Обязательно узаконить на своем участке незаконную постройку, иначе о праве полностью распоряжаться постройкой не стоит. Кроме того, за незаконное строительство объекта налагается штраф, а в некоторых случаях дело также заканчивается сносом здания. Однако, если вовремя оформить документы, всех этих проблем можно избежать. Возможны 2 варианта процедуры: признание прав в суде и решение проблемы в рамках амнистии дачи путем переговоров с местной администрацией.
Самострой: суть понятия
В широком смысле термин «самострой» обозначает здание любого назначения, возведенное на земельном участке без уведомления компетентных органов и получения от них официального разрешения на строительство (пункт 222 Гражданского кодекса). Словом, это объекты недвижимости, сделанные без разрешения и без согласия администрации.
Самостоятельное строительство признают:
Владелец незаконно перестроенного здания не будет владеть им. Другими словами, он не сможет продать объект, подарить его, сдать в аренду и предпринять другие юридические действия с ним.
интересно отметить, что в последнее время все чаще возникают случаи незаконного строительства зданий. По большей части это происходит из-за незнания гражданами того, что приобретение земельного участка еще не дает им права строить на нем недвижимость. Люди просто не знают, что любое здание на купленной территории требует предварительного согласования с администрацией.
В дальнейшем от такого незнания возникают серьезные проблемы в виде штрафов до 1 миллиона рублей и, в худшем случае, принудительного сноса (если здание представляет угрозу жизни и здоровью незатронутых людей или нарушает их правила) прав).
Можно ли узаконить самовольную постройку
Чтобы избежать проблем с вновь построенными объектами, следует как можно скорее начать процесс легализации. Также эта практика довольно распространена. К тому же люди, самостоятельно изъявившие желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.
При этом процедура легализации незаконного строительства с каждым годом ужесточается. Есть реестр территориальных образований, в которых приватизация объектов недвижимости категорически запрещена. Поэтому, прежде чем приступить к процедуре легализации, необходимо узнать и проверить, принадлежит ли сайт к этой области. В противном случае решение вопроса о конструкции здания может оказаться совсем не радужным и привести к сносу здания.
В случае определения категории земельного участка также следует руководствоваться Земельным кодексом Российской Федерации. Здесь можно найти акты, посвященные теме назначения площадей, в частности, под строительство. Если местность, на которой стоит объект, для этого не подходит, вам сначала придется перенести его в другую категорию. Это не всегда так, что также может служить препятствием для легализации здания.
В 2016 году вступил в силу правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры. Закон «О легализации незаконных построек» по п. 258-ФЗ разъясняет порядок строительства и раскрывает суть способов легализации незаконного строительства. Правовой акт описывает основные моменты процесса.
Есть 2 варианта, как легализовать самовольное строительство на своем участке:
- решение вопроса путем переговоров с местной администрацией (упрощенная легализация);
- легализация в судебном порядке.
Последний вариант повлечет за собой значительные судебные издержки и, скорее всего, на заявителя будет наложен административный штраф за ненадлежащее строительство.
Условия процедуры
Вне зависимости от того, какой способ узаконивания здания выбран, он обязательно должен соответствовать ряду требований и норм зонирования.
Основные условия:
При несоблюдении части или хотя бы одного из требований проблема, скорее всего, будет отклонена до устранения недостатков. Если нарушения будут признаны особо серьезными, здание будет разрушено.
Важен и другой момент. При положительном решении проблемы и узаконивании самовольной постройки будет произведен перерасчет налога за последние 3 года. Если сайт находится в собственности более 10 лет, взносы могут взиматься за весь срок.
Упрощенный порядок
Говоря об упрощенном варианте легализации незаконного строительства, они подразумевают амнистию дачи, закон о которой был принят в 2006 году. Однако с 1 января 2017 года процедура претерпела некоторые изменения, и теперь процедура выполняется по большему количеству правил. В частности, это касается пакета документов.
Для получения права на самостоятельное строительство вам необходимо связаться с местным самоуправлением и составить заявление. Кроме того, в руки уполномоченного лица вам необходимо будет передать документы:
- заграничный пасспорт;
- согласие на ввод в эксплуатацию новостройки (до 1 марта 2018 года карта не требуется);
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- технический план, включая объяснение конструкции;
- городской план территории, для чего нужно будет зафиксировать участок в земельной книге и привлечь специалистов для составления схемы.
важно помнить, что порядок распространяется на земли сельскохозяйственного назначения и территорию населенных пунктов, отведенных под индивидуальное строительство, огород, дачу.
В любом случае, прежде чем обращаться в местную администрацию, необходимо будет уточнить ее регламент, так как процесс во многом зависит от конкретного региона.
Легализация через суд
Рассмотрение дела в суде — довольно длительный и сложный процесс. Перед тем, как приступить к написанию искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные моменты.
Эти:
Сбор таких документов, разрешений, разъяснений необходимо провести до подачи жалобы в судебный орган.
Содержание иска
Целью претензионного заявления является обязательство легализовать здание и признать его право собственности.
В обязательном порядке освещаются следующие моменты:
- вид земельного права;
- тип объекта, построенного без авторизации;
- сведения о лице, осуществившем строительство;
- обоснование причин самовольного строительства объекта;
- факты, подтверждающие отсутствие угроз посторонним лицам;
- подтверждение соответствия градостроительным нормам.
Жалобы такого типа имеют довольно сложную структуру, поэтому подготовка документа должна осуществляться совместно с юристом.
Перечень бумаг
Пакет документов не имеет строгих рамок, но независимо от структуры в список входят следующие обязательные документы:
Также необходимо будет привлечь к обследованию муниципальные службы, работающие в сфере здравоохранения, противопожарной защиты и городского планирования. По результатам проверки составляется акт.
Документация вместе с жалобой передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного исхода по результатам собраний гражданин получает конкретное постановление, которым он должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.
Легализация незаконно построенного объекта недвижимости чаще всего происходит в судебном порядке. Возможно и мирное решение вопроса, но только при соблюдении всех необходимых условий. В любом случае процедура оформления возведенного дома требует концентрации, понимания и знания законов, а также сбора документов и тщательной подготовки. Поэтому при таком плане рекомендуется помощь специалиста.
