На земельных участках устанавливается частный сервитут с целью обеспечения возможности проезда и передвижения по прилегающей территории, создания систем канализации и водоснабжения, прокладки линий электропередачи. Кроме того, ограничение применяется в том случае, если другие способы удовлетворения потребительских нужд соседнего землевладельца не могут быть обеспечены.
Сегодня, благодаря формализации ограничения, вполне возможно реализовать реализацию права собственности. Рассмотрим подробнее порядок установления личного подневольного состояния.
Что представляет собой личный сервитут или ограничение?
Частный сервитут — это передача третьей стороне права на эксплуатацию части чужой территории. Сегодня он имеет следующие ограничения:
Важно! При установке на территории личного сервитута собственник земельного участка не теряет права на свою собственность. Это право может быть распространено как на собственника, так и на субъектов, пользующихся территорией.
Процесс установки частного сервитута
Процедура создания частного сервитута начинается с заключения договора между заинтересованной стороной и землевладельцем. Это право может быть установлено для:
заказать установку сервитута физическому лицу можно только у собственника конкретного участка. В случае, если территория находится в государственной собственности или во владении города, то для установления сервитута необходимо будет обратиться в государственные органы. Любое лицо, владеющее землей на других правах, имеет право подать заявление о регистрации личного сервитута.
Персональный сервитут может быть установлен только для части прилегающей территории, а в некоторых случаях и для другого участка.
Регистрация этого права осуществляется путем заключения договора между собственником территории и заинтересованной стороной. Если они не согласны, в этом случае третье лицо имеет право подать иск.
Завершающим этапом оформления частного сервитута является государственная регистрация.
Скачать пример договора сервитута
Какие документы потребуются?
Частный сервитут проезда и проезда устанавливается при наличии следующих документов:
- Российский паспорт заявителя.
- Чек на оплату госпошлины.
- Документация, подтверждающая установку сервитута: договор стороны, распоряжение госоргана, решение суда.
- Кадастровая планировка территории с печатью по сервитуту.
- Доверенность в случае запроса от третьего лица.
Государственная обязанность по установлению личного сервитута сегодня заключается в том, чтобы:
В каких случаях необходимо отправляться в судебные инстанции?
обращение в суд к физическому лицу, заинтересованному в получении сервитута, необходимо, когда нет возможности заключить договор с собственником близлежащего земельного участка на его установку. Кроме того, причины для его создания должны быть серьезными.
Для подачи иска о компенсации человеку придется заплатить госпошлину в размере трехсот рублей.
В жалобе необходимо указать:
- Доказательство того, что собственник соседней территории, прилегающей к земельному участку, отказывается подписывать договор на установку сервитута или не отвечает на запросы истца.
- Цель, срок и условия установки этого права.
- Неопровержимые доказательства того, что сервитут действительно необходимо установить, применительно к возникшим проблемам.
Скачать пример претензионной декларации об установлении сервитута
К заявке должна быть приложена следующая документация:
Судья вправе создать комфортные условия для установки сервитута, четко обозначив границы территории, необходимые для прохода или перемещения. Суд обязан учитывать интересы каждой из сторон, чтобы облегчить землевладельцу и устранить все неудобства при использовании.
Завершение действия сервитута
Личный сервитут может быть прекращен, если:
Для расторжения договора об установке сервитута в государственный орган необходимо предоставить следующие документы:
- Контракт-договор подписывается на добровольных началах каждой из сторон.
- Приговор вынесен в суд.
Договор частного сервитута не может быть расторгнут в случае продажи земли, так как он остается обузой для территории. Именно по этой причине в момент перехода права собственности новый собственник получает землю с уже установленным на ней сервитутом.
Для уточнения наличия залогов перед покупкой или продажей земли новому собственнику необходимо подать письменный запрос в Росреестр. Там вы сможете получить выписку из государственного реестра, в которой будет указана эта информация.
Среди причин прекращения действия частного сервитута можно выделить:
Когда земельный участок с ограниченными правами перестает существовать, на актовый документ ставится специальный штамп о выкупе, а также в реестре регистрации.
В остальных случаях требуется государственная регистрация прекращения личного сервитута при наличии соответствующей документации.
Какие территории не могут относиться к личным сервитутам?
Территориальные сервитуты не могут относиться к:
У этих типов ограничений есть несколько ограничений. В первом случае личный сервитут устанавливается только по решению суда, по соглашению-соглашению или на основании акта государственного органа. В последнем случае залог может быть установлен только по соглашению с государственными органами или по решению суда.
