Арендовать землю у государства может любой гражданин РФ и другого государства или юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса Российской Федерации. Процесс предусматривает сбор необходимой документации с последующей передачей платежного запроса в административные органы. В случае положительного решения с заявителем заключается договор аренды на определенный срок.
Общие положения
Территория Российской Федерации обладает огромными территориальными ресурсами, часть из которых еще не разграничена и не распределена. Если заинтересованное лицо желает получить земельный участок в пользование, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность арендовать землю у государства при условии своевременной выплаты ее арендной стоимости.
В этом случае собственником является орган исполнительной власти, владеющий землей. Работодателем может быть гражданин Российской Федерации или другого государства или юридическое лицо. Также в последнем случае организация должна иметь разрешение на осуществление деятельности на территории России.
Виды аренды
Понятие «виды аренды» включает положение о целях, для которых может быть предоставлено подразделение. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.
Основными причинами получения сайта являются следующие варианты деятельности на нем:
При выборе территории следует учитывать соответствие ее категории деятельности, которую арендатор намеревается вести на ней. Использование земельного участка арендатором без учета целевого назначения считается нарушением закона, согласно которому власти имеют право изъять арендованный земельный участок.
Ограничения в аренде земли
Помимо территорий, предоставленных в аренду и разрешенных к использованию гражданами или юридическими лицами, существует категория ограничений на эксплуатацию таковых. Данный земельный участок не предусматривает возможности передачи расположенных на нем участков во временное распоряжение.
получить право аренды невозможно, если его границы находятся в пределах следующих территорий:
При самостоятельном выборе участка крайне важно собрать информацию о категории земли, на которой находится выбранный участок. Ограничения повлекут отказ в предоставлении аренды.
Сроки аренды
Согласно Земельному кодексу РФ различают следующие варианты аренды, исходя из продолжительности сроков:
- Краткосрочная аренда. Он заключается в продаже земли, доступной арендатору на срок от 1 до 5 лет. Чаще всего его используют в случае строительства или реконструкции на нем существующих построек, либо для завершения работ на недостроенном объекте. По истечении срока действия мандата работодатель имеет право продлить контракт.
- Долгосрочная аренда. В этом случае сайт передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет. Этот вариант следует выбрать, если арендатор ставит своей целью строительство дома, обслуживание и развитие подсобного хозяйства или если в будущем арендатор желает выкупить и зарегистрировать земельный участок в собственность.
Это долгосрочный договор аренды, который считается оптимальным сроком для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой и производственной деятельности.
Есть еще один вариант использования земли в государственной собственности — бессрочная аренда. При этом стороны не оговаривают срок использования территории, устанавливая в соглашении только его максимальный лимит — 49 лет. В любой момент арендатор или домовладелец может отказаться от договора, предварительно уведомив об этом другую сторону.
Варианты получения земли в аренду
Есть несколько вариантов приобретения долгожданного земельного участка:
- Аукцион инициирован государственным органом. В этом случае информацию о предстоящем аукционе следует искать в СМИ. Заявление необходимо подать за 5 дней до установленной даты. Выигрыш в аукционе присуждается тому, чья сумма арендной платы превышает все другие ставки.
- Предложение по инициативе работодателя. Они осуществляются на основании обращения потенциального работодателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду земельный участок, выбранный самостоятельно. В случае отсутствия других претендентов на земельный участок, на инициатора аукциона составляется договор. Этот вариант возможен только в том случае, если реальная территория зарегистрирована в земельной книге.
- Подача заявки на аренду без аукциона после выбора территории уполномоченным органом. В этом случае заинтересованное лицо подает в государственный орган заявление и пакет соответствующих документов. Кроме того, действия выполняет последний. После выбора участка арендатора просят подписать договор.
- Аренда земли без штабелирования. Здесь потенциальный арендатор должен самостоятельно провести процедуру оценки и внести выбранный участок в земельную книгу, разумеется, с согласия администрации. В этом случае все манипуляции проводятся за счет заинтересованной стороны.
Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, которые имеют право на получение земельных участков вне очереди. В группу бенефициаров входят:
Список может незначительно отличаться в зависимости от региона, в котором подана заявка на аренду земли.
Порядок действий
Общие этапы оформления аренды включают в себя следующие этапы:
- сбор незавершенных документов;
- обращение в государственный территориальный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду и пакет собранных документов;
- провести сельскохозяйственные изыскания и зарегистрировать участок, если задание выбрано самостоятельно и не зарегистрировано;
- подать заявку и внести задаток, если заинтересованное лицо участвует в аукционе;
- рассмотрение условий договора и его подписание обеими сторонами;
- оформление договора в органах Росреестра.
Скачать пример заявки на предоставление земельного участка в аренду
важно уточнить, что передача земли в пользование на срок более 1 года предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор получит право распоряжаться территорией по своему усмотрению.
Перечень необходимых документов
Любой из вариантов получения земельного участка во временное пользование, в первую очередь, предполагает подачу соответствующего заявления и пакета необходимых документов. Перечень документов во многом зависит от особенностей земельного участка, наличия на нем построек, а также целей землепользования.
Основной список заголовков включает:
Список документов также может незначительно отличаться в зависимости от региона. Перед тем, как подавать заявку на аренду земли, необходимо проконсультироваться со специалистом и досконально изучить имеющуюся информацию по проблеме.
Стоимость
Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается исходя из дополнительных действий, выполняемых в процессе заключения договора. Это включает в себя процедуру обмера земли и регистрации отвода в кадастре в земельном кадастре.
Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает уплату обязательной госпошлины в размере 350 рублей. При заключении договора аренды без ограничения права пользования размер арендной платы для граждан составит 2 000 рублей, для предприятий и организаций — 22 000 рублей.
Аренда земли у государства по-прежнему остается популярной процедурой. При этом в процессе есть множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования сайта и заканчивая подготовкой необходимых документов. К вопросу следует отнестись крайне ответственно и, чтобы увеличить шансы на быстрое завершение процедуры, необходимо заручиться поддержкой компетентного юриста.
