном договоре необходимо указать один из вариантов получения кредита:
То есть в тексте договора должна быть четко указана цель кредита — улучшение жилищных условий.
Стоит обратить внимание на ряд специфических ограничений:
Особенности оплаты первого взноса за счет материнского капитала
использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса за квартиру можно только после того, как ребенку исполнится три года.
Помимо стандартного пакета документов, банк должен предоставить:
После одобрения операции Пенсионным фондом денежные средства переводятся в безналичном порядке. Но вы должны быть готовы к тому, что перевод будет осуществлен через 2 месяца после принятия решения. Не все продавцы согласятся ждать так долго.
Общая схема кредитования:
Есть банки, которые предлагают своим клиентам следующую схему. Кредит фактически состоит из двух частей. Первый равен сумме, указанной в справке на получение материнского капитала. Перед тем, как ПФ перечислит средства, заемщик погашает их по ставке, равной ставке рефинансирования ЦБ. Вторая часть — это основная ипотечная ссуда под определенную ставку банка. Но бывают ситуации, когда банк взимает со второй стороны более высокие проценты, чем по кредиту без привлечения материнского капитала. В результате возникает ситуация, когда большинство из них идет на выплату завышенных процентов.
Процедура погашения действующего кредита
Если принято решение о погашении задолженности по ипотечной ссуде за счет материнского капитала, то, в первую очередь, необходимо обратиться в банк с письменным вопросом. Банк должен предоставить заемщику справку, в которой будет указан остаток долга и процентов. Это свидетельство, а также документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, необходимо предъявить в Пенсионный фонд. Также, если получателем справки и заемщиком являются разные люди, необходимо предоставить копию паспорта заемщика и свидетельство о браке. Решение обычно приходится ждать не менее месяца. Он подается заявителю в письменной форме. В случае положительного решения Пенсионный фонд перечисляет средства на погашение кредита в течение двух месяцев. После этого банк произведет перерасчет и предоставит заемщику новый график погашения. В результате нагрузка на семейный бюджет значительно снизится.
Использование кредита с привлечением материнского капитала на другие цели незаконно и считается нецелевым использованием бюджетных средств. Поэтому не стоит «ориентироваться» на предложения сомнительных организаций, предлагающих услуги по оформлению таких кредитов.
